Spis treści
- Trochę historii
- Kupowanie HUD Home
- Przygotuj się na szybki ruch
- Realistycznie podchodź do ceny
- Wykonaj swoje badania
- I Twoja należyta staranność
- Dolna linia
Podczas boomu mieszkaniowego, który osiągnął szczyt około 2006 roku, domy HUD nie były gorącym tematem rozmów. Ale od czasu krachu mieszkaniowego, który wkrótce potem nastąpił, program HUD zyskał rozgłos i stał się bardziej znaną marką.
Co to jest dom HUD? Chociaż istnieje wiele nieporozumień, odpowiedź jest dość prosta. W ramach programu prowadzonego przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w USA domy HUD zostały nabyte przez rząd z powodu wykluczenia hipoteki ubezpieczonej przez FHA. Aby zrekompensować straty pieniężne z powodu wykluczenia, HUD stara się sprzedać te domy publiczności.
Kluczowe dania na wynos
- Domy HUD to te, które rząd odzyskał ze względu na wykluczenie, które są następnie wystawiane na sprzedaż lub aukcje. Mogą one stwarzać wspaniałe możliwości przyciągnięcia domu z dużymi zniżkami, ale bądź przygotowany na szybkie działanie, ponieważ w najlepszych lokalizacjach można zobaczyć mnóstwo zainteresowania. Podobnie jak w przypadku wykluczenia, strzeż się stanu nieruchomości i wykonuj swoje badania oraz należytą staranność, aby uniknąć niemiłych niespodzianek.
Trochę historii
Jakie jest obecnie pole gry dla rynku wykluczenia w erze po recesji? Po pierwsze, krótka historia: w następstwie kryzysu na rynku kredytów hipotecznych typu subprime najbardziej dramatyczny skok przejęć w 2008 r. - historycznie pozostaje najbardziej dramatyczną utratą kapitału własnego i największą liczbą przejętych nieruchomości we wszystkich recesjach amerykańskich . W latach 2006–2012 całkowite straty w amerykańskim kapitale własnym wyniosły ponad 7 trylionów dolarów; straty te jednak znacznie spadły, zwłaszcza od 2015 r.
Dla gospodarki to dobra wiadomość, że wskaźniki wykluczenia spadły. Według danych z urzędu ds . Danych mieszkaniowych realtytrac.com ogólnokrajowe stawki domów bankowych spadły w ostatnich latach . Jednak w najnowszym raporcie Attom Data Solution 93 9345 nieruchomości w USA miało wnioski o wykluczenie z rynku w 2016 r. Oznacza to, że pomimo historycznego spadku liczby wniosków o wykluczenie nadal dostępnych jest kilka nieruchomości objętych wykluczeniem.
Kupowanie HUD Home
Wykluczenie zyskało szczególnie negatywną konotację, ponieważ miliony Amerykanów straciły domy podczas upadku recesji na rynku kredytów hipotecznych typu subprime, zakup domu HUD może być zarówno pozytywnym doświadczeniem, jak i wielką korzyścią. Ważne jest jednak zrozumienie różnych aspektów procesu wykluczenia i programu HUD. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem domu HUD, ale nie znasz się na programie HUD, nie jesteś sam.
Zacznij od zapoznania się z oficjalnymi informacjami na temat domów HUD. W końcu jest to program rządowy, który ma wymaganą część reguł rządowych. Na szczęście Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w USA ułatwił konsumentom, oferując pomocną stronę internetową zawierającą często zadawane pytania dotyczące zakupu, kontroli i finansowania zakupu domów HUD. Oprócz przydatnych wskazówek na temat pożyczek i inspekcji, strona zawiera informacje o stanach dla regionalnych zasobów, które uzupełniają programy pomocy przy zakupie domu oferowane na szczeblu federalnym. Różnią się one znacznie w zależności od stanu.
Przygotuj się na szybki ruch
Poznaj swoją konkurencję. Należy pamiętać, że domy HUD mogą być prawdziwymi kopalniami złota dla inwestorów, którzy widzą ogromny potencjał zysków z remontu i wynajmu nieruchomości, a nawet z wynajmu. Czy to oznacza, że konkurujesz z inwestorami w nieruchomości, którzy mogą mieć dostęp do większego kapitału? Tak. Z wyjątkiem pierwszych 30 dni, to znaczy: zgodnie z prawem HUD nie może przyjmować ofert na domy od inwestorów nieruchomości w ciągu pierwszych 30 dni, kiedy dom trafił na rynek.
