Bezwzględny tytuł własności, znany również jako doskonały tytuł własności, jest wolny od jakichkolwiek obciążeń i braków. Tytuł bezwzględny daje właścicielowi jednoznaczne prawo własności i nie może być kwestionowany ani kwestionowany przez nikogo innego. Jest to sprzeczne z tytułami z zastawami, przywiązaniami lub wyrokami przeciwko nim.
Podział tytułu bezwzględnego
Wyszukiwanie tytułu zwykle odkrywa wszelkie problemy związane z tytułem nieruchomości. Wyszukiwanie jest warte kosztów, gdy ktoś rozważa zakup nieruchomości. Wyszukiwanie tytułu jest zwykle przeprowadzane w lokalnym urzędzie stanu cywilnego.
Agencje zajmujące się wyszukiwaniem tytułów specjalizują się w badaniu nieruchomości, aby upewnić się, że sprzedawca ma przynajmniej „nadające się do sprzedaży” zainteresowanie nieruchomościami, które wprowadzają na rynek. Co więcej, wyszukiwanie tytułu ujawni również, czy istnieją jakiekolwiek zobowiązania związane z nieruchomością, ponieważ pozostają one związane z nieruchomością, a nie właścicielem. Na przykład, jeśli zaległe podatki pozostaną nieodebrane od nieruchomości, może to wpłynąć niekorzystnie na sprzedaż nowemu właścicielowi, dopóki sprawa nie zostanie rozwiązana. Ponadto, jeśli małżonek dochodzi roszczeń do nieruchomości - na przykład w trakcie postępowania rozwodowego - sprzedawca nie posiada absolutnego tytułu prawnego do nieruchomości. Przeciwnie, jeśli właściciel nieruchomości ma tytuł bezwzględny, utrudniłoby to transakcję w imieniu sprzedającego.
Prawa, które zapewnia bezwzględny tytuł
Bezwzględny tytuł nie ma wyjątkowych kontrowersji, które mogłyby w przeciwnym razie utrudnić właścicielowi korzystanie z nieruchomości lub rozporządzanie nią w sposób, jaki uznają za odpowiedni. Posiadacz tytułu bezwzględnego może sprzedać nieruchomość według własnego uznania, co może dać nabywcy tytuł bezwzględny po zakończeniu transakcji, w zależności od struktury zakupu. Sprzedawca nieruchomości może przenieść tylko część bezwzględnej płytki, w której zostały nabyte. Innymi słowy, kupujący nie może uzyskać tytułu absolutnego przez sprzedającego, który go nie posiada.
Posiadacz tytułu absolutnego może również zdecydować się na dzierżawę lub wynajem nieruchomości, a nie na sprzedaż. Instytucja finansowa może posiadać bezwzględny tytuł własności hipotekowanej nieruchomości. Z grubsza bezwzględny tytuł, właściciel nieruchomości, zyskuje prawo własności aktu hipotecznego. To z kolei dałoby właścicielowi prawo do wezwania do pełnej spłaty zaległego długu hipotecznego, w pewnych okolicznościach, przed wcześniej ustalonym terminem. W tytule bezwzględnym może istnieć także klauzula, którą właściciel ustanawia w akcie, który umożliwia wcześniejsze wypowiedzenie istniejącego udziału w nieruchomości.
