Co to jest hipoteka budowlana?
Hipoteka budowlana jest pożyczką zaciągniętą w celu sfinansowania budowy domu i zazwyczaj w okresie budowy spłacane są tylko odsetki. Po zakończeniu budowy kwota pożyczki staje się wymagalna i staje się standardową hipoteką. Pieniądze są stopniowo zwiększane podczas budowy w miarę postępu budowy.
Jak działa hipoteka budowlana
Często finansowanie budowy nowego domu ma formę kredytu budowlanego na stały. Ta opcja finansowania składa się z dwóch części: pożyczki na pokrycie kosztów budowy i kredytu hipotecznego na gotowym domu. Zaletą takich planów jest to, że musisz złożyć wniosek tylko raz i będziesz mieć tylko jedną pożyczkę.
Kluczowe dania na wynos
- Dwie najpopularniejsze pożyczki na nowe domy to samodzielne kredyty hipoteczne na budowę i na budowę.
Samodzielne kredyty budowlane są często oferowane tylko na okres jednego roku. Warunki kredytu hipotecznego na budowę zależą od pożyczkodawcy. Ubieganie się o hipotekę budowlaną jest podobne do ubiegania się o tradycyjny kredyt mieszkaniowy.
Hipoteki budowlane mogą być poszukiwane jako sposób na lepsze zagwarantowanie, że większość - jeśli nie wszystkie - koszty budowy zostaną pokryte na czas, zwykle zapobiegając opóźnieniom w ukończeniu domu. Możliwe, że pojawią się nieprzewidziane wydatki, co zwiększy ogólną budowę kosztów.
Kredytodawcy mogą oferować różne opcje, aby kredyty budowlane były bardziej atrakcyjne dla kredytobiorców. Może to obejmować płatności wyłącznie odsetkowe na etapie budowy, a w przypadku pożyczek o stałej wartości budowlanej mogą również oferować zablokowane stopy procentowe po rozpoczęciu budowy.
Pożyczki budowlane od trwałych do samodzielnych
Jeżeli pożyczkobiorca nie zaciągnie pożyczki budowlanej na trwałą, może skorzystać z samodzielnej pożyczki budowlanej, która zazwyczaj ma maksymalny okres jednego roku. Taki kredyt hipoteczny na budowę może wymagać mniejszej zaliczki. Oprocentowania nie można zablokować w ramach samodzielnej hipoteki budowlanej. Podstawowe stopy procentowe mogą być również wyższe niż pożyczka z kredytu budowlanego na stały.
Jeśli stopy procentowe ulegają wahaniom w trakcie budowy, pożyczkobiorca może być zmuszony do zapłaty większych rat.
Pożyczkobiorca musiał złożyć wniosek o oddzielną hipotekę, aby spłacić dług hipoteczny budowlany, który byłby należny po zakończeniu. Kredytobiorca może sprzedać swój istniejący dom i mieszkać w wynajmie lub innym typie mieszkania podczas budowy nowej rezydencji. Umożliwiłoby im to wykorzystanie kapitału własnego ze sprzedaży poprzedniego domu do pokrycia wszelkich kosztów po utworzeniu nowego domu, co oznacza, że hipoteka budowlana byłaby jedynym niespłaconym długiem.
Uwagi specjalne
Ubieganie się o pożyczkę na budowę obejmuje przegląd długów, aktywów i dochodów pożyczkobiorcy. Kredytobiorca musi również podpisać umowę kupna lub budowy z budowniczym lub firmą budowlaną, aby kwalifikować się do kredytu budowlanego. W umowie należy podać szczegółowe informacje, takie jak data rozpoczęcia i przewidywana data zakończenia, a także ogólna kwota umowy, która przewiduje budowę i ewentualny koszt gruntu.