Gdzie i jak powinieneś zacząć szukać? Podczas gdy domy HUD są wymienione w różnych witrynach nieruchomości, takich jak Trulia Inc. i Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), prowadzona przez rząd USA strona hudhomestore.com pozostaje najbardziej wszechstronnym i aktualnym miejscem do rozpoczęcia Twoje wyszukiwania. Jeśli masz na myśli agenta nieruchomości, upewnij się, że są oni zarejestrowani w HUD: zgodnie z prawem tylko zarejestrowani agenci mogą Cię reprezentować.
Realistycznie podchodź do ceny
Jeśli chodzi o finansowanie, realistycznie określ swój przedział cenowy. Znaczenie zakupu domu z możliwymi spłatami kredytu hipotecznego i oprocentowaniem okazało się jedną z najtrudniejszych lekcji kryzysu mieszkaniowego. Skorzystaj z internetowych kalkulatorów kredytów hipotecznych, aby ustalić miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, na jaką Cię stać, szacunkowe koszty zamknięcia i wiele innych czynników, które będą miały wpływ na twój zakup.
Chociaż nie ma nic złego w zakupach, upewnij się, że zapewnisz sobie finansowanie na czas. W najgorszym przypadku kupujący znajdują dom swoich marzeń, aby stracić je innym nabywcom, ponieważ ich pożyczka nie została jeszcze zatwierdzona.
Podejdź do kredytodawców hipotecznych uzbrojonych w informacje o zasobach HUD. Dwie atrakcyjne opcje obejmują program zaliczki w wysokości 100 USD, a także pożyczkę na rehabilitację i remont w wysokości 203 (K), która została wyraźnie przeznaczona na sfinansowanie niezbędnych remontów w momencie zakupu.
Wykonaj swoje badania
Pamiętaj, aby skorzystać ze wszystkich podstawowych informacji na temat historii domu, w tym historii sprzedaży, ostatnich obliczeń podatkowych oraz średniej ceny sprzedaży porównywalnych domów w okolicy.
Część tych badań polega na sprawdzeniu dodatków do domu, w których wymieniono szkody i inne prawnie wymagane informacje - takie jak to, czy twój przyszły wymarzony dom mógł być dawnym laboratorium laboratoryjnym. Niestety, istnienie domów z historią produkcji narkotyków stało się tak powszechne, że w niektórych stanach uchwalono przepisy chroniące przyszłych nabywców.
I Twoja należyta staranność
W kilku stanach, takich jak Minnesota, Południowa Dakota i Arizona, sprzedawcy są prawnie zobowiązani do informowania kupujących, jeśli mają jakąkolwiek wiedzę, że dom był używany do produkcji metamfetaminy. Takie ustawodawstwo jest w toku w innych stanach. Jeśli kupujesz dom w stanie, który nie ma takich wymagań prawnych, rozważ przeprowadzenie audytu jakości powietrza w pomieszczeniach w ramach rutynowej kontroli domu.
Niestety, nawet w stanach, w których obowiązują przepisy dotyczące ujawniania produkcji metanu, niektóre banki zostały oskarżone o brak powiadomienia kupujących o wątpliwej historii domu. Opłacanie odrabiania lekcji w tym punkcie: nie tylko wcześniejsze narażenie na metę może być szkodliwe dla nowych mieszkańców domu, ale profesjonalne naprawy i sprzątanie są na ogół kosztowne - i niekoniecznie są objęte ubezpieczeniem. Niektóre stany, takie jak Kolorado, wymagają, aby higienistka z certyfikatem stanowym weryfikowała, czy nieruchomość nadaje się do zamieszkania. Należy pamiętać, że prawie niemożliwe jest uzyskanie pożyczki FHA na dom, który został zanieczyszczony metamfetaminą.
Niezależnie od tego, czy obawiasz się, że nieruchomość była miejscem niegodziwej działalności, przed złożeniem oferty w domu zaleca się przeprowadzenie kontroli. Podczas gdy cena aukcji FHA obejmuje wycenę, będziesz chciał sporządzić szczegółową listę możliwych napraw i aktualizacji, których może potrzebować dom.
Dolna linia
Porzuć wszelkie negatywne skojarzenia, jakie możesz mieć na temat programu HUD: dzięki należytej staranności i proaktywnym badaniom domy HUD mogą oferować solidne zasoby mieszkaniowe po praktycznie nie do pobicia cenie. Poinformuj się o niezliczonych zasobach federalnych i stanowych, które istnieją na HUD, pożyczki FHA i inne zasoby dla osób kupujących po raz pierwszy homebuy: strona internetowa Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast jest Twoim pierwszym przystankiem. Po znalezieniu nieruchomości zarejestrowanej w HUD, zabezpieczeniu finansowania i znalezieniu wymarzonego domu, będziesz chciał poddać go dokładnym inspekcjom i badaniom (miejmy nadzieję, że nieskazitelnej) historii domu.
