Co to jest kredyt hipoteczny o podwyższonej stopie procentowej
Hipoteka o podwyższonej stopie procentowej jest odmianą umowy o stałą stopę procentową, która zawiera klauzulę zezwalającą kredytobiorcy na jednorazową opcję obniżenia oprocentowania kredytu mieszkaniowego, gdy stopy procentowe spadną poniżej pierwotnie zakontraktowanej stopy.
ŁAMANIE DÓŁ Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny o podwyższonej stopie procentowej jest rodzajem kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej, który zawiera klauzulę upoważniającą kredytobiorcę do jednorazowego obniżenia oprocentowania kredytu hipotecznego, zwykle na początku okresu kredytowania. Z opcji tej należy skorzystać, gdy stopy procentowe spadną poniżej pierwotnie zakontraktowanej stopy procentowej, a pożyczkodawca zazwyczaj pobiera opłatę za pożyczkobiorcę za skorzystanie z tej opcji.
Ten rodzaj kredytu hipotecznego może być atrakcyjny dla kredytobiorców, którzy z tego czy innego powodu kupują nieruchomości w czasie, gdy stopy procentowe są wyższe niż średnie. Nawet z powiązanymi opłatami skorzystanie z opcji poprawy stopy procentowej może być atrakcyjnym sposobem na obniżenie oprocentowania kredytu mieszkaniowego przy jednoczesnym uniknięciu kosztów refinansowania kredytu. Ponadto doświadczeni kredytobiorcy, którzy zwracają baczną uwagę na zmiany stóp procentowych, mogą skorzystać z klauzuli dotyczącej poprawy stóp procentowych w czasie obniżania stóp procentowych.
Podobnie jak w przypadku wszystkich instrumentów finansowych, zaleca się, aby wszyscy kredytobiorcy zwracali baczną uwagę na warunki zawarte w umowach, aby mieć świadomość wszystkich związanych z tym opłat i ograniczeń. Pożyczkodawcy oferujący opcję podwyższenia stóp procentowych w umowie hipotecznej ograniczą ryzyko, ustalając opłaty na pokrycie przewidywanych kosztów i strat w momencie wykonania opcji.
Kredyty hipoteczne o podwyższonej stopie procentowej a refinansowanie
W ramach umowy o kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej dostępna jest opcja poprawy stawki.
Kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej stał się głównym instrumentem finansowym w USA po wielkim kryzysie. Federalna Administracja Mieszkalnictwa USA została założona w 1934 roku i była odpowiedzialna za tworzenie i popularyzację 30-letniej hipoteki. Z biegiem czasu kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu w USA są oferowane w różnych strukturach czasowych, chociaż najpopularniejszymi terminami dla kredytów mieszkaniowych są kredyty 15-letnie i 30-letnie. Dziś Stany Zjednoczone pozostają jednym z niewielu narodów na świecie, które oferują kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu.
Chociaż kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu są ogólnie droższe niż kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej, nie są one uzależnione od zmiany stóp procentowych, a stopa procentowa pozostaje stała przez cały okres kredytowania. Zaleta kredytu hipotecznego o podwyższonej stopie pozwala pożyczkobiorcy cieszyć się korzyściami obniżonej stopy procentowej bez pełnego refinansowania pożyczki oraz przyciągania związanych z tym opłat refinansowych i formalności.
