Co to jest zastaw mechanika?
Zastaw mechanika jest gwarancją zapłaty na rzecz budowniczych, wykonawców i firm budowlanych, które budują lub naprawiają konstrukcje. Zastaw mechanika obejmuje także dostawców materiałów i podwykonawców, a także naprawy budynków. Zastaw gwarantuje, że robotnicy zostaną opłaceni przed kimkolwiek innym w przypadku likwidacji.
Zrozumienie zastawu mechanika
Zabezpieczenia mechanika są często niezbędne, aby zapewnić pomoc budowlaną przy projekcie. Zastaw pozostaje w mocy do czasu zakończenia projektu i opłacenia całego personelu budowlanego. Z punktu widzenia inwestycji ważne jest, aby pamiętać, że zastawy mechanika mają zazwyczaj wyższy priorytet niż inne formy długu. Ten priorytet określa hierarchię roszczeń w przypadku przejęcia lub przejęcia nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- Zastaw mechanika gwarantuje najpierw wypłatę na rzecz konstruktorów, wykonawców lub firm budowlanych, którzy budują lub naprawiają konstrukcje i innych interesariuszy zaangażowanych w projekt budowlany, w przypadku likwidacji. Po raz pierwszy Thomas Jefferson opracował go, aby stworzyć szlachtę ziemską w Stanach Zjednoczonych Państwa Każde państwo ma swoje własne przepisy regulujące określone rodzaje kosztów, które mogą być uwzględnione w roszczeniu. Majątek nie może zostać rozwiązany podczas obowiązywania zastawu.
Koncepcyjne pochodzenie zastawu mechanika sięga początków Stanów Zjednoczonych. Zastaw został po raz pierwszy opracowany przez Thomasa Jeffersona w celu stworzenia szlachty ziemskiej w nowym narodzie. USA miały rozległe połacie ziemi produkcyjnej, a zastaw mechanika pomógł obywatelom zarabiać na ziemi i budować farmy. Zastaw nazywa się zastawem dla mechaników, ponieważ w tamtych czasach robotników budowlanych nazywano mechanikami (lub ludźmi, którzy pracują rękami).
Jak można egzekwować zastaw mechanika
Zastaw mechanika może służyć zarówno do pokrycia nieopłaconej pracy, jak i kosztów materiałowych związanych z projektem budowlanym. Każde państwo ma swoje własne przepisy regulujące określone rodzaje kosztów, które mogą być uwzględnione przy składaniu zastawu mechanika. Mogą istnieć ograniczenia czasowe i przedawnienia dotyczące złożenia zastawu mechanika na podstawie tego, kiedy praca została wykonana lub kiedy budowa została zakończona.
Zastaw mechanika jest również znany jako zastaw rzemieślników lub zastaw materialny.
Właściciel nieruchomości może czuć się zmuszony do rozwiązania zastawu mechanika tak szybko, jak to możliwe, ponieważ nieruchomości zazwyczaj nie można sprzedać, gdy obowiązuje zastaw. Każdy potencjalny nabywca nieruchomości zobaczy, że istnieje prawo zastawu podczas wyszukiwania tytułu. Każdy nowy właściciel ponosi odpowiedzialność za zajęcie miejsca zastawionego na nieruchomości.
Zastaw mechanika należy odróżnić od zastawu maszynowego lub zastawu majątkowego. Poprzedni zastaw daje właścicielowi prawo do wniesienia roszczenia wobec nieruchomości lub nieruchomości. Właściciel musi postępować zgodnie z należytym postępowaniem sądowym i nie może eksmitować właścicieli nieruchomości z ich ziemi. Zastawy na maszynach dają właścicielowi prawo do posiadania części maszyn, takich jak samochód, na nieopłacone należności.
Przykład zastawu mechanika
Wykonawca może złożyć zastaw mechanika, jeśli właściciel nieruchomości odstąpi od zapłaty części należnej kwoty za wykonaną pracę. Podwykonawca może również złożyć zastaw mechanika, jeśli główny wykonawca nie dokona odpowiedniej zapłaty za swoją pracę i materiały.
Na przykład wykonawca może zatrudnić podwykonawcę, który dostarczy i wyleje beton, aby zakończyć część projektu budowlanego. Podwykonawca zawarł umowę z wykonawcą, ale nie z właścicielem nieruchomości. Podwykonawca może złożyć zastaw mechanika, jeśli wykonawca nie zapłaci za beton, który dostarczył dla projektu. Zastaw byłby przeciwko nieruchomości, co zmusiłoby właściciela do zaangażowania się.
Odrębne pozwy o naruszenie umowy można wnieść bezpośrednio przeciwko zalegającemu wykonawcy. Taktyka ta zmusiłaby właściciela nieruchomości do wywarcia presji również na wykonawcę, który nie zapłacił podwykonawcy.
