Co to jest podatek od wartości dodanej?
Podatek ad valorem jest podatkiem opartym na oszacowanej wartości przedmiotu, takiego jak nieruchomości lub majątek osobisty. Najczęstsze podatki ad valorem to podatki od nieruchomości nakładane na nieruchomości. Jednakże podatki ad valorem mogą obejmować także szereg wniosków podatkowych, takich jak podatki celne przywozowe na towary z zagranicy.
Kluczowe dania na wynos
- Podatek ad valorem jest podatkiem opartym na oszacowanej wartości przedmiotu, takiego jak nieruchomości lub majątek osobisty. Najczęstsze podatki ad valorem to podatki od nieruchomości nakładane na nieruchomości. Łacińska fraza ad valorem oznacza „według wartości”. Tak więc wszystkie podatki ad valorem opierają się na szacunkowej wartości opodatkowanej pozycji. Podatki od nieruchomości - tj. Podatki od nieruchomości - są zwykle nakładane przez lokalne jurysdykcje, takie jak powiaty lub okręgi szkolne. Podatki od wartości dodanej są na ogół nakładane na obie nieruchomości (grunty, budynki i inne konstrukcje) oraz ważna własność prywatna, taka jak samochód lub łódź.
Jak działa podatek Ad Valorem
Łacińska fraza ad valorem oznacza „według wartości”. Wszystkie podatki ad valorem są nakładane na podstawie ustalonej wartości opodatkowanej pozycji. W najczęstszym zastosowaniu podatków ad valorem, które są miejskimi podatkami od nieruchomości, nieruchomości właścicieli nieruchomości są okresowo oceniane przez publicznego rzeczoznawcę podatkowego w celu ustalenia ich bieżącej wartości. Oszacowana wartość nieruchomości jest wykorzystywana do obliczenia podatku, który jest co roku nakładany na właściciela nieruchomości przez gminę lub inny podmiot rządowy.
Podatki ad valorem, które opierają się na własności nieruchomości, można rozpatrywać w przeciwieństwie do podatków transakcyjnych, takich jak podatki od sprzedaży. Podczas gdy podatki ad valorem są ustalane i nakładane corocznie, podatki transakcyjne są pobierane tylko w momencie transakcji.
Jak pobierane są podatki Ad Valorem
Podatki od nieruchomości ad valorem są zazwyczaj pobierane przez gminę, ale mogą być również pobierane przez inne jednostki samorządu terytorialnego, takie jak powiaty, okręgi szkolne lub specjalne okręgi podatkowe, zwane również okręgami specjalnego przeznaczenia. Właściciele nieruchomości mogą podlegać podatkom ad valorem nakładanym przez więcej niż jeden podmiot; na przykład zarówno gmina, jak i powiat.
Podatki od nieruchomości typu ad valorem są zazwyczaj głównym, jeśli nie głównym, źródłem dochodów zarówno dla władz państwowych, jak i gminnych, a podatki od nieruchomości komunalnych są powszechnie określane po prostu jako „podatki od nieruchomości”.
Podatek Ad Valorem
Określanie wartości podatkowych
Obliczenia podatkowe w celu ustalenia podatków ad valorem są zazwyczaj obliczane od 1 stycznia każdego roku. Podatki ad valorem stanowią procent szacowanej wartości nieruchomości, która zwykle stanowi godziwą wartość rynkową nieruchomości. Wartość godziwa rynkowa to szacunkowa cena sprzedaży nieruchomości, przy założeniu, że transakcja jest zawarta między chętnym nabywcą a chętnym sprzedawcą, którzy oboje mają wystarczającą wiedzę na temat wszystkich istotnych faktów dotyczących nieruchomości oraz w sytuacji, gdy żadna ze stron nie jest zobowiązana do sfinalizowania transakcji. Sprawiedliwą wartość rynkową można po prostu rozumieć jako rozsądną cenę.
Nieruchomość objęta podatkami Ad Valorem
Podatki ad valorem są na ogół nakładane zarówno na nieruchomości, jak i na nieruchomości osobiste. Do nieruchomości zalicza się grunty, budynki i inne konstrukcje oraz wszelkie ulepszenia nieruchomości. Przykładem ulepszenia jest garaż dodany do domu jednorodzinnego lub droga zbudowana na działce. Podatki ad valorem od nieruchomości osobistych są najczęściej nakładane tylko na główne nieruchomości osobiste, takie jak samochód lub łódź. Przypadkowe mienie osobiste, takie jak sprzęt gospodarstwa domowego lub odzież, zwykle nie podlega podatkom od nieruchomości.
