Co to jest Flipper?
Flipper opisuje inwestora, który kupuje akcje, często w trakcie pierwszej oferty publicznej, aby sprzedać je w celu szybkiego zysku. Płetwa może również odnosić się do osoby, która kupuje i sprzedaje domy lub nieruchomości w celu szybkich zysków, często po ich remoncie.
Przerzucanie, zarówno w akcjach, jak i na rynku nieruchomości, jest wysoce spekulacyjne i jest często źle oceniane przez organy regulacyjne.
Kluczowe dania na wynos
- Na ogół flipper to ktoś, kto kupuje składnik aktywów lub inwestycję na bardzo krótki czas, licząc na szybki zysk. W przypadku akcji przerzucanie jest najbardziej kojarzone z ofertami publicznymi, przy czym kupujący po cenie IPO odwracają się i sprzedają je pierwsze dni handlu, miejmy nadzieję po wyższej cenie, na giełdzie. Przerzucanie nieruchomości polega na kupowaniu nieruchomości, często w celu ich remontu i odsprzedaży, często w ciągu roku lub krócej.
Przerzucanie właściwości
Zrozumienie płetw
Płetwy zapasowe mogą utrzymywać zapasy nawet przez 24–48 godzin, dlatego są narażone na krótkoterminowe ożywienie i pogorszenie koniunktury na rynku. W przeciwieństwie do inwestorów długoterminowych, którzy zwykle ignorują krótkoterminowe wzrosty i spadki na rynku, ci inwestorzy krótkoterminowi są zależni od tych nagłych zmian rynkowych w celu osiągnięcia zysków. W przypadku IPO inwestorzy instytucjonalni najczęściej mają szansę na zakup akcji i często angażują się w przerzucanie.
Ze względu na ryzyko przerzucenia przez osoby z wewnątrz firmy, oferty publiczne ograniczą właścicieli spółek i wczesnych inwestorów do sprzedaży swoich akcji, aż do upłynięcia okresu blokady, często kilka tygodni lub miesięcy po dacie debiutu.
Płetwy nieruchomości często kupują porzucone domy po niskich cenach i remontują je, aby sprzedawać je po znacznie wyższych cenach. Zwykle płetwy stoją przed wieloma wyzwaniami. Należą do nich problemy z pożyczaniem, ubezpieczeniem, remontami, inspekcjami i warunkami rynkowymi. Wszystkie te stanowią zagrożenia, które mogą sprawić, że opłacalność stanie się wyzwaniem, jeśli nie będzie umiejętnie zarządzana.
Ryzyko przerzucenia nieruchomości
Przerzucanie jest najsilniej kojarzone z nieruchomościami, gdzie odnosi się do strategii kupowania nieruchomości i sprzedawania ich w krótkim czasie (zwykle krócej niż rok) z zyskiem. W nieruchomości przerzucanie zwykle dzieli się na dwa typy. Pierwszy rodzaj polega na tym, że inwestorzy nieruchomości kierują oferty na nieruchomości, które znajdują się na szybko rosnącym rynku i odsprzedają je przy niewielkiej lub żadnej dodatkowej inwestycji w nieruchomości. Jest to gra na warunkach rynkowych, a nie sama nieruchomość. Drugi typ to szybka naprawa, w której inwestor nieruchomości wykorzystuje swoją wiedzę na temat tego, co kupujący chcą poprawić niedocenione nieruchomości za pomocą remontów i / lub zmian kosmetycznych, znanych jako reno flip.
Odrzucanie przyniosło fortunę na rynku nieruchomości, ale wydaje się, że odradza więcej infomerciali niż łatwo replikuje wyniki. Obrót na gorącym rynku jest bardziej ryzykowny, ponieważ gorące rynki mogą niespodziewanie ostygnąć. Jeśli warunki rynkowe zmienią się, zanim nieruchomość będzie mogła zostać sprzedana, inwestor nieruchomości pozostanie w posiadaniu amortyzacji. Przerzucanie po ulepszeniu niedowartościowanej nieruchomości jest mniej zależne od czasu na rynku, ale warunki rynkowe mogą nadal odgrywać pewną rolę.
W reno flip inwestor dokonuje dodatkowego wlewu kapitału do inwestycji, który powinien zwiększyć wartość nieruchomości o więcej niż łączny koszt zakupu, remontów, kosztów poniesionych w trakcie reno i kosztów zamknięcia. Chociaż przerzucanie brzmi w zasadzie prosto i jednoznacznie, wymaga to nie tylko swobodnego zrozumienia nieruchomości, aby można było to robić z zyskiem.
Przerzucanie i sprzedaż hurtowa
W zależności od perspektywy przerzucanie nieruchomości może obejmować również sprzedaż hurtową. W sprzedaży hurtowej osoba dbająca o niedowartościowane (a zatem odwracalne) nieruchomości zawiera umowę kupna nieruchomości z zastrzeżeniem okresu kontroli, a następnie sprzedaje inwestorowi prawa do wynagrodzenia za opłatą lub procent. Jest to bardziej sformalizowana relacja niż w przypadku tradycyjnego psa-ptaka, a przedmiotowa nieruchomość może zostać odrzucona przez nabywcę. Hurtownik nie ogranicza się do oglądania właściwości wyłącznie w celu przerzucenia. Hurtownicy badają także nieruchomości dochodowe, a inwestorzy w nieruchomości grają długoterminowo.
