DEFINICJA Lien Sale
Sprzedaż zastawu to sprzedaż wierzytelności lub „wstrzymania” na aktywach w celu zaspokojenia niespłaconego długu. Zwykle sprzedaż zastawów odbywa się w drodze aukcji publicznych, a zastaw dotyczy nieruchomości, samochodów i innych dóbr osobistych. W zależności od przepisów danego państwa wykonawcy, podwykonawcy i dostawcy mogą zastawić na nieruchomości, nad którą pracowali, do czasu zapłaty za wykonane usługi.
ZŁAMANIE Sprzedaż zastawu
Kupowanie zaległych zastawów podatkowych na wyprzedaży staje się coraz bardziej popularną formą inwestowania i jest podobne do zakupu długoterminowego certyfikatu depozytowego (CD). Jednak w przeciwieństwie do CD, zastawów podatkowych nie można odsprzedać organowi podatkowemu i należy je przechowywać do momentu ich spłaty. Wykup zakupionego zastawu następuje zazwyczaj przy określonej stopie zwrotu w określonym czasie.
Jak sprzedaż zastawów może być źródłem przychodów
Sprzedaż zastawu na niespłacone długi na nieruchomości może spowodować dalszy wzrost kwoty należnej. W przypadku sprzedaży długu zastawowego, zwykle przez lokalną agencję rządową, kupujący może zatrudnić firmę zajmującą się zastawem, która może dodać do niego więcej opłat i odsetek. Dzięki temu kupujący widzi zwrot z inwestycji, ponieważ dłużnik musi teraz pokryć nałożone dodatkowe koszty.
W wielu przypadkach dłużnik otrzyma kilka zawiadomień o zbliżającej się sprzedaży zastawu, zanim zawiadomienie o aktach poda datę zbliżającej się aukcji.
Chociaż dłużnik może być winien podatki i inne rzeczy, mogą istnieć wyjątki, które spowodują, że ich własność i inne aktywa nie będą przedmiotem sprzedaży zastawu. Na przykład niepełnosprawni właściciele domów, seniorzy i weterani mogą otrzymać wyjątki. Aktywny personel wojskowy może również kwalifikować się do zwolnienia ze sprzedaży zastawu na ich nieruchomości. Każda jurysdykcja będzie miała swoje własne kryteria, proces składania wniosków i przedział czasu, z którym należy skontaktować się z odpowiedzialną agencją.
Właściciele nieruchomości, które podlegają sprzedaży zastawu, mogą usunąć swoje nieruchomości z takiej sprzedaży, dokonując ustaleń dotyczących płatności w celu zaktualizowania niespłaconego zadłużenia.
Mogą istnieć specjalne procedury dla różnych rodzajów sprzedaży zastawów, takie jak aukcja pojazdu o określonej wartości. Sposób postępowania może różnić się od sprzedaży zastawu na zawartość jednostki samo-magazynującej, jeśli właściciel nie zapłaci rachunków firmie magazynowej na czas.
Powiadomienia o sprzedaży zastawów mogą być publikowane online przez nadzorującą lokalną agencję, a także w lokalnych gazetach.
