Co to jest trudna wyprzedaż?
Trudna sprzedaż ma miejsce, gdy nieruchomość, akcje lub inne aktywa muszą zostać szybko sprzedane. Trudna sprzedaż często powoduje stratę finansową dla sprzedającego, który z powodu przymusu ekonomicznego musi zaakceptować niższą cenę. Wpływy z tych aktywów są najczęściej wykorzystywane na spłatę długów, kosztów leczenia lub innych nagłych wypadków.
Kluczowe dania na wynos
- Trudna sprzedaż ma miejsce, gdy sprzedawca musi często pilnie sprzedać składnik aktywów, aby spłacić długi, wydatki medyczne lub inne zdarzenia. Krótka sprzedaż jest formą trudnej sytuacji, w której właściciel domu próbuje sprzedać swoją nieruchomość, nawet jeśli bieżąca wartość rynkowa jest niższa kwota należna pożyczkodawcy. Sprzedaż w trudnej sytuacji często powoduje stratę finansową dla sprzedawcy, ponieważ kupujący zdają sobie sprawę, że sprzedawca spieszy się, aby uzyskać fundusze i zaoferować niższą cenę. nieruchomość jest w złym stanie technicznym.
Jak działa sprzedaż w trudnej sytuacji
Kredytobiorcy hipoteczni, którzy nie są już w stanie spłacać swoich hipotekowanych nieruchomości, mogą zdecydować się na sprzedaż nieruchomości w celu spłacenia hipoteki. Przykłady sytuacji, w których występuje sprzedaż w trudnej sytuacji, to rozwód, wykluczenia i przeprowadzki.
Krótka wyprzedaż dokonana przez właściciela domu może być uznana za trudną. Tutaj właściciel domu próbuje sprzedać swoją nieruchomość, nawet jeśli jego bieżąca wartość rynkowa jest niższa niż kwota należna pożyczkodawcy. Może się to zdarzyć, jeśli właściciel domu zostanie zmuszony do opuszczenia domu i nie będzie mógł czekać na odzyskanie wartości rynkowej nieruchomości. Właściciel domu może mieć nową pracę, która wymaga natychmiastowej przeprowadzki. Rozwód może zmusić do sprzedaży domu w celu likwidacji aktywów, które muszą zostać podzielone między strony. Pożyczkodawca zazwyczaj musi wyrazić zgodę na krótką sprzedaż, zanim będzie mogła kontynuować, ponieważ taka transakcja usunęłaby zabezpieczenie zabezpieczające hipotekę.
Jak trudna sprzedaż może doprowadzić do straty netto
Jeśli sprzedaż w trudnej sytuacji dotyczy przedmiotu, takiego jak sztuka antyczna lub kolekcjonerska, sprzedawca może zdecydować się na przyjęcie ofert o wartości niższej niż wartość przedmiotu. Sprzedawca może poprosić o oferty, reklamując przedmiot lub sprzedawca może zaoferować przedmiot lombardowi.
Gdy sprzedawca przedmiotu ma do czynienia z lombardem, prawdopodobnie otrzyma oferty poniżej wartości przedmiotu. Pożyczkarz licytuje nisko, ponieważ zamierza odsprzedać przedmiot za wyższą cenę i uzyskać zysk. Kompromis z przyjęciem oferty poniżej wartości rynkowej polega na tym, że zapewni ona sprzedawcy natychmiastową gotówkę. Nawet jeśli przedmiot zostanie wyceniony na wyższą wartość, lombard nadal będzie szukał sposobu na osiągnięcie zysku.
Są chwile, w których potencjalni nabywcy mogą skorzystać z okoliczności, które zmusiły sprzedawcę do przeprowadzenia trudnej sprzedaży. Kupujący może być świadomy natychmiastowej potrzeby sfinalizowania transakcji przez sprzedającego i otrzymania płatności. Może to prowadzić do ofert, które są znacznie niższe niż wartość nieruchomości.
Uwagi specjalne
Jeżeli składnik aktywów jest sprzedawany w drodze sprzedaży w trudnej sytuacji, wycena składnika aktywów jest uważana za sztuczną, ponieważ nie została sprzedana w prawdziwie konkurencyjnych warunkach rynkowych. Na przykład w przypadku nieruchomości cena sprzedaży nie może być stosowana jako komparator w celu ustalenia prawdziwej wartości aktywów.
Kupowanie nieruchomości w trudnej sytuacji
Zakup nieruchomości w trudnej sytuacji oznacza, że masz duże szanse na jej zakup po cenie niższej niż wartość rynkowa; są jednak wady. Po pierwsze, jeśli sprzedawca spieszył się ze sprzedażą, jest mało prawdopodobne, aby dokonał on jakichkolwiek napraw w domu w celu podwyższenia ceny sprzedaży. Nowi właściciele mogą być zmuszeni wydać znaczną kwotę, aby doprowadzić nieruchomość do pożądanego stanu.
