Co to jest dzierżawa pojedynczego netto
Pojedyncza dzierżawa netto to umowa najmu nieruchomości komercyjnych, w której najemca zobowiązuje się płacić podatek od nieruchomości oprócz czynszu. Pojedyncza dzierżawa netto to forma dzierżawy przejściowej, w której podatki związane z nieruchomością stają się obowiązkiem najemcy, a nie właściciela. Właściciel jest odpowiedzialny za pozostałe koszty operacyjne związane z prowadzeniem nieruchomości. Leasing pojedynczy netto jest rzadziej stosowaną formą leasingu komercyjnego.
PRZEŁAMANIE Dzierżawy pojedynczej sieci
Pojedyncza dzierżawa netto to rodzaj dzierżawy netto, w której najemca przejmuje część lub całość kosztów operacyjnych budynku. Dzierżawa pojedynczego netto jest czasem mylona z pojęciem dzierżawy netto. Leasing netto odnosi się do wszystkich rodzajów leasingu netto - pojedynczych leasingów netto, podwójnych leasingów netto i potrójnych leasingów netto - podczas gdy pojedynczy leasing netto to w szczególności leasing netto, w którym najemca przyjmuje tylko jeden koszt operacyjny, najczęściej podatki od nieruchomości.
Pojedyncza dzierżawa netto a inne rodzaje dzierżawy
Leasing netto to druga strona medalu z leasingu brutto. W dzierżawie brutto najemca płaci uzgodnioną kwotę za czynsz, a wynajmujący odpowiada za wszystko, co dotyczy nieruchomości. Większość umów najmu nieruchomości o charakterze niehandlowym to dzierżawa brutto lub zmodyfikowana dzierżawa brutto, w której najemca jest odpowiedzialny za usługi komunalne i nic więcej. Podobnie jak w przypadku innych umów leasingu netto, w przypadku leasingu podwójnego i potrójnego netto najemca płaci odpowiednio dwie i trzy główne kategorie kosztów operacyjnych. Główne kategorie kosztów operacyjnych to podatki, ubezpieczenie i utrzymanie.
Perspektywa wynajmującego w przypadku pojedynczej dzierżawy netto
Z pasywnego punktu widzenia inwestor wolałby potrójną dzierżawę netto, ponieważ nie ma problemów z kontaktem z nieruchomością jak z tradycyjnym wynajmującym. Firma najemcy może nie być zainteresowana ponoszeniem wszystkich kosztów budowy, więc podwójne i pojedyncze umowy najmu netto mogą stanowić kompromis między obiema stronami. Oprócz przeniesienia obciążenia kosztami w ramach jednej umowy najmu netto, właściciel przenosi również wszelkie negocjacje lub lobbing z lokalnymi władzami w sprawie stawek podatku od nieruchomości komercyjnych.
Teoretycznie nieobecny właściciel nieruchomości z nieruchomościami w różnych regionach kraju może zlecić konserwację, uzyskać korzyści skali poprzez ubezpieczenie całego portfela i pozostawić lokalnemu problem podatkowy do rozwiązania. Podczas gdy pojedyncza dzierżawa netto to więcej pracy niż potrójna dzierżawa netto, nadal jest lepsza niż dzierżawa brutto pod względem obciążenia, jakie nakłada na właściciela nieruchomości.
