Kupując dom, masz możliwość zakupu domu powierniczego. Po co kupować dom w zaufaniu? Zaufanie pomaga ci utrzymać nieruchomość na swoją korzyść i na korzyść tego, kto zdecyduje się ją posiadać po tobie.
Możesz zostać powiernikiem majątku, a gdy umrzesz, jego następca zostanie powiernikiem. Powiernik jest jedynie administratorem aktywów w trustu. Jeśli jesteś twórcą zaufania, masz pewne uprawnienia, dokąd pójdzie twój dom, gdy odejdziesz. Jedną z korzyści trustu jest to, że zapewnia on prawną ochronę twoich aktywów lub domu, co może pomóc Ci chronić swój majątek przed przyszłymi problemami gospodarczymi.
Pierwszym krokiem do zakupu domu z zaufaniem jest ustanowienie żywego zaufania. Żywy fundusz powierniczy powstaje w ciągu życia danej osoby, dzięki czemu wyznaczony powiernik może zarządzać aktywami lub domem na rzecz beneficjenta. Właściciel domu musi zdecydować, jaki rodzaj żywego zaufania otworzyć, a decyzja ta będzie w dużej mierze zależeć od tego, kto będzie miał prawo do dziedziczenia i sprzedaży domu.
Na przykład możesz wybrać, aby następcą był twój syn, który stanie się nowym powiernikiem po Twojej śmierci. Jednak musisz także zdecydować, czy powiernik będzie beneficjentem i jak rozdzielić wpływy, jeśli dom zostanie sprzedany po Twojej śmierci.
Istnieją dwa rodzaje trustów, które można ustanowić - zaufanie odwołalne i nieodwołalne.
Kupno domu z odwołalnym trustem
Odwoływalne zaufanie jest zazwyczaj przedstawione w „Umowie zaufania” do „Deklaracji zaufania”. Pomyśl o tym jak o podpisywanej umowie, która ustanawia prawa i spadkobierców majątku, który tworzysz. Właściciel lub podmiot udzielający tego rodzaju zaufania ma przez cały czas pełną kontrolę nad zaufaniem i może je zmieniać w dowolnym momencie. Koncesjodawca może przypisać beneficjentów lub, w niektórych przypadkach, być beneficjentem trustu i może go zmienić w dowolnym momencie.
Na przykład powiedzmy, że syn, którego wyznaczyłeś na przyszłego zarządcę majątku, nie chce majątku lub chcesz go teraz przekazać córce - odwołalne zaufanie pozwala zmienić parametry w nim zawarte. Możesz wyznaczyć kilku różnych powierników lub beneficjentów. W zależności od konfiguracji dokumentów wszyscy lub jeden z przyszłych powierników może również zmienić dokument w dowolnym momencie. Odwołalne oznacza „możliwe do anulowania” i jako takie odnosi się do tego rodzaju „kontaktu”.
Jednak kluczową zasadą opartą na odwołanym zaufaniu jest to, że masz kontrolę i możesz ją rozwiązać, jeśli zdecydujesz się to zrobić.
Kupno domu z nieodwołalnym trustem
I odwrotnie, nieodwołalne zaufanie nie zezwala na modyfikację lub wypowiedzenie zaufania bez zgody beneficjenta. Powiernik działa jako powiernik, który odpowiada za zarządzanie aktywami beneficjenta. Powiernikiem jest ktoś, kto działa lub zarządza aktywami w imieniu innej osoby.
Często stosuje się nieodwołalne zaufanie, aby uniknąć podatków od prezentów, które przekraczają limit podlegający opodatkowaniu - w tym przypadku nieruchomości. Nieodwołalne trusty mogą być również przydatne w sytuacjach, w których chcesz chronić osiedle przed możliwymi problemami finansowymi w przyszłości.
Załóżmy na przykład, że zbudowałeś sporą posiadłość, ale twoje dzieci w późniejszym życiu mają ciężkie czasy finansowe. Nieodwołalne trusty mogą chronić aktywa przed wierzycielami, biorąc pod uwagę, że aktywa zostały w nie wpłacone, zanim wystąpiły problemy kredytowe. Jest jednak niezwykle ważne, z nieodwołalnym zaufaniem, że jesteś pewny wyboru swoich beneficjentów.
Zastanów się nad planowaniem nieruchomości
Zarówno odwołalne, jak i nieodwołalne trusty są instrumentami planowania nieruchomości. Przy planowaniu tego typu nieruchomości należy podjąć kilka kluczowych kroków.
Poziom kontroli
Pierwszym krokiem jest decyzja, ile chcesz kontrolować aktywów, w tym domu. Zastanów się nad poziomami kontroli, jakie oferuje każdy rodzaj zaufania jako autor, ale także beneficjent. Ważne jest również, aby pomyśleć o tym, jak chcesz zarządzać swoim domem lub aktywami, w tym o własności domu, czy można go sprzedać lub co się stanie, jeśli zachorujesz lub staniesz się niezdolny do pracy.
Wezwij profesjonalistów
Znajdź doradcę finansowego i prawnika ds. Planowania nieruchomości. Bez odpowiedniego zaufania, dokumentu zaufania lub spotkania nigdy nie należy przeprowadzać bez obecności obu tych specjalistów. Każda z nich ma swoją specjalizację i będziesz potrzebować ich obu, aby odpowiednio ukierunkować rozproszenie swoich aktywów. Największym błędem, jaki popełniają konsumenci, jest osobne spotkanie ze swoim doradcą i pełnomocnikiem, aby dowiedzieć się, po sporządzeniu dokumentu prawnego, że występują problemy.
Na przykład, osobno spotykając się z doradcą i adwokatem, możesz stracić potencjalne korzyści podatkowe, których adwokat nie był świadomy i o czym wiedziałby doradca finansowy. I odwrotnie, możesz otrzymać poradę od doradcy finansowego, która nie ma uzasadnienia prawnego. Ważne jest, aby upewnić się, że wszyscy trzej komunikują się skutecznie.
Każdy profesjonalista ma swoje mocne strony. Doradcy finansowi są przydatni przy alokacji pieniędzy na przyszłe wydatki majątku, podczas gdy adwokat jest zaznajomiony z tym, co uchroni majątek przed sądem spadkowym. Trusty są poważnymi dokumentami prawnymi i powinny być traktowane jako takie, szczególnie jeśli chodzi o dom.
Koszty nieruchomości i powiernictwa
Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę koszty utrzymania osiedla przez co najmniej 20 lat, ponieważ należy uwzględnić tę kwotę w majątku. Na przykład prawnik może naliczyć od 1500 do 3000 USD w celu ustanowienia żywego trustu, bez względu na to, czy jest to odwołalne, czy nieodwołalne. Oczywiście stawki i wydatki mogą się różnić w zależności od nakładu pracy.
Dolna linia
Kupno domu w nieruchomości może dać tobie i twoim beneficjentom korzyści, które w innym przypadku nie byłyby dostępne. Przygotowanie zaufania do majątku w oczekiwaniu na przyszłe problemy gospodarcze lub uniknięcie kłótni w sądzie rodzinnym o majątek może ułatwić płynne przekazywanie majątku i pomóc przygotować rodzinę na przyszłość. Ważne jest, aby zwrócić się o pomoc do specjalistów, aby upewnić się, że zaufanie i posiadłość zostały ustanowione prawidłowo i zgodnie z życzeniem.
