Co to jest ulga?
Ulga jest obniżeniem lub zwolnieniem poziomu opodatkowania, z jakim ma do czynienia osoba fizyczna lub firma. Przykłady ulgi obejmują obniżenie podatku, zmniejszenie kar lub rabatu. Jeśli osoba fizyczna lub firma przepłaci podatki lub otrzyma zbyt wysoki rachunek podatkowy, może zwrócić się do organów podatkowych o ulgę.
Jak działają ulgi
Ulga to strategia podatkowa stosowana zwykle przez różne rządy w celu zachęcania do określonych działań, takich jak inwestycje w sprzęt kapitałowy. Zachęta podatkowa jest na przykład rodzajem ulgi podatkowej.
Ulgi są często wykorzystywane w nieruchomościach. Niektóre miasta mają programy obniżania podatku od nieruchomości, które eliminują lub znacznie zmniejszają płatności podatku od nieruchomości na lata, a nawet dekady. Celem tych programów jest przyciągnięcie kupujących do miejsc o niższym popycie, takich jak obszary śródmieścia, które są w trakcie działań rewitalizacyjnych. Niektóre miasta oferują ulgi podatkowe w całym mieście, podczas gdy inne oferują je tylko w wyznaczonych obszarach. Niektóre miasta ograniczają te programy do właścicieli nieruchomości o niskich i średnich dochodach, ale wiele programów nie ma ograniczeń dochodów. Możesz kupić nieruchomość, która już ma obniżenie, lub możesz nabyć kwalifikującą się nieruchomość, wprowadzić wymagane ulepszenia i złożyć wniosek o obniżkę samodzielnie. Ta pierwsza opcja jest znacznie łatwiejsza, ponieważ oznacza, że ktoś inny zniosł bóle głowy związane z budową i biurokracją, a wszystko, co musisz zrobić, to wprowadzić się.
Ulgi zazwyczaj nie eliminują całkowicie twojego podatku od nieruchomości - nadal będziesz musiał płacić podatki od wartości nieruchomości, zanim zostanie ona ulepszona. Ale oszczędności mogą być znaczne. Na przykład Portland, OR Housing Bureau, twierdzi, że jego program ulg podatkowych mógłby zaoszczędzić właścicielom nieruchomości około 175 USD miesięcznie, czyli około 2100 USD rocznie, przy całkowitych oszczędnościach w wysokości 21 000 USD w ciągu 10 lat. Bez ulgi mogliby wydawać około 3100 USD rocznie na podatki od nieruchomości; dzięki temu mogą wydać około 1000 USD rocznie.
Nieruchomości często muszą pozostać zajmowane przez właściciela, aby nadal kwalifikować się do ulgi podatkowej, ale jeśli nieruchomość zostanie sprzedana od jednego właściciela-mieszkańca do drugiego, ulga podatkowa pozostanie w domu. Okres ulgi nie zaczyna się jednak od nowa, gdy nieruchomość zmienia właściciela. Jeżeli sprzedawca otrzymał siedem lat obniżonych podatków od nieruchomości, nowy nabywca otrzymałby pozostałe trzy lata 10-letniej ulgi.
Najłatwiejszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy są jakieś programy ulg podatkowych od nieruchomości w okolicy, w której chcesz kupić, to wyszukaj w Internecie „ulgę podatkową od nieruchomości” i nazwę swojego miasta. W przypadku dużych miast nazwa okolicy może być bardziej skutecznym wyszukiwanym hasłem niż nazwa miasta. Nazwa twojego miasta lub okolicy oraz „wykazy nieruchomości” plus „ulga podatkowa od nieruchomości” to kolejny skuteczny ciąg wyszukiwania. Kompetentni agenci nieruchomości również będą świadomi tych programów.
Kluczowe dania na wynos
- Ulga odnosi się do ulgi podatkowej oferowanej przez państwo lub gminę w związku z niektórymi rodzajami nieruchomości lub możliwościami prowadzenia działalności gospodarczej. Ulga podatkowa od nieruchomości może obniżyć podatki od nieruchomości na pewien czas lub może przyznawać ulgi podatkowe dla przedsiębiorstw. celem redukcji jest zachęcanie do rozwoju lub działalności gospodarczej w mieście lub społeczności.
Dwa przykłady ulg podatkowych
Często samorząd chce przyciągać lub utrzymywać firmy w swojej społeczności. Aby to osiągnąć, rząd może zaoferować ulgę podatkową w postaci tymczasowej obniżki ogólnych podatków od działalności gospodarczej. Na przykład firma Ratner Steel Company otrzymała ulgę podatkową z miasta Portage w stanie Indiana, dzięki czemu firma mogła kupić przecinarkę do stali o wartości 2, 5 miliona dolarów. Ulga stanowi, że firma nie płaci podatków od sprzętu w pierwszym roku i jest odpowiedzialna za całkowitą kwotę podatku dopiero po upływie pięcioletniego okresu. W zamian firma zamierza rozbudować fabrykę w Portage i dodać 30 nowych miejsc pracy.
