Co to jest dzierżawa?
Leasing to umowa określająca warunki, na których jedna strona zgadza się na wynajem nieruchomości należących do drugiej strony. Gwarantuje dzierżawcy, zwanemu również najemcą, użytkowanie aktywów i gwarantuje wynajmującemu, właścicielowi nieruchomości lub wynajmującemu, regularne płatności za określony okres w zamian. Zarówno leasingobiorca, jak i leasingodawca ponoszą konsekwencje, jeśli nie dotrzymają warunków umowy. Jest to forma prawa bezcielesnego.
Wynajem
Zrozumieć umowę najmu
Leasing to prawne i wiążące umowy, które określają warunki umów najmu nieruchomości oraz nieruchomości i nieruchomości osobistych. Umowy te określają obowiązki każdej ze stron do wykonania i utrzymania umowy i są egzekwowane przez każdą z nich. Na przykład dzierżawa nieruchomości mieszkalnej obejmuje adres nieruchomości, obowiązki właściciela i obowiązki najemcy, takie jak kwota czynszu, wymagana kaucja, termin najmu, konsekwencje naruszenia umowy, czas trwania najmu, zasady dotyczące zwierząt domowych oraz wszelkie inne niezbędne informacje.
Nie wszystkie umowy najmu są zaprojektowane tak samo, ale istnieją pewne wspólne cechy: kwota czynszu, termin płatności, najemca i wynajmujący itp. Wynajmujący wymaga od najemcy podpisania umowy najmu, tym samym zgadzając się na jej warunki przed zajęciem nieruchomości. Natomiast umowy najmu nieruchomości komercyjnych są zwykle negocjowane zgodnie z konkretnym najemcą i zwykle trwają od jednego do 10 lat, przy czym więksi najemcy często mają dłuższe, złożone umowy najmu. Właściciel i najemca powinni zachować kopię umowy najmu do swojej dokumentacji. Jest to szczególnie pomocne, gdy powstają spory.
Kluczowe dania na wynos
- Leasing to umowa określająca warunki, na których jedna strona zgadza się na wynajem nieruchomości należących do drugiej strony. Dzierżawa gwarantuje najemcy, zwanemu również najemcą, użytkowanie składnika aktywów oraz gwarantuje wynajmującemu, właścicielowi nieruchomości lub wynajmującemu regularne płatności za określony okres w zamian. Leasing to prawne i wiążące umowy, które określają warunki umów najmu nieruchomości oraz nieruchomości i mienia osobistego. Konsekwencje zerwania umów najmu wahają się od łagodnego do szkodliwego, w zależności od okoliczności, w których zostały zerwane.
Łamanie dzierżawy
Konsekwencje zerwania umów najmu wahają się od łagodnych do szkodliwych, w zależności od okoliczności, w których zostały zerwane. Najemca, który zrywa umowę najmu bez wcześniejszych negocjacji z wynajmującym, staje w obliczu pozwu cywilnego, obraźliwego znaku na raporcie kredytowym lub obu. W wyniku zerwania umowy najmu najemca może napotkać problemy z wynajmem nowej rezydencji, a także inne problemy związane z negatywnymi zapisami w raporcie kredytowym. Najemcy, którzy muszą zerwać umowy najmu, często muszą negocjować z właścicielami lub szukać porady prawnej. W niektórych przypadkach znalezienie nowego najemcy nieruchomości lub przepadek kaucji inspiruje właścicieli do zerwania umów najmu bez dalszych konsekwencji.
Warunki dzierżawy nie są automatycznie wykonalne, więc klauzula zezwalająca wynajmującemu na wejście do lokalu w dowolnym czasie bez powiadomienia lub taka, która w drodze postępowania sądowego przyznaje wynajmującemu odzyskanie kwoty przekraczającej ustawowe limity, nie jest wykonalna.
Niektóre umowy najmu zawierają klauzule dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy, które pozwalają najemcom wypowiedzieć umowy na określonych warunkach lub gdy ich właściciele nie wywiązują się ze swoich zobowiązań umownych. Na przykład najemca może być w stanie wypowiedzieć umowę najmu, jeśli wynajmujący nie dokona terminowych napraw nieruchomości.
Leasing komercyjny
Najemcy, którzy wynajmują nieruchomości komercyjne, mają do dyspozycji różnorodne rodzaje najmu, z których wszystkie są tak skonstruowane, aby przypisać większą odpowiedzialność najemcy i zapewnić większy zysk z góry dla właściciela. Niektóre umowy najmu wymagają od najemcy płacenia czynszu plus koszty operacyjne wynajmującego, podczas gdy inne wymagają najemcy płacenia czynszu wraz z podatkami od nieruchomości i ubezpieczeniem. Cztery najczęstsze rodzaje najmu nieruchomości komercyjnych to:
- Dzierżawa pojedynczej sieci: w tego rodzaju dzierżawie najemca jest odpowiedzialny za płacenie podatków od nieruchomości. Dzierżawy podwójnej netto: dzierżawy te powodują, że najemca jest odpowiedzialny za podatki od nieruchomości i ubezpieczenie., ubezpieczenia i koszty utrzymania. Dzierżawa łączna: Najemcy płacą czynsz, podczas gdy wynajmujący odpowiada za inne koszty.
