CO TO JEST Klauzula Odzyskania
Klauzula ponownego wykorzystania odnosi się do przepisu najmu powszechnego w nieruchomościach komercyjnych, który umożliwia wynajmującemu wypowiedzenie umowy najmu i zachowanie posiadania nieruchomości.
ŁAMANIE DANYCH Odzyskaj klauzulę
Klauzula dotycząca odzyskania odnosi się do postanowienia w umowie, które pozwala sprzedającemu składnik aktywów na odzyskanie go pod pewnymi warunkami. Jest to wspólny element umów najmu nieruchomości komercyjnych. W takiej dzierżawie klauzula przyznaje właścicielowi prawo do odzyskania posiadania nieruchomości przed upływem okresu dzierżawy. Szczegóły klauzuli są negocjowane przez leasingodawcę i leasingobiorcę i zawarte w umowie najmu. Najważniejszym szczegółem klauzuli przechwytywania jest wyzwalacz - zdarzenie, które pozwala właścicielowi zainicjować przechwycenie.
Klauzule przypisania i odzyskania
Powszechnym wyzwalaczem jest zamiar najemcy, aby przenieść nieruchomość na osobę trzecią za pośrednictwem poddzierżawy. Z tego powodu klauzula odzyskania jest ściśle związana z klauzulą przypisania dzierżawy i zwykle są one negocjowane razem. Właściciele wolą pozostawić sformułowanie klauzuli dotyczącej przechwytywania niejasne, aby umożliwić sobie elastyczność, gdy najemca poprosi o pozwolenie na cesję.
Jeśli firma dzierżawiąca osiąga słabe wyniki i zamierza ją zamknąć, może starać się podnajmować nieruchomość innej firmie, a nie opóźniać jej dzierżawę. Jednak właściciel wolałby rozpocząć nową umowę najmu z nowym biznesem. Kiedy pierwszy najemca poinformuje wynajmującego o zamiarze przeniesienia nieruchomości, wynajmujący prawdopodobnie powoła się na klauzulę dotyczącą najmu nieruchomości.
Odzyskiwanie klauzul w leasingach procentowych
Drugi wspólny czynnik wyzwalający wynika z zainteresowania wynajmującego utrzymaniem pewnego poziomu dochodów najemcy. W przypadku dzierżawy procentowej wynajmujący i najemca zgadzają się na czynsz podstawowy plus dodatkowy procent dochodów do zapłacenia wynajmującemu. Może to być korzystne dla najemcy, ponieważ czynsz podstawowy jest zwykle niższy niż stawka rynkowa, a czynsz krańcowy jest należny tylko wtedy, gdy sprzedaż osiąga dobre wyniki.
Procent dzierżawy pozwala wynajmującemu powołać się na klauzulę odzyskania, gdy przychody firmy najemcy spadną poniżej pewnego poziomu. To jest zdarzenie wyzwalające. W przypadku nieruchomości wspólnej, takiej jak centrum handlowe, wynajmujący przejmie nieruchomość w nadziei, że uda jej się pozyskać kolejnego najemcę o wyższych dochodach. Pomaga to w osiągnięciu ostatecznego wyniku wynajmującego, a także może przynieść dodatkowe interesy dla innych najemców wynajmującego.
