Co to jest Gazunder?
Gazunder to potoczny termin używany w Wielkiej Brytanii, gdy nabywca nieruchomości obniża swoją ofertę, mimo że już zgodził się zapłacić wyższą cenę.
Kluczowe dania na wynos
- Gazunder jest potocznym terminem stosowanym w Wielkiej Brytanii, gdy nabywca nieruchomości obniża swoją ofertę, mimo że już zgodził się zapłacić wyższą cenę. Gaznder zwykle dzieje się, gdy rynek jest słaby i / lub gdy sprzedawca wychodzi ze słabości Gaznder nie jest nielegalny, ale wiele osób uważa to za nieetyczne.
Zrozumienie Gazunder
Gaznder zwykle ma miejsce, gdy rynek jest słaby i / lub gdy sprzedawca wychodzi ze słabości. „Gazundering” nie jest nielegalny, ale wiele osób uważa to za nieetyczne. Sprzedawca może zostać zmuszony do zaakceptowania niższej ceny, jeżeli jest to lepsza opcja niż dalsze opłacanie kosztów prowadzenia nieruchomości lub utrzymywanie jej na rynku spadającym. Przeciwieństwem gazundera jest „gazump”.
Oferta gazunder (złożona przez „gazunderer”) może być postrzegana jako taktyka zastraszania przez kupującego, który chce skorzystać z desperackiego lub pod presją sprzedawcy. Gazundering może mieć miejsce na kilka dni przed terminem wymiany kontraktów lub w tym samym dniu co planowana wymiana. Podczas gdy gazndering może być postrzegany jako niemoralny lub obraźliwy, w Wielkiej Brytanii nie jest nielegalny.
Odwołaniem sprzedawcy jest zignorowanie gazundera i ryzyko, że kupujący odejdzie od sprzedaży, zgodzi się na ofertę gazundera lub spróbuje ją negocjować, albo całkowicie odejdzie i rozpocznie proces sprzedaży od nowego nabywcy, potencjalnie podczas rynek nieruchomości jeszcze bardziej mięknie. W takich okolicznościach nabywca kupujący gaz może mieć większy wpływ niż sprzedawca, ponieważ sprzedawca może być zmuszony do zamknięcia sprzedaży swojej nieruchomości w celu zakupu innej nieruchomości.
Pomimo negatywnych emocji, jakie może wywołać gazndering, jest on szeroko stosowany przez kupujących, którzy chcą wynegocjować niższą cenę. Zwolennicy Gazunder są zdania, że podczas gdy ceny rosły, sprzedawcy zbyt chętnie przyjmowali wyższe oferty od innych kupujących, nawet po zgodzie na cenę sprzedaży. Ponieważ nie ma przepisów zakazujących wydawania gazu, kupujący powinni zawsze stosować taktykę, aby wynegocjować niższą cenę.
Gazunder vs. Gazump
W pokrewnej praktyce zwanej gazulowaniem sprzedawca wychodząc z pozycji siły podniesie cenę sprzedaży nieruchomości powyżej ceny wcześniej uzgodnionej, gdy transakcja jest już w toku. Sprzedawca może się wzdrygnąć, jeśli uważa, że kupujący pozostanie zaangażowany w zakup nawet po wyższej cenie lub jeśli otrzyma konkurencyjne oferty i może skorzystać z innej oferty, jeśli pierwszy kupujący odejdzie. Gazundering i gazping nie są możliwe w Stanach Zjednoczonych, ponieważ umowy formalizujące cenę zakupu nieruchomości są podpisywane na początku transakcji nieruchomościowej.
Wskazówki Gazunder
Aby skutecznie gaznderować, kupujący powinni upewnić się, że mają plan awaryjny na wypadek, gdyby sprzedawca odstąpił od umowy. Powinny także korzystać z usług agentów lub radców prawnych, którzy otrzymują wynagrodzenie dopiero po sfinalizowaniu umowy. Gazunderzy nie powinni także pozwalać stronom, które mogłyby próbować wydać gaz. Aby rozpocząć proces, kupujący gazndering powinien złożyć wstępną ofertę zbliżoną do ceny wywoławczej sprzedawcy. Następnie, gdy zbliża się dzień podpisania umowy (im później, tym lepiej, dając sprzedawcy czas na zobowiązanie się do zakupu nowej nieruchomości), gaznder powinien wybrać zniżkę, o którą prosi - 5–20% nie jest niczym niezwykłym.
