Co jest nieobciążone?
Nieobciążony odnosi się do składnika aktywów lub nieruchomości, który jest wolny od wszelkich obciążeń, takich jak roszczenia wierzycieli lub zastawy. Nieobciążony składnik aktywów jest znacznie łatwiejszy do sprzedaży lub przeniesienia niż składnik obciążony. Przykładami wspólnych nieobciążonych aktywów są domy wolne od hipotek i innych zastawów, samochody z spłaconymi pożyczkami / banknotami lub akcje zakupione na rachunku pieniężnym.
Zrozumienie nieobciążonego
Wierzyciele nie mają roszczeń do aktywów nieobciążonych, ponieważ nie ma powiązanych długów. W rezultacie aktywa te stanowią pełną własność osoby (osób) wymienionej jako właściciel (właściciele) w charakterze urzędowym, na przykład w tytule lub akcie. Nieobciążone aktywa nie są wymienione jako zabezpieczenie jakiegokolwiek długu i nie podlegają konkurującym roszczeniom, takim jak zaległe podatki od nieruchomości.
Dla większości konsumentów, zwłaszcza młodych par i absolwentów, mało cenne są aktywa o wysokiej wartości, takie jak nieruchomości i samochody. Wynika to z faktu, że zakupy te są często finansowane, co prowadzi do nabywania długów, a aktywa stanowią zabezpieczenie. Z biegiem czasu, gdy spłata kredytu hipotecznego lub samochodowego, aktywa te stają się nieobciążone. Wyszukiwanie tytułu jest kluczową częścią procesu należytej staranności dla nabywcy nieruchomości lub używanego samochodu w celu potwierdzenia, że dany składnik aktywów jest nieobciążony lub ma zaległe zastawy.
Kluczowe dania na wynos
- Nieobciążone odnosi się do aktywów lub nieruchomości bez obciążeń, udziałów innych stron. Kredytodawcy nie są zainteresowani nieobciążonymi aktywami, ponieważ są wolne od długów i zastawów. Nieobciążone aktywa są często łatwiejsze do przeniesienia niż aktywa obciążone, ponieważ tylko sprzedawca i kupujący muszą zatwierdzić w przypadku upadłości wartość zlikwidowanych aktywów nieobciążonych jest rozdzielana między wierzycieli.
Aktywa obciążone a nieobciążone
Aktywa nieobciążone są łatwiejsze do przeniesienia, ponieważ tylko właściciel nieruchomości, działający jako sprzedawca, oraz strona zainteresowana zakupem nieruchomości, działająca jako kupujący, musi zatwierdzić sprzedaż. Ponadto nie będzie ustalonej z góry wymaganej ceny sprzedaży, co pozwoli sprzedającemu ustalić cenę według własnego uznania.
Obciążone aktywa można sprzedać, ale proces sprzedaży wymaga zgody kupującego i sprzedającego, a także każdego innego podmiotu, który ma roszczenie do tego składnika aktywów, takiego jak bank, który udzielił pożyczki na zabezpieczony składnik aktywów. Może to prowadzić do minimalnych wymagań dotyczących ceny sprzedaży, często w wysokości równej lub wyższej od zabezpieczonej kwoty zadłużenia względem przedmiotowej nieruchomości. Pozwala to skutecznie spłacić dług w ramach transakcji sprzedaży.
Uwagi specjalne
W większości postępowań upadłościowych dotyczących likwidacji obciążone aktywa są najpierw uważane za własność posiadaczy praw do nieruchomości poprzez obciążenie, co pozwala instytucji na odzyskanie części strat w wyniku nabycia, a następnie ewentualnej sprzedaży przedmiotowych aktywów.
W niektórych przypadkach aktywa nieobciążone nie mają z góry określonego właściciela, jeżeli aktywa zostaną zlikwidowane. Pozwala to na rozdysponowanie wartości zlikwidowanych nieobciążonych aktywów wśród wierzycieli, którzy udzielili niezabezpieczonego kredytu.
