Co to jest zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania?
Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania to publiczne zawiadomienie złożone w sądzie stwierdzające, że kredytobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu. Jest to jeden z pierwszych kroków w kierunku wykluczenia.
Zawiadomienie o domyślnych wyjaśnieniach
Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania jest poważnym działaniem podejmowanym przez pożyczkodawcę w celu powiadomienia pożyczkobiorcy, że jego zaległe płatności hipoteczne przekroczyły limit umowny określony w pożyczce hipotecznej. Niektórzy pożyczkodawcy mogą złożyć zawiadomienie o zamiarze nałożenia pożyczki lub ostrzec pożyczkobiorcę, co daje im czas na negocjacje. W niektórych przypadkach powiadomienie o domyślnym zgłoszeniu może również obejmować okres karencji negocjacji przed podjęciem dalszych działań. W innych przypadkach zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania może być ostatecznym powiadomieniem o podjęciu działań w celu wykluczenia.
Jeżeli pożyczkobiorca ma kilka zaległych płatności, istnieje ryzyko niewypłacalności kredytu hipotecznego, co również stwarza ryzyko utraty zabezpieczenia. W umowie o kredyt hipoteczny pożyczkodawca wyszczególni dozwoloną liczbę zaległych płatności przed podjęciem domyślnego działania. Ogólnie rzecz biorąc, większość umów pozwoli na 180 dni nieuregulowanych płatności i zaległości przed powiadomieniem o domyślnym działaniu.
Powiadomienie o domyślnych i kolejnych działaniach
Powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania jest zazwyczaj ostatnim działaniem, które pożyczkodawca podejmie przed przystąpieniem do aktywacji zastawu i przejęcia zabezpieczenia w celu przejęcia nieruchomości. Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania jest zwykle składane w sądzie stanowym, w którym zastaw został zarejestrowany.
Zawiadomienie o złożeniu pozwu jest pierwszym krokiem w postępowaniu sądowym. Zazwyczaj wszczyna postępowanie prawne w sprawie wykluczenia. Przesłuchanie w celu aktywacji udoskonalonego zastawu zarejestrowanego przy zamknięciu hipoteki jest zwykle następnym krokiem. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca może poświęcić czas na negocjacje, potencjalnie spłacając zaległe długi lub sugerując ugodę.
Jeśli sprawa przejdzie do zatwierdzenia udoskonalonego zastawu majątkowego, wówczas pożyczkodawca może otrzymać upoważnienie do powiadomienia kredytobiorcy, że zastaw został aktywowany. Po aktywacji zastawu i wydaniu orzeczenia sądowego dotyczącego zajęcia nieruchomości, pożyczkodawca może podjąć kroki prawne w celu zażądania od pożyczkobiorcy opuszczenia nieruchomości. Wszystkie te działania są ostatnimi etapami zamknięcia dostępu do pożyczki, które jest zamykane, kiedy pożyczkodawca oficjalnie odpisuje pożyczkę i jest upoważniony do sprzedaży nieruchomości w celu uzyskania dochodów.
Powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania i późniejszych działaniach związanych z wykluczeniem zostanie udokumentowane i zgłoszone do biur kredytowych. W związku z tym wszystkie postępowania i działania związane z wykluczeniem mogą mieć poważne konsekwencje dla zdolności kredytowej kredytobiorcy. Zmniejszy to również zdolność pożyczkobiorcy do uzyskania kredytu hipotecznego lub innego rodzaju długu w przyszłości.
