Co to jest Viager?
„Viager” to popularna we Francji transakcja na rynku nieruchomości, w której kupujący dokonuje zaliczki, a następnie serii płatności, dopóki sprzedawca żyje.
Kluczowe dania na wynos
- Viager to transakcja na rynku nieruchomości, popularna we Francji, w której kupujący dokonuje zaliczki, a następnie serii płatności, dopóki sprzedawca żyje. Sprzedawcy to często wdowy lub wdowcy, którzy potrzebują stałego źródła dochodu po śmierci małżonka, kupujący oferują losowanie zakupu domu po obniżonych stawkach.
Zrozumienie Viagera
Zasadniczo „viager” to renta odwrócona. Dla kupujących w domu viagery są hazardem, a dla sprzedawców w domu zapewniają bezpieczeństwo regularnych rat gotówkowych. Wędrowiec jest czasem nazywany hipoteką z odwróconą rentą roczną lub charytatywnym funduszem zaufania.
W bardziej zawziętej umowie osoba zgadza się sprzedać swoją nieruchomość nabywcy w zamian za zaliczkę, znaną we Francji jako „bukiet”, oraz regularne raty pieniężne przez resztę życia. Ponadto sprzedawca nadal mieszka w domu do końca życia. Dopiero gdy umiera sprzedawca, nabywca może przejąć nieruchomość. Zasadniczo kupujący kupujący obstawia na pozostały czas życia sprzedającego.
We Francji dwie prywatne strony często negocjują przestępcę z pomocą prawnika i bez udziału banków lub towarzystw ubezpieczeniowych. Umowa może potencjalnie przynieść korzyści obu stronom. Na przykład sprzedawcy otrzymują znaczne ulgi podatkowe. Co więcej, płatności gotówkowe są zdecydowanie gwarantowane. Jeśli kupujący nie wywiąże się ze zobowiązań, sprzedawca zachowuje zaliczkę, wszystkie miesięczne płatności do tego momentu oraz własność nieruchomości. Sprzedawcami są często wdowy lub wdowcy, którzy po śmierci małżonka potrzebują regularnego źródła dochodu.
Dla kupujących viagers oferują losowanie zakupu domu po obniżonych stawkach. Viagers używają wartości zajmowanej zamiast wartości rynkowej, która często jest znacznie wyższa. Ponadto kupujący nie płaci odsetek od nieruchomości, a jeśli sprzedawca umrze wcześniej niż oczekiwano, kupujący otrzymują jeszcze większą zniżkę. Ryzyko polega na tym, że sprzedawca żyje dłużej niż oczekiwano, w którym to przypadku kupujący musi zapłacić więcej. Typowym nabywcą jest osoba w średnim wieku, która chce zabezpieczyć dom na emeryturę.
Obliczanie Viagera
Wartość nieruchomości w viager jest obliczana na podstawie wieku sprzedającego i jest znana jako wartość zajmowana. Wartość zajmowanego domu należącego do osoby w wieku 50 lat będzie większa niż wartość domu należącego do osoby w wieku 70 lat. Zaliczka zwykle ląduje w wysokości około 30% zajmowanej wartości. Uczestnicy obliczają raty gotówkowe na podstawie średniej długości życia sprzedawcy. Z powodu tych wytycznych bardzo starym sprzedawcom często lepiej byłoby sprzedać swoje domy od razu i uzyskać pełną wartość rynkową.
