Co to jest hipoteka otwarta?
Hipoteka otwarta jest rodzajem kredytu hipotecznego, który umożliwia pożyczkobiorcy zwiększenie kwoty kapitału hipotecznego pozostającego do spłaty w późniejszym terminie. Hipoteki otwarte pozwalają pożyczkobiorcy wrócić do pożyczkodawcy i pożyczyć więcej pieniędzy. Zazwyczaj jest ustalony limit dolara na dodatkową kwotę, którą można pożyczyć.
Wyjaśnienie hipoteki otwartej
Hipoteka otwarta jest podobna do pożyczki o opóźnionym zaciągnięciu. Ma również funkcje podobne do kredytu odnawialnego. Hipoteki otwarte są wyjątkowe, ponieważ stanowią umowę pożyczki zabezpieczoną przed nieruchomościami, a środki przeznaczane są wyłącznie na inwestycje w nieruchomości.
Proces składania wniosku jest podobny do innych produktów kredytowych, a warunki pożyczki określane są na podstawie oceny zdolności kredytowej i profilu kredytowego kredytobiorcy. W niektórych przypadkach współ kredytobiorcy mogą mieć większą szansę na zatwierdzenie hipoteki otwartej, jeżeli stwarzają mniejsze ryzyko niewykonania zobowiązania.
Otwarta struktura hipoteki
Hipoteki otwarte mogą dać pożyczkobiorcy maksymalną kwotę główną, którą można uzyskać w określonym czasie. Pożyczkobiorca może wziąć część wartości pożyczki, na którą został zatwierdzony, na pokrycie kosztów swojego domu. Biorąc tylko część, pożyczkobiorca może zapłacić niższe odsetki, ponieważ są oni zobowiązani jedynie do spłaty odsetek od salda pozostałego do spłaty.
W hipotece otwartej pożyczkobiorca może otrzymać kwotę główną pożyczki w dowolnym momencie określonym w warunkach pożyczki. Kwota dostępna do pożyczenia może być również powiązana z wartością domu.
W przeciwieństwie do terminu spłaty z opóźnieniem, pożyczkobiorca hipoteczny otwarty zwykle nie musi spełniać żadnych konkretnych etapów w celu uzyskania dodatkowych funduszy. Środki są zwykle dostępne przez określony czas, co czyni konto kredytowe innym niż kredyt odnawialny, który zazwyczaj pozostaje otwarty na czas nieokreślony, chyba że kredytobiorca nie wywiąże się z płatności. W przypadku hipoteki otwartej wypłaty z dostępnego kredytu można również wykorzystać wyłącznie w odniesieniu do zabezpieczonego zabezpieczenia. Dlatego wypłaty muszą być kierowane na nieruchomość, której pożyczkodawca ma tytuł.
Załóżmy na przykład, że pożyczkobiorca otrzymuje hipotekę otwartą o wartości 200 000 USD na zakup domu. Pożyczka jest udzielana na 30 lat, a jej stała stopa procentowa wynosi 5, 75%. Otrzymują prawa do kwoty głównej 200 000 USD, ale nie muszą pobierać pełnej kwoty naraz. Pożyczkobiorca może wziąć 100 000 USD, co wymaga płatności odsetek według stopy 5, 75% salda pozostałego do spłaty. Pięć lat później pożyczkobiorca może wziąć kolejne 50 000 USD. W tym momencie dodatkowe 50 000 $ jest dodawane do niespłaconej kwoty głównej i zaczynają oni płacić 5, 75% odsetek od całkowitego niespłaconego salda.
Zalety hipotek otwartych
Hipoteka otwarta jest korzystna dla pożyczkobiorcy, który kwalifikuje się do wyższej kwoty głównej pożyczki, niż może być potrzebna do zakupu domu. Hipoteka otwarta może zapewnić kredytobiorcy maksymalną kwotę kredytu dostępną przy korzystnej stopie procentowej. Kredytobiorca ma tę zaletę, że korzysta z kwoty głównej pożyczki, aby pokryć wszelkie koszty nieruchomości powstałe w całym okresie kredytowania.
