Co to jest leasing stopniowany?
Dzierżawa stopniowa to umowa, na mocy której najemca i wynajmujący zgadzają się na okresowe dostosowanie płatności miesięcznych. Na przykład umowa może odzwierciedlać wzrost płatności najemcy ze względu na warunki rynkowe lub wzrost wartości wynajmowanej nieruchomości.
Jak działa leasing stopniowany
Długoterminowa umowa najmu przynosi korzyść właścicielowi nieruchomości w dłuższej perspektywie, ale umowa oferuje korzyści zarówno właścicielowi, jak i najemcy. Stopniowana dzierżawa umożliwia właścicielowi lub wynajmującemu możliwość naliczenia podwyższonego czynszu w miarę wzrostu wartości nieruchomości z upływem czasu. Najemca lub dzierżawca może przejąć nieruchomość po krótkoterminowej stopie dyskontowej. Może to często pomóc na etapie rozruchu nowego przedsięwzięcia biznesowego.
Kluczowe dania na wynos
- Dzierżawa stopniowa to umowa między wynajmującym a najemcą lub wynajmującym i dzierżawcą, która określa okresową korektę miesięcznych płatności. Najemca może być zobowiązany do zapłaty wyższego czynszu ze względu na warunki rynkowe lub wzrost wartości dzierżawiona nieruchomość. Stopniowa dzierżawa może lepiej pasować do umów dotyczących nieruchomości, w których wartości rosną w czasie.
Leasing stopniowany jest również znany jako leasing stopniowany. Dzierżawy stopniowane są zwykle budowane na dłuższe okresy niż tradycyjne umowy proste lub stałe, które zazwyczaj obejmują okres od jednego do dwóch lat.
Z perspektywy pożyczkodawcy dzierżawa stopniowana lepiej nadaje się do umów dotyczących nieruchomości niż umów o wyposażenie, ponieważ z czasem wartości nieruchomości zwykle doceniają. Na przykład leasingodawca raczej nie zaoferuje stopniowej dzierżawy samochodu, ponieważ wartość samochodu spada z czasem. Ta amortyzacja może prowadzić do zmniejszenia miesięcznych płatności.
Wyzwalacze do podwyższenia czynszu w ramach dzierżawy stopniowanej
Tradycyjnie korekty stopniowanych umów najmu wynikają z jednego z następujących czterech czynników:
- Klauzula schodów ruchomych. Wiele stopniowanych umów najmu zawiera klauzulę schodów ruchomych wywołaną wzrostem wskaźnika ekonomicznego. Można to również nazwać klauzulą indeksu. Indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) lub 10-letnie amerykańskie obligacje skarbowe są powszechnymi punktami odniesienia. Kiedy ceny rosną, wynajmujący może podnosić miesięczne opłaty leasingowe. Klauzula ponownej oceny. Umowa najmu może również zawierać klauzulę ponownej wyceny, która pozwala na podwyżkę czynszu po corocznej wycenie nieruchomości. Ponownie może to tylko spowodować wzrost czynszu. Klauzula uczestnictwa. Ten rodzaj klauzuli może zmusić najemcę do przyczynienia się do wzrostu wydatków, takich jak media, podatki lub utrzymanie. Te podwyżki mogą być ograniczone przez postanowienie o zatrzymaniu wydatków. Ten rodzaj leasingu jest formą leasingu stopniowanego, w ramach którego podwyżki czynszu są wbudowane w umowę i mogą być wykorzystywane do leasingu składnika aktywów, który będzie tracił na wartości, na przykład maszyn. Start-up może zawrzeć umowę leasingu stopniowego, aby uniknąć dużych płatności z góry za zakup maszyn. Rozpoczęcie działalności przewiduje przyszłe przepływy pieniężne wynikające z użytkowania sprzętu, który pozwoli im na pokrycie większych płatności w przyszłości.
