Co to jest przystępna wartość rynkowa (AMV)
Przystępna wartość rynkowa to cena sprzedaży wielorodzinnego lokalu mieszkalnego sprzedawanego w ramach FDIC's Affordable Housing Program.
PRZEŁAMANIE przystępnej wartości rynkowej (AMV)
Przystępna wartość rynkowa jest narzędziem stosowanym przez Federalną Korporację Ubezpieczeń Depozytów (FDIC), aby uczynić mieszkania bardziej przystępnymi dla nabywców o niskich dochodach. Niedroga wartość rynkowa nieruchomości zarezerwowanej dla rodzin o niskich dochodach jest niższa niż oszacowana wartość nieruchomości, ponieważ uwzględnia ona wymóg zakupu niższych dochodów, stan fizyczny nieruchomości, oczekiwane koszty operacyjne i opcje finansowania. Tradycyjnie wartość rynkowa nieruchomości jest kwotą, którą kupujący jest skłonny zapłacić, a nie wartością, jaką sprzedaje nieruchomość. W zamian za zakup nieruchomości po cenie poniżej wartości godziwej na rynku nabywcy zgadzają się udostępnić mieszkania dla gospodarstw domowych o niskim i bardzo niskim dochodzie po przystępnych cenach. Ograniczenia czynszu i dochodów mają na celu zapewnienie, że przez następne 40–50 lat nieruchomość będzie służyć rodzinom potrzebującym niedrogich mieszkań.
Jednym z celów FDIC jest pomoc społecznościom w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, co doprowadziło do stworzenia programu mieszkaniowego w przystępnej cenie (AHP). Został zaprojektowany, aby pomóc rodzinom o niskich i średnich dochodach w zakupie nieruchomości mieszkaniowych, które wcześniej były własnością upadających banków. Gdy instytucja finansowa upadnie, FDIC jest zobowiązana do zapewnienia, że aktywa instytucji zostaną wyprzedane w odpowiednim czasie. Wprowadza agenta zarządzającego, który przejmuje kontrolę nad operacjami, i ma specjalistów ds. Aktywów, którzy oceniają aktywa i współpracują z zarządzającymi aktywami, aby sprzedać te aktywa. FDIC, poprzez sieć państwowych agencji mieszkaniowych, monitoruje i zapewnia zgodność z umowami o ograniczeniu użytkowania gruntów, które regulują korzystanie z nieruchomości jedno- i wielorodzinnych w ramach programu mieszkań o przystępnej cenie.
Historia „przystępnej wartości rynkowej (AMV)”
AHP jest powiązany z Resolution Trust Corporation (RTC), która powstała w odpowiedzi na kryzys oszczędności i pożyczek w latach 80. i na początku lat 90. RTC został zaprojektowany, aby pomóc w zarządzaniu aktywami upadających instytucji finansowych i ich zbywaniu. Ponieważ objął on pewne obowiązki rządowe, zwolennicy przystępnych cenowo mieszkań dla rodzin o niskich dochodach chcieli, aby pomógł on zaspokoić potrzeby mieszkaniowe na obszarach obsługiwanych przez upadłe banki. Aby osiągnąć ten cel, RTC zapewniło rodzinom o niskich dochodach prawo do pierwszej odmowy, a organizacjom zezwolono na dokonywanie zakupów, jeżeli pewna część jednostki wielorodzinnej była zarezerwowana dla mieszkańców o niskich dochodach.
Ta polityka oznaczała, że licytant, który zaoferował najwyższą cenę, niekoniecznie musiał skończyć z nieruchomością. Na początku lat 90. średnia skorygowana wartość rynkowa nieruchomości zarezerwowanej dla rodzin o niższych dochodach wynosiła dwie trzecie szacowanej wartości rynkowej.
