Co to jest aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy
Aukcja z potwierdzeniem pożyczki to rodzaj aukcji wykluczenia, w której najwyższa oferta musi zostać zatwierdzona i zaakceptowana przez pożyczkodawcę posiadającego hipotekę. Aukcje potwierdzające pożyczkę różnią się od aukcji bezwzględnej, w której zwycięska oferta przejmuje własność nieruchomości.
PRZEŁAMANIE Aukcji z potwierdzeniem pożyczkodawcy
Aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy jest reklamowana jako podlegająca potwierdzeniu przez pożyczkodawcę. Aukcja przebiega normalnie, umożliwiając zainteresowanym stronom składanie ofert na nieruchomości; jednak właściwość niekoniecznie zostaje przeniesiona na osobę oferującą najwyższą cenę.
Krótka sprzedaż to inny rodzaj transakcji na rynku nieruchomości, w przypadku której oferta zakupu musi zostać zatwierdzona przez pożyczkodawcę. Jednak przy krótkiej sprzedaży proces ten przypomina bardziej tradycyjną transakcję zakupu, ponieważ nie ma aukcji. Nieruchomość jest wymieniona przez pośrednika w obrocie nieruchomościami i pokazana potencjalnym nabywcom. Gdy kupujący złoży ofertę kupna nieruchomości, pożyczkodawca musi przejrzeć i zatwierdzić transakcję, ponieważ będzie akceptować niższą kwotę spłaty niż kwota kredytu hipotecznego.
Na aukcji z potwierdzeniem pożyczki właściciel domu został usunięty z procesu. Proces wykluczenia został już rozpoczęty iw większości przypadków nieruchomość została już zwolniona przed aukcją. Pożyczkodawca ma również akceptowalną cenę kupna, którą zaakceptuje, aby kontynuować transakcję.
Co to jest transakcja będąca własnością nieruchomości (REO)?
W przypadku sprzedaży REO bank już przetworzył wykluczenie i przeszedł na własność nieruchomości. W większości przypadków nieruchomości te są utrzymywane przez firmy zarządzające działające w imieniu banku. Ponieważ zakończenie tych procesów trwa dłużej, nierzadko zdarza się, że właściwość REO jest w niespełniającej normie. Często nieruchomości te pozostawały puste przez pewien czas lub zostały uszkodzone przez burze, właścicieli domów lub dzieci z sąsiedztwa.
Podobnie jak w przypadku krótkiej sprzedaży, nieruchomości te są wystawiane na sprzedaż, a potencjalni kupcy je zwiedzają i decydują, czy chcą złożyć ofertę. Zasadniczo bank już ustalił kwotę, którą zaakceptują, i jest to ich cena wywoławcza. Warunki zakupu są takie, jakie są, a bank zachowuje prawo do odmowy wykonania jakichkolwiek napraw, których pożyczkodawca kupujący może zażądać w celu zamknięcia. Inwestorzy nierzadko kupują te uszkodzone nieruchomości i naprawiają je lub aktualizują w taki sposób, aby sprzedawać je z zyskiem, co jest powszechnie nazywane przerzucaniem.