Innym częstym scenariuszem ulgi podatkowej jest ulga podatkowa od nieruchomości. Jeśli ktoś uważa, że oszacowana wartość jego nieruchomości jest zbyt wysoka, może odwołać się do lokalnego rzeczoznawcy podatkowego o ulgę. Niektóre miejscowości oferują ulgi w podatku od nieruchomości dla właścicieli, którzy odnawiają lub ulepszają zabytkowe nieruchomości w wyznaczonych dzielnicach. Niektóre rodzaje nieruchomości, takie jak te, które zawierają firmy non-profit, mogą otrzymać ulgi podatkowe na podstawie statusu zwolnienia z podatku właściciela.
Korzyści z ulg podatkowych
Zazwyczaj rząd oferuje ulgę podatkową tylko wtedy, gdy firma lub osoba fizyczna zapewnia mu coś o wysokiej wartości dla społeczności. Na przykład rząd miasta może udzielić ulgi podatkowej firmie w zamian za inwestycję w mieście, taką jak nowa lokalizacja handlowa, fabryka lub magazyn.
Zapewnia to dodatkową korzyść w postaci zwiększonej liczby miejsc pracy w okolicy. Jeśli firma Target Corporation otrzyma ulgę podatkową od podatków od nieruchomości, a w zamian firma zbuduje lokalizację sprzedaży detalicznej w lokalnej społeczności, to ostatecznie doda wiele możliwości zatrudnienia. Dodatkowo zwiększa dobro publiczne, zwiększając wygodę miasta.
Firma korzystająca z ulgi podatkowej może inwestować w lokalną infrastrukturę. Nowa firma może potrzebować zwiększyć liczbę dróg, linii wodnych lub linii energetycznych w okolicy w celu wydajnego działania. Jest to korzystne dla samej firmy, ale także dla społeczności, w której budowana jest dodatkowa infrastruktura.
Jeśli miasta chcą zagospodarować ziemię, mogą wyznaczyć strefy rozwoju. Strefy te zapewniają ulgi podatkowe dla wszelkich inwestycji mieszkaniowych w okolicy, zachęcając ludzi do budowania domów.
Potencjalne wady zakupu nieruchomości obniżonej o podatek
Ulga podatkowa obniża podatki od nieruchomości - w jaki sposób oszczędzanie wszystkich pieniędzy podczas mieszkania w nowej lub niedawno odnowionej nieruchomości może mieć jakieś wady? Jest kilka rzeczy, które mogą pójść nie tak.
Istotną kwestią jest to, że nieruchomości obniżone podatkowo są czasami w mniej pożądanych dzielnicach. Ulga podatkowa stanowi zachętę do zachęcania ludzi do przebudowy i przeniesienia się na te obszary. To, czy działania rewitalizacyjne ostatecznie okażą się sukcesem, jest dużym pytaniem. Jeśli sąsiedztwo się nie poprawi, wartość nieruchomości może pozostać na tym samym poziomie, a nawet spaść, co może utrudnić ci sprzedaż i spowodować utratę dużej ilości pieniędzy.
Ponadto ulgi podatkowe nie dają całkowitej pewności co do wydatków na podatki od nieruchomości. Nawet w okresie ulgi rachunek podatkowy może ulec zmianie. Ponieważ nadal płacisz podatek od części wartości nieruchomości, zmiana stawki podatkowej lub specjalne naliczenie może spowodować wzrost rachunku podatku od nieruchomości. Ponieważ jesteś opodatkowany niższą kwotą dolara, a podatki od nieruchomości oparte są na procentach tej kwoty, jakikolwiek wzrost prawdopodobnie nie uderzy zbyt mocno w budżet, ale powinieneś być świadom możliwości takiej podwyżki. Zmiany stawek podatkowych lub wartości nieruchomości mogą również spowodować obniżenie rachunku, co nie byłoby problemem.
Miasto może również zastrzec sobie prawo do zakończenia ulgi podatkowej, jeśli zalegają z podatkami od nieruchomości. Jeśli jesteś odpowiedzialny za płatności, nie przegap żadnej. Jeśli Twoja firma hipoteczna płaci podatki, uważnie obserwuj swoje miesięczne wyciągi, aby upewnić się, że zapłacisz rachunki podatkowe.
