Co to jest przestarzałe funkcjonalne?
Funkcjonalne starzenie się to zmniejszenie użyteczności lub pożądania obiektu z powodu przestarzałej funkcji projektowej, której nie można łatwo zmienić. Zastosowanie tego terminu różni się w zależności od branży. Na przykład w nieruchomości odnosi się do utraty wartości nieruchomości z powodu przestarzałej funkcji, takiej jak stary dom z jedną łazienką w sąsiedztwie wypełnionym nowymi domami, które mają co najmniej trzy łazienki.
Kluczowe dania na wynos
- Funkcjonalne starzenie się to zmniejszenie użyteczności lub pożądania obiektu z powodu przestarzałej funkcji projektowej, której nie można łatwo zmienić. Konsumenci mogą zmniejszyć straty spowodowane przestarzałością funkcjonalną, biorąc pod uwagę długoterminową przydatność zakupionych towarów. lat w celu obiektywnego oszacowania wpływu przestarzałości funkcjonalnej na nieruchomości, ocena lub ocena przestarzałości funkcjonalnej jest w większości subiektywna.
Zrozumienie przestarzałości funkcjonalnej
Konsumenci mogą ograniczyć straty spowodowane przestarzałością funkcjonalną, biorąc pod uwagę długoterminową przydatność zakupionych towarów. Produkt może być nieatrakcyjny dla konsumentów, jeśli jego konstrukcja uniemożliwia aktualizację lub łączność z kompatybilnymi urządzeniami. Wiele urządzeń elektronicznych, takich jak smartfony, jest znanych ze swojego przestarzałego funkcjonowania ze względu na ciągłe wprowadzanie nowszych, odświeżonych wersji.
Funkcjonalne starzenie się nie dotyczy wyłącznie elektroniki użytkowej i nieruchomości. Na przykład przed końcem lat 90. większość gospodarstw domowych posiadała nieporęczne, ciężkie telewizory rurowe. W rezultacie powstały centra rozrywki dostosowane do ich wagi i wielkości. Obecnie większość gospodarstw domowych ma niskoprofilowe telewizory z płaskim ekranem, dzięki czemu stare centra rozrywki są funkcjonalnie przestarzałe. Aby nadążyć za postępem technologicznym elektroniki użytkowej, producenci mebli często przeprojektowują swoje produkty.
Firmy uwzględniają także przestarzałość funkcjonalną w długoterminowym planowaniu biznesowym. Amortyzacja składnika aktywów jest jednym z przykładów kwantyfikowalnego przestoju funkcjonalnego. Firmy mogą korzystać z różnych metod księgowych do obliczania amortyzacji środka trwałego w księgach, ale ogólnym celem jest pomiar i śledzenie malejącej przydatności środka trwałego w czasie. Ta metoda planowania biznesowego pomaga również firmom przewidywać potrzebę sprzedaży lub odkupienia nowych aktywów.
Funkcjonalne starzenie się i nieruchomości
W nieruchomościach przestarzałe funkcjonowanie zwykle prowadzi do niższych wartości szacunkowych. Nieruchomości mogą wykazywać przestarzałe funkcjonowanie, jeśli ich cechy projektowe są przestarzałe, nieprzydatne lub niezgodne z gustami i standardami rynkowymi, na przykład gdy stary dom znajduje się w sąsiedztwie nowych domów.
Podczas gdy funkcjonalne starzenie się jest zwykle związane ze zniszczonymi strukturami lub zrujnowanymi dzielnicami, może się również zdarzyć w przeciwnym przypadku. Na przykład dom może mieć „nadmierne ulepszenia”, gdy właściciel domu odnawia się i zawiera funkcje w swoim domu, które mogą nie być konieczne.
Chociaż na przestrzeni lat podejmowano różne wysiłki w celu obiektywnego oszacowania efektu przestarzałości funkcjonalnej w nieruchomościach, ocena lub ocena przestarzałości funkcjonalnej jest w większości subiektywna. Subiektywność występuje, ponieważ różne czynniki wpływają na podejmowanie decyzji dotyczących ceny domu. W przypadku nieruchomości niektóre funkcje mogą zostać potencjalnie odnowione w celu przezwyciężenia przestarzałości funkcjonalnej.
Przykłady przestarzałości funkcjonalnej
Zastanówmy się nad domem z lat 50. XX wieku z trzema sypialniami i jedną łazienką zlokalizowaną w zamkniętej części wypełnionej dwupiętrowymi domami z pięcioma sypialniami i czterema łazienkami. Ponieważ stary dom nie ma zdolności, jakiej oczekują kupujący na tym rynku, mówi się, że jest funkcjonalnie przestarzały, nawet jeśli jest nadal w dobrym stanie i doskonale nadaje się do zamieszkania.
W branży technologicznej ciągle zmieniająca się parada smartfonów i ewolucja technologii smartfonów to kolejny przykład przestarzałości funkcjonalnej. Nowe smartfony są w stanie zrobić więcej i zawierają więcej funkcji, które sprawiają, że stare są funkcjonalnie przestarzałe. W niektórych przypadkach firmy technologiczne aktywnie wprowadzają zasady, takie jak odmowa wsparcia lub aktualizacji starych modeli, aby produkty stały się przestarzałe.
