Co to jest wypowiedzenie?
Oświadczenie o wypowiedzeniu jest dokumentem prawnym podpisanym przez instytucję pożyczającą. Celem tego dokumentu jest potwierdzenie, że pożyczka udzielona wcześniej przez tego pożyczkodawcę została spłacona przez pożyczkobiorcę.
Na przykład pożyczkodawcy hipoteczni są zobowiązani do przedstawienia oświadczeń o wypowiedzeniu po spłaceniu salda hipotecznego przez właściciela domu. Uzyskanie tego oświadczenia jest ważne, ponieważ pozwala właścicielowi domu udowodnić, że teraz jest właścicielem domu za darmo i jasno.
Kluczowe dania na wynos
- Oświadczenie o wypowiedzeniu jest dokumentem wydanym przez instytucję pożyczającą, w którym stwierdza się, że konkretna zabezpieczona pożyczka została w pełni spłacona. Są one powszechnie stosowane w połączeniu z hipotekami mieszkaniowymi po spłaceniu hipoteki. Oświadczenia o wypowiedzeniu są ważnymi dokumentami prawnymi, ponieważ pozwalają właścicielowi środka udowodnić, że nie jest obciążony żadnymi roszczeniami osób trzecich. Jednak jego znaczenie sprawia, że oświadczenia o wypowiedzeniu stają się celem oszustw związanych z fałszowaniem.
Zrozumienie wypowiedzenia
Zazwyczaj w celu uzyskania pożyczki zabezpieczonej pożyczkobiorcy muszą najpierw udowodnić, że nieruchomość, którą zamierzają wykorzystać jako zabezpieczenie, jest wolna i wolna od wszelkich zastawów, wyroków i innych roszczeń stron trzecich. Po spłacie pożyczki roszczenia te należy usunąć z nieruchomości, aby pożyczkobiorca mógł ponownie wykorzystać tę nieruchomość jako zabezpieczenie przyszłych pożyczek.
Oświadczenia o wypowiedzeniu są dokumentami prawnymi wymaganymi do spłacenia pożyczkobiorcy wszelkich zastawów zastosowanych wobec ich nieruchomości. Oświadczenie jest rejestrowane w publicznym biurze ewidencji wraz z innymi dokumentami, takimi jak tytuł nieruchomości. Dzisiaj zabezpieczeni pożyczkodawcy są zobowiązani do przedstawienia oświadczeń o wypowiedzeniu zgodnie z przepisami jednolitego kodeksu handlowego. Chociaż występuje opóźnienie w składaniu i przetwarzaniu dokumentów, oświadczenia o wypowiedzeniu są zazwyczaj dostarczane niezwłocznie po spłacie pożyczki.
Pożyczki zabezpieczone a niezabezpieczone
Oświadczenia o wypowiedzeniu dotyczą wyłącznie pożyczek zabezpieczonych, które mają określone aktywa stanowiące zabezpieczenie. W przypadku niezabezpieczonych pożyczek, takich jak karty kredytowe lub osobiste linie kredytowe, oświadczenia o wypowiedzeniu nie są wymagane.
Po podpisaniu przez pożyczkodawcę oświadczenia o wypowiedzeniu, pożyczkodawca nie będzie już mógł odwoływać się do aktywów, które wcześniej były zabezpieczone. Zamiast tego, jeżeli zatwierdzona zostanie nowa pożyczka obejmująca te aktywa, konieczne będzie podpisanie nowej umowy pożyczki, w której aktywa te zostaną ponownie ustanowione jako zabezpieczenie pożyczki.
Ze względu na ich znaczenie, oświadczenia o wypowiedzeniu są celem oszustw finansowych. Bez skrupułów pożyczkobiorcy mogą próbować sfałszować oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, aby oszukać nowego pożyczkodawcę, aby uwierzył, że dany składnik aktywów jest wolny i przejrzysty, a zatem może zostać wykorzystany jako zabezpieczenie. Jeśli pożyczkodawca nie jest wystarczająco dokładny w badaniu tytułu i zastawu nieruchomości, może zostać oszukany w celu zatwierdzenia pożyczki. W takim scenariuszu pożyczkodawca skutecznie nie docenia ryzyka związanego z pożyczką, ponieważ ich obliczenia zysku i ryzyka będą opierać się na zabezpieczeniu, które w rzeczywistości nie istnieje. W międzyczasie kredytobiorca naraziłby się na znaczne ryzyko prawne i ryzyko utraty reputacji, dokonując oszustwa.
Przykład oświadczenia o wypowiedzeniu w świecie rzeczywistym
Michaela to 50-letni inwestor nieruchomości, który posiada portfel nieruchomości na wynajem. Jej pierwsza nieruchomość została zakupiona 20 lat temu za pomocą 20-letniej hipoteki. W związku z tym niedawno zakończyła ostatnią spłatę kredytu hipotecznego.
W odpowiedzi na tę ostatnią płatność bank Michaela wydał oświadczenie o zakończeniu umowy potwierdzające, że hipoteka na tę nieruchomość jest teraz oficjalnie spłacona. Z tego powodu Michaela jest właścicielem domu wolna i przejrzysta, co oznacza, że nie jest on dłużej traktowany jako zabezpieczenie. Jeśli Michaela chce sprzedać dom lub wykorzystać go jako zabezpieczenie przyszłej pożyczki, może wykorzystać to oświadczenie o wypowiedzeniu jako dowód jego nieobciążonego statusu.
