Co to jest prawo do pierwszej odmowy
Prawo do pierwszej odmowy jest umownym prawem, ale nie obowiązkiem, do zawarcia transakcji biznesowej z osobą lub firmą, zanim ktokolwiek inny będzie mógł. Jeżeli podmiot uprawniony do pierwszej odmowy odmówi zawarcia transakcji, właściciel aktywów, który zaoferował to prawo, może otworzyć licytację dla innych zainteresowanych stron.
Prawo do pierwszej odmowy
Podstawy prawa pierwszej odmowy
Prawa pierwokupu są podobne do umowy opcyjnej, ponieważ posiadacz ma prawo, ale nie obowiązek, do zawarcia transakcji, która zasadniczo obejmuje składnik aktywów. Osoba z tym prawem ma możliwość zawarcia umowy dotyczącej składnika aktywów lub umowy, zanim inni będą mogli.
Prawo do pierwszej odmowy jest zwykle wymagane przez osobę fizyczną lub firmę, gdy chce się przekonać, jak potoczy się interes lub okazja. Właściwy posiadacz może preferować opcję zaangażowania się w późniejszym terminie, a nie dokonać z góry nakładów i zobowiązań. Prawo do pierwszej odmowy pozwala im to zrobić. Nie muszą teraz zatwierdzać, ale będą mieli pierwszą szansę (przed innymi), jeśli zdecydują się to zrobić.
Klauzule dotyczące prawa do pierwszej odmowy można dostosować w celu stworzenia odmian standardowej umowy. W takich dostosowaniach obie strony mogą wprowadzić zmiany, takie jak określenie okresu obowiązywania prawa lub zezwolenie innej osobie trzeciej wyznaczonej przez kupującego na dokonanie zakupu. Zazwyczaj umowy dotyczące pierwszej odmowy są ograniczone okresami. Po upływie tego terminu sprzedawca może ścigać innych kupujących o ich aktywa.
Zalety i niedogodności wynikające z prawa pierwszej odmowy
W przypadku podmiotu, który go posiada, prawem pierwokupu jest polisa ubezpieczeniowa, zgodnie z którą nie utracą składnika aktywów, którego chcą lub potrzebują. Na przykład komercyjny najemca może preferować dzierżawę lokalizacji, ale kupiłby lokal, jeśli to nie oznaczałoby, że zostałby eksmitowany przez nowego właściciela. W takim przypadku najemca negocjowałby włączenie prawa pierwokupu do umowy najmu. W ten sposób, jeśli dzierżawa stanie się niemożliwa, będą mieli możliwość zakupu lokalizacji, zanim inni będą mieli szansę.
I odwrotnie, prawo do pierwszej odmowy jest przeszkodą dla właściciela nieruchomości, ponieważ ogranicza możliwość sprzedaży i poszukiwania nabywców. W powyższym przykładzie wynajmujący może mieć trudności z przyciągnięciem kupujących, jeśli wie, że obecny najemca jest zawsze pierwszy w kolejce do zakupu. Jeśli jednak przyciągnięcie odpowiedniego najemcy wymaga prawa do pierwszej odmowy, właściciel nieruchomości może nadal to zrobić.
Wspólne korzystanie z praw pierwszej odmowy
W świecie biznesu prawa pierwszej odmowy są powszechnie postrzegane w sytuacjach joint venture. Partnerzy we wspólnym przedsięwzięciu zasadniczo mają prawo do pierwszej odmowy wykupienia udziałów posiadanych przez innych partnerów, jeżeli ci ostatni zechcą opuścić wspólne przedsięwzięcie. Podobnie w spółkach prywatnych umowy akcjonariuszy zwykle pozwalają obecnym akcjonariuszom na zakup tych, którzy chcą odejść przed pozyskaniem nowych akcjonariuszy.
Prawa pierwokupu są wspólną cechą wielu innych dziedzin, od nieruchomości po sport i rozrywkę. Na przykład wydawnictwo może poprosić o prawo pierwokupu przyszłych książek nowego autora.
