Co to jest wynajmujący
Wynajmujący to osoba fizyczna lub firma, która jest właścicielem nieruchomości oraz wynajmuje lub wynajmuje nieruchomość za pieniądze innej osobie. Najemca nazywany jest najemcą. Właściciele zazwyczaj zapewniają niezbędną konserwację lub naprawy w okresie wynajmu, podczas gdy najemca jest odpowiedzialny za czystość i ogólne utrzymanie nieruchomości.
ŁAMANIE WŁAŚCICIELA
Właściciele inwestują w nieruchomości jako źródło zysków finansowych. Korzyści pieniężne wynikające z bycia właścicielem obejmują stały strumień miesięcznych dochodów najemców, a także posiadanie nieruchomości, które mogą potencjalnie zyskać na wartości. Właściciele mają określone prawa i obowiązki, które różnią się w zależności od stanu, jednak istnieją ogólne przepisy wspólne dla wszystkich stanów.
Właściciele mają prawo do pobierania czynszu, a także wszelkich wcześniej ustalonych opłat za opóźnienie. Mają także prawo do podwyższenia czynszu określonego w umowie najmu najemca-wynajmujący. Kiedy najemcy nie płacą czynszu, właściciele mają prawo je eksmitować. Proces eksmisji różni się również w zależności od stanu. Większość stanów zapewnia właścicielom możliwość odzyskania czynszu oraz kosztów prawnych.
Właściciele są odpowiedzialni za utrzymanie swoich wynajmowanych nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania, zarządzanie depozytami zabezpieczającymi oraz zapewnienie, że nieruchomość jest czysta i pusta, gdy wprowadza się nowy najemca. Wynajmujący musi również przestrzegać wszystkich lokalnych przepisów budowlanych, dokonywać szybkich napraw i zachować wszystkie niezbędne usługi, w tym hydraulika, energia elektryczna i ciepło, sprawne.
Zarządzanie depozytami jest również kluczowym obowiązkiem każdego właściciela. Podczas gdy właściciele mają prawo obciążyć najemców kaucją zabezpieczającą zarówno na wypadek szkód majątkowych, jak i nieopłaconego czynszu, depozyt ten nigdy nie należy do właściciela. Zasady i przepisy regulujące kwoty depozytów zabezpieczających oraz sposób ich utrzymania. Te reguły różnią się w zależności od stanu. Właściciele, którzy naruszą te przepisy, mogą ponieść konsekwencje prawne.
Plusy i minusy bycia właścicielem
Właściciele mają zalety i wady finansowe przy inwestowaniu w wynajem nieruchomości. Wśród korzyści, wynajmujący może wykorzystać pożyczone środki na zakup nieruchomości na wynajem, potrzebując w ten sposób mniejszej części całkowitych kosztów nieruchomości, aby uzyskać dochód z wynajmu ze struktury. Wynajem nieruchomości może zabezpieczyć ten dług, uwalniając inne aktywa należące do właściciela.
Ponadto większość kosztów związanych z wynajmem nieruchomości można odliczyć od podatku. Jeżeli nie ma zysku netto po kosztach, dochód z wynajmu jest zasadniczo dochodem nieopodatkowanym. Kiedy spłacana jest hipoteka na wynajem, właściciele zwiększają procent własności swoich nieruchomości i uzyskują dostęp do wzrostu wartości.
Jednak gdy wynajmujący sprzedaje nieruchomość, będzie płacić podatki od zysków kapitałowych, chyba że przeniesie pieniądze na inną nieruchomość na wynajem. Ten proces, zwany giełdą 1031, ma określone wymagania. Nowa nieruchomość musi zostać zidentyfikowana w ciągu 45 dni od sprzedaży, a pełny transfer musi nastąpić w ciągu 180 dni.
