CO TO JEST Pierwszy nabywca domu
Kupujący po raz pierwszy w domu to osoba, która po raz pierwszy nabywa główne miejsce zamieszkania.
10 najgorszych błędów kupujących po raz pierwszy w domu
ZŁAMANIE Kupującego po raz pierwszy w domu
Osoby kupujące mieszkanie po raz pierwszy są częściej rozpoznawane według kilku kryteriów w odniesieniu do indywidualnego konta emerytalnego (IRA). Jeśli potencjalny nabywca domu spełnia te kryteria, mogą otrzymać specjalne przywileje, takie jak zwolnienie z kary za wcześniejszą dystrybucję.
Zakup nie musi być tradycyjnym domem, aby dana osoba kwalifikowała się jako pierwszy nabywca domu, ale musi to być główna siedziba. Na przykład może to być łódź mieszkalna. Maksymalna kwota, którą można rozdzielić z IRA bez żadnych kar w tym celu, wynosi 10 000 USD. Jest to limit dożywotni. W przypadku małżeństw limit obowiązuje osobno dla każdego małżonka. Oznacza to, że łączny limit dla małżeństwa wynosi 20 000 USD.
Kara dotyczy dystrybucji IRA, które występują, zanim właściciel IRA osiągnie określony wiek, na przykład 59, 5 lat.
Dotacje i programy dla kupujących po raz pierwszy w domu
Wielu nabywców domów po raz pierwszy nie zdaje sobie sprawy, że dostępnych jest kilka programów, które mogą zaoferować pomoc finansową.
Jednym z takich programów jest pożyczka udzielona przez Federal Housing Administration (FHA), która zapewnia kredyt hipoteczny. Wsparcie FHA oferuje pożyczkodawcom warstwę ochronną, co oznacza, że pożyczkodawca nie odniesie straty, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się z hipoteki. Pożyczki FHA mają zazwyczaj konkurencyjne stopy procentowe, mniejsze zaliczki i niższe koszty zamknięcia niż pożyczki konwencjonalne.
Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA) ma również program pomocy dla nabywców domów. Chociaż program koncentruje się na domach na niektórych obszarach wiejskich, kupujący domy po raz pierwszy nie muszą kupować ani prowadzić farmy, aby się kwalifikować. W tym programie USDA gwarantuje kredyt mieszkaniowy, może nie być wymagana zaliczka, a płatności kredytu są stałe. Ten program obejmuje ograniczenia dochodów, które mogą się różnić w zależności od regionu.
Departament Spraw Weteranów USA (VA) pomaga kupującym po raz pierwszy w domu, którzy są aktywnymi członkami wojskowymi, weteranami i pozostałymi przy życiu małżonkami. Pożyczki VA mają konkurencyjne oprocentowanie, nie wymagają zaliczki, a VA gwarantuje część pożyczki. W przypadku pożyczki VA nabywcy domów po raz pierwszy nie muszą płacić za prywatne odsetki od kredytu hipotecznego (PMI) i nie muszą utrzymywać minimalnej oceny wiarygodności kredytowej. Ponadto, jeśli pożyczkobiorca będzie kiedykolwiek miał trudności z dokonywaniem spłat kredytu hipotecznego, VA może negocjować z pożyczkodawcą w ich imieniu.
