Spis treści
- 1. Odróżnij się od sąsiadów
- 2. Wyczyść bałagan
- 3. Słodź ofertę
- 4. Popraw apelację od krawężnika
- 5. Ustaw swój dom w stanie „Przeprowadzka”
- 6. Wycenić to dobrze
- Dolna linia
Na pogarszającym się rynku nieruchomości, na którym podaż przewyższa popyt, można zazwyczaj sprzedać dom szybciej, obniżając cenę. Istnieją jednak inne sposoby na zwiększenie atrakcyjności domu. Jeśli chcesz sprzedać swój dom na chłodnym rynku nieruchomości, przeczytaj kilka wskazówek, jak wzbudzić zainteresowanie i uzyskać najlepszą możliwą cenę.
Kluczowe dania na wynos
- Aby przyciągnąć uwagę, rozważ niestandardowe projekty lub dodatki. Usuń wszystkie bałagany z domu, aby kupujący mogli sobie wyobrazić siebie w przestrzeni. Oferuj rzeczy lub warunki, które mogą osłodzić ofertę dla kupujących Upewnij się, że zewnętrzna strona domu wygląda atrakcyjnie potencjalnych nabywców. skonsultuj się z lokalnym agentem nieruchomości i przejdź do internetowych stron z nieruchomościami, aby wycenić prawo do domu.
1. Odróżnij się od sąsiadów
Aby przyciągnąć uwagę i uczynić Twój dom bardziej niezapomnianym, rozważ niestandardowe projekty lub dodatki, takie jak architektura krajobrazu, wysokiej jakości okna lub nowy dach. Może to pomóc poprawić estetykę domu, potencjalnie zwiększając wartość domu. Wszelkie ulepszenia powinny być praktyczne i używać kolorów i wzorów, które przypadną do gustu jak najszerszej publiczności. Ponadto powinny uzupełniać dom i inne udogodnienia, takie jak budowa tarasu lub patio przylegającego do odkrytego basenu.
Chociaż może to opłacić urozmaicenie domu, nie należy go nadmiernie poprawiać. Według artykułu z Realtor Magazine z 2013 r. Niektóre remonty, takie jak dodanie łazienki lub umieszczenie nowego gontu na dachu, mogą nie zawsze się opłacać. Dane sugerują, że średnia ogólnokrajowa kwota odzyskana na przebudowę łazienki wynosi około 58%. W przypadku nowego dachu jest jeszcze mniej. Jeśli zamierzasz zainwestować w ulepszenia domu, przeprowadź badania i upewnij się, że zainwestujesz pieniądze w rzeczy, które mogą zapewnić ci najlepszy zwrot. Ponadto, jeśli dodałeś dowolne niestandardowe funkcje, które Twoim zdaniem będą zainteresowane kupującymi, upewnij się, że są zawarte w informacjach o domu. Bardziej niż kiedykolwiek, na rynku spadkowym powinieneś czerpać każdą możliwą przewagę.
2. Wyczyść bałagan
Konieczne jest usunięcie całego bałaganu z domu przed pokazaniem go potencjalnym nabywcom, ponieważ kupujący muszą mieć możliwość wyobrażenia sobie siebie w przestrzeni. Może to obejmować usunięcie niektórych mebli w celu powiększenia pomieszczeń oraz odłożenie rodzinnych zdjęć i przedmiotów osobistych. Możesz nawet zatrudnić stagera, który pomoże ci lepiej wykorzystać przestrzeń. Koszty inscenizacji mogą wynosić od kilkuset dolarów za podstawową konsultację do kilku tysięcy dolarów, szczególnie jeśli wynajmujesz nowoczesne, neutralne meble do pokazania domu. Wiele osób uważa, że zarządcy mogą sprawić, że dom będzie bardziej nadający się do sprzedaży, więc jego zatrudnienie zasługuje na uwagę.
3. Słodź ofertę
Innym sposobem na uczynienie domu bardziej atrakcyjnym dla kupujących jest oferowanie rzeczy lub warunków, które mogą osłodzić pulę. Na przykład sprzedawcy, którzy oferują kupującemu kilka tysięcy dolarów kredytu na pokrycie kosztów zamknięcia lub oferują całkowite pokrycie kosztów zamknięcia, w niektórych przypadkach otrzymają więcej uwagi od łowców domów spoglądających na podobne domy. Na słabym rynku kupujący szukają okazji, więc postaraj się, aby poczuli, że ją otrzymują.
Inną wskazówką jest zaoferowanie zbywalnej gwarancji na dom, która może kosztować 300 do 400 USD za roczną polisę i obejmie urządzenia, takie jak klimatyzatory i lodówki, które ulegną awarii. W zależności od polisy mogą być również objęte inne urządzenia i gadżety domowe. Potencjalny nabywca może czuć się bardziej swobodnie, wiedząc, że będzie chroniony przed takimi problemami, które mogą uczynić Twój dom bardziej atrakcyjnym niż dom konkurujący.
Na koniec należy zauważyć, że niektórzy kupujący są motywowani opcją zamknięcia w krótkim czasie. Jeśli możliwe jest zamknięcie domu w ciągu 30 do 60 dni, może to wyróżnić ofertę i uzyskać umowę.
4. Popraw apelację od krawężnika
Sprzedawcy często pomijają znaczenie atrakcyjności ich domu. Pierwszą rzeczą, którą kupujący widzi, jest wygląd zewnętrzny domu i sposób, w jaki pasuje on do otaczającej okolicy. Postaraj się upewnić, że na zewnątrz ma świeżą warstwę farby, a krzaki i trawnik są dobrze wypielęgnowane. W nieruchomościach pozory wiele znaczą. Czy jest lepszy sposób na wyróżnienie swojego domu niż uczynienie go atrakcyjnym na pierwszy rzut oka?
5. Ustaw swój dom w stanie „Przeprowadzka”
Estetyka jest ważna, ale ważne jest również, aby drzwi, urządzenia oraz instalacje elektryczne i hydrauliczne były zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi i sprawne. Ponownie chodzi o to, aby dom był w stanie przeprowadzki i dać potencjalnym nabywcom wrażenie, że będą mogli wprowadzić się od razu i zacząć cieszyć się nowym domem, zamiast spędzać czas i pieniądze na jego naprawie.
6. Wycenić to dobrze
Niezależnie od tego, jak dobrze przeprowadzasz remont i wystawianie domu, nadal ważne jest, aby odpowiednio wycenić dom. Skonsultuj się z lokalnym agentem nieruchomości i przejdź do internetowych stron z nieruchomościami, aby zobaczyć, jakie porównywalne domy będą dostępne w Twojej okolicy.
Nie zawsze konieczne jest bycie najtańszym domem na bloku, szczególnie gdy dokonano estetyki i innych znaczących ulepszeń. Ważne jest jednak, aby cena ofertowa nie była niezgodna z innymi porównywalnymi domami na rynku. Spróbuj postawić się na miejscu kupującego, a następnie ustalić, jaka może być uczciwa cena. Niech znajomi, sąsiedzi i specjaliści od nieruchomości będą zwiedzać dom i ważyć.
Dolna linia
Szybka sprzedaż domu wymaga trochę dodatkowej pracy. Zrób wszystko, co możliwe, aby dom był w doskonałej formie i przygotuj się na małe ustępstwa przy zamykaniu. Te wskazówki w połączeniu z atrakcyjną ceną zwiększą szanse na sprzedaż domu.
