Co to jest hipoteka odkupu 3-2-1
Hipoteka odkupu 3-2-1 odnosi się do rodzaju hipoteki, która pozwala pożyczkobiorcy obniżyć stopę procentową w ciągu pierwszych trzech lat poprzez spłatę z góry. Ogólnie rzecz biorąc, kredyty na spłatę 3-2-1 są dostępne tylko w domach podstawowych i średnich. Nieruchomości inwestycyjne nie kwalifikują się. Nie są również dostępne w ramach hipoteki o zmiennej stopie procentowej (ARM) z początkowym okresem krótszym niż pięć lat.
ŁAMANIE 3-2-1 Hipoteka z wykupem
Hipoteka z wykupem 3-2-1 pozwala pożyczkodawcy obniżyć oprocentowanie hipoteki w ciągu pierwszych trzech lat spłaty. Jest to podobne do praktyki, w której kredytobiorca kupuje punkty dyskontowe na pożyczce i jest jednym z rodzajów tymczasowych zakupów. Dokonując dodatkowej zaliczki przy zamknięciu, pożyczkobiorca kupuje tymczasowo niższą strukturę stóp procentowych. W przypadku hipoteki odkupu 3-2-1 oprocentowanie kredytu obniża się o 3 procent w pierwszym roku, 2 procent w drugim i 1 procent w trzecim. Dla pozostałego okresu pożyczki istnieje stała stopa procentowa.
Wykup 3-2-1 może być atrakcyjną opcją dla nabywcy domu z dostępną gotówką na początku pożyczki. Jest również odpowiedni dla pożyczkobiorców, którzy oczekują wyższych dochodów w przyszłych latach. W ciągu pierwszych trzech lat niższych opłat odsetkowych, aw rezultacie niższych miesięcznych płatności, pożyczkobiorca może przeznaczyć środki na inne wydatki.
Pod koniec trzeciego roku redukcji stopa procentowa resetuje się do stałej stopy procentowej. Ta stała stopa zapewnia kredytobiorcy pewien poziom bezpieczeństwa finansowego i pozwala na budżetowanie. W tym momencie 3-2-1 staje się pożyczką konwencjonalną i zapewnia stabilność, zwłaszcza w porównaniu z hipoteką o zmiennej stopie procentowej lub hipoteczną o zmiennej stopie procentowej (ARM). Te dwa produkty o długoterminowych ruchomych kosztach odsetkowych narażają nabywców na znaczne ryzyko stopy procentowej przez cały okres kredytowania. Niestabilne odsetki zwiększają również prawdopodobieństwo, że pożyczkobiorca będzie musiał w końcu refinansować banknot.
Dotowane 3-2-1 Pożyczki na odkupy
W niektórych sytuacjach wykup 3-2-1 może być zachętą, ponieważ bu- down pochodzi od strony trzeciej. Stroną trzecią może być sprzedawca, który chce przekazać kupującemu zwrot gotówki w formie planu sprzedaży w celu sprzedaży nieruchomości.
W innych przypadkach firma przenosząca pracownika na nowy rynek może pokryć koszt budowy, aby zmniejszyć koszty relokacji tego pracownika. Częściej budowniczy oferuje subsydia na budowę nowego domu, zgadzając się na zakup tymczasowo niższych stóp procentowych jako zachętę dla nabywcy nowego domu.
Finansowy instytut pożyczkowy otrzyma takie same płatności hipoteczne, jakie otrzymałby za pośrednictwem tradycyjnej pożyczki. Jednak dzięki dotacji budowniczy, sprzedawca lub pracodawca wniesie również kwotę równą zdyskontowanym miesięcznym płatnościom pożyczkobiorcy w pierwszych trzech latach pożyczki.
