Spis treści
- Lokalizacja
- Finansowanie
- Koszt nieruchomości
- Prywatność
- Wypożycz kolekcję
- Koszt wakatu
- Podatki
- Sprzedaż nieruchomości
- Dolna linia
Możesz pomyśleć, że to świetny pomysł, aby pomóc w pokryciu kosztów zakupu własnego domu poprzez zakup domu dwurodzinnego lub dwupoziomowego i pozyskanie najemcy, który pomoże ci pokryć kredyt hipoteczny. Być może masz rację, ale musisz również rozważyć, w jaki sposób ten scenariusz może zmienić twoje życie, finanse i stopień prywatności, jaki będziesz mieć. Oto osiem rzeczy do rozważenia przed podjęciem tego kroku.
Kluczowe dania na wynos
- Zakup domu dwurodzinnego może pomóc w finansach, jeśli wynajmiesz drugą jednostkę, ale musisz być przygotowany na spóźnione płatności czynszowe, brak płatności i luki między najemcami. Pamiętaj, że możesz podlegać surowszym kryteriom hipotecznym, „ Poświęcę trochę prywatności, a twoje wnioski podatkowe będą bardziej skomplikowane. Zastanów się także nad lokalizacją i swoją rolą jako wynajmującego, który pobiera czynsz i musi nadążyć za konserwacją całego budynku. Na koniec pomyśl o odsprzedaży, która może być trudniejsze niż w domu jednorodzinnym.
Lokalizacja
Twój wybór potencjalnych dzielnic może być znacznie ograniczony, ponieważ budownictwo wielorodzinne - które jest jakimkolwiek mieszkaniem innym niż dom jednorodzinny - nie jest dozwolone we wszystkich dzielnicach. Obszary miejskie często mają więcej mieszkań wielorodzinnych, podczas gdy obszary podmiejskie zwykle mają domy jednorodzinne. Musisz także rozważyć, czy wybrana lokalizacja będzie popularna dla potencjalnych najemców. Na przykład, jeśli kupujesz dom w mniej pożądanej części miasta, możesz mieć trudności ze znalezieniem wysokiej jakości najemców.
Finansowanie
Podczas finansowania domu dwurodzinnego napotkasz różne wyzwania. Chociaż możesz wykorzystać potencjalny dochód z wynajmu, aby pomóc Ci zakwalifikować się do zakupu, nadal musisz mieć dobry kredyt i niski stosunek zadłużenia do dochodu (DTI), a także wyższą zaliczkę - zwykle około 25% z budownictwo wielorodzinne. Banki wiedzą, że najemcy mogą się wyprowadzić i że może być konieczne samodzielne spłacenie pełnej hipoteki, dopóki nie znajdziesz innego najemcy.
Koszt nieruchomości
Domy dwurodzinne zwykle kosztują więcej niż domy jednorodzinne. Dlatego nie tylko będziesz musiał wymyślić większy procent zaliczki, ale sama zaliczka będzie wyższa, ponieważ prawdopodobnie będzie oparta na droższej nieruchomości. Upewnij się, że masz środki na pokrycie tych dodatkowych kosztów.
Prywatność
Kiedy kupujesz dom dwurodzinny i mieszkasz po jednej stronie (lub na dole lub na górze), twoi najemcy będą mogli zatrzymać się w dowolnym momencie z pytaniami lub problemami związanymi z wynajmowanym domem. (Pamiętaj, że jako wynajmujący jesteś odpowiedzialny za upewnienie się, że wszystko działa prawidłowo.) Kiedy jesteś wynajmującym, naturalnie masz mniej prywatności niż zwykle w mieszkaniu dzielonym. A jeśli wynajmujesz więcej niż jednej osobie, twoja prywatność może podlegać jeszcze większemu naruszeniu.
25%
Typowy procent wymagany do zaliczki na zakup domu wielorodzinnego.
Wypożycz kolekcję
Musisz czuć się komfortowo, pobierając czynsz od swoich najemców i być gotowym stawić czoła możliwości, że nie zapłacą oni na czas - lub wcale. Opóźnienia w płatnościach lub niespłacenie mogą wpłynąć na przepływy pieniężne, a także na zdolność do spłacenia kredytu hipotecznego, jeśli na pokrycie tych kosztów będziesz polegać na przychodach z wynajmu. Jeśli musisz eksmitować lokatorów z powodu braku płatności, może to potrwać miesiące i może wymagać zatrudnienia pomocy prawnej. I podczas gdy to się dzieje, będziesz mieszkał obok nich.
Koszt wakatu
Kiedy lokatorzy się wyprowadzają, a wynajmowana część nieruchomości jest pusta, jest to określane jako koszt wakatu. Zasadniczo będziesz musiał pokryć koszty wakatu do momentu ponownego wynajmu nieruchomości. Możesz skończyć z kosztami napraw i malowania między najemcami, aby naprawić nieruchomość dla następnego najemcy. Być może trzeba będzie zapłacić za reklamy, aby uzyskać nowego najemcę.
Podatki
Twoja deklaracja podatkowa stanie się znacznie bardziej złożona, jeśli zdecydujesz się zostać wynajmującym. Istnieje cała publikacja IRS poświęcona zasadom wynajmu nieruchomości mieszkalnych (publikacja 527), którą musisz przeczytać, aby nie złamać zasad i uniknąć kłopotów z IRS.
Różne rozdziały obejmują przychody i koszty najmu, amortyzację, wymogi sprawozdawcze, a nawet zasady osobistego użytku nieruchomości. Będziesz także musiał dodać do swojego raportu podatkowego cały harmonogram o nazwie „Dodatkowy dochód i strata” lub Harmonogram E. Istnieją jednak również korzyści podatkowe, takie jak możliwość umorzenia wydatków związanych z dochodem z czynszu.
Sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż domu wielorodzinnego jest z wielu powodów bardziej skomplikowana niż sprzedaż domu jednorodzinnego. Po pierwsze, po prostu nie ma tylu osób poszukujących mieszkań wielorodzinnych, jak kupujących mieszkania jednorodzinne, co może utrudnić sprzedaż. Po drugie, jeśli masz najemców w jednym z lokali, musisz wziąć pod uwagę ich prawa, wystawiając dom na sprzedaż, aby uniknąć prawnych kłopotów. A potencjalny nabywca - niezależnie od tego, czy zamierza mieszkać w budynku, czy nie - będzie chciał poznać szczegóły umowy najmu najemców, co obejmuje czynsz, czy wpłacona zostanie kaucja zabezpieczająca, i więcej. Ogólnie rzecz biorąc, najłatwiej jest sprzedać dom wielorodzinny, gdy nie ma najemców zajmujących drugie mieszkanie.
Dolna linia
Zakup nieruchomości dwurodzinnej może być świetnym sposobem na spłatę kredytu hipotecznego, ale upewnij się, że jesteś gotowy poradzić sobie ze wszystkimi problemami, które pojawią się, gdy zostaniesz inwestorem nieruchomości i właścicielem.
