Spis treści
- Wspólna umowa najmu z przetrwaniem
- Unikaj spadkowych z JTWROS
- Równa odpowiedzialność
- Ciągłość wspólnej dzierżawy
- Problemy w związku
- Zamrożone konta bankowe
- Utrata kontroli nad aktywami
- Dzierżawa wspólna
- Dolna linia
Wspólna umowa najmu to umowa, która umożliwia beneficjentom dostęp do twojego konta bez konieczności zwracania się do sądu. Pary i partnerzy biznesowi mogą wzajemnie tytułować się na swoich rachunkach bankowych, rachunkach maklerskich, nieruchomościach i nieruchomościach prywatnych jako współlokatorzy z prawem do przeżycia (JTWROS).
KLUCZOWE PODEJŚCIA
- Niektóre z głównych zalet wspólnej dzierżawy obejmują unikanie sądów spadkowych, podział odpowiedzialności i utrzymanie ciągłości. Podstawowymi pułapkami są potrzeba porozumienia, możliwość zamrożenia aktywów i utrata kontroli nad podziałem majątku po śmierci. wspólna jest alternatywa dla wspólnego najmu, która pozwala uniknąć niektórych jego wad.
Wspólna umowa najmu z przetrwaniem
Wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia (JTWROS) to rodzaj konta, które jest własnością co najmniej dwóch osób. W tej umowie najemcy mają równe prawo do aktywów na rachunku. Przyznaje się im także prawo do przetrwania w przypadku śmierci innego posiadacza rachunku.
Mówiąc najprościej, oznacza to, że gdy jeden partner lub małżonek umiera, drugi otrzymuje wszystkie pieniądze lub majątek. Dlatego wiele małżeństw i partnerów biznesowych wybiera tę opcję. Jest jednak kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed przystąpieniem do wspólnego najmu. Poniżej przyjrzymy się zaletom i wadom tego rozwiązania.
Unikaj spadkowych z JTWROS
Kiedy dana osoba umiera, sąd spadkowy sprawdza jej wolę. Celem sądu jest rozstrzygnięcie, czy testament jest ważny i prawnie wiążący. Sąd spadkowy określa również, jakie zobowiązania i aktywa mogą mieć zmarły. Po dokładnej weryfikacji sąd przekazuje spadkobiercom wszelkie pozostałe aktywa.
Jeśli ktoś umiera bez woli, proces staje się bardziej skomplikowany. Bez testamentu sąd spadkowy nie ma żadnych pisemnych dowodów na to, jak zmarły chciałby rozdzielić aktywa.
Minusem procesu spadkowego jest to, że uporządkowanie nieruchomości może zająć sporo czasu. Oznacza to, że beneficjenci otrzymają spadek jeszcze dłużej.
JTWROS automatycznie przenosi własność na małżonka lub partnera biznesowego po śmierci pierwszego partnera, dzięki czemu unika się spadku. Jest to ogromna zaleta dla tych, którzy natychmiast potrzebują funduszy.
Równa odpowiedzialność
Kiedy małżeństwo lub partnerzy biznesowi są właścicielami zasobu o nazwie JTWROS, oznacza to, że wszystkie osoby są odpowiedzialne za ten zasób. Innymi słowy, wszyscy cieszą się z pozytywnych atrybutów i równo dzielą zobowiązania. Oznacza to również, że żaden partner nie może zaciągnąć długu na aktywach bez zadłużenia się.
Na przykład mąż planujący rozwód z żoną nie może uzyskać pożyczki na dom pary i spłacić dług wraz z żoną. W momencie, gdy mąż bierze pożyczkę, jest równie odpowiedzialny za jej spłatę. Podobnie mąż nie może wydzierżawić części nieruchomości bez dzielenia się zyskami z żoną.
Ciągłość wspólnej dzierżawy
Kiedy ktoś umiera, jego aktywa są często zamrożone, dopóki sąd spadkowy nie podejmie istotnych problemów. Sąd musi ustalić, czy aktywa są obciążone. Następnie zastanawiają się, jak przekazać pozostałe aktywa spadkobiercom. Proces ten może stanowić problem dla żyjącego małżonka, który ma zaległe długi lub duże stałe wydatki.
Jednak będąc właścicielem wspólnego majątku, pozostały przy życiu małżonek lub partner biznesowy może korzystać z nieruchomości w dowolny sposób, który uzna za stosowny. Wspólny najemca może go zatrzymać, sprzedać lub zastawić hipoteką. W rzeczywistości prawo stanowi, że natychmiast po śmierci jednego lokatora własność przechodzi na osobę, która przeżyła. Wspólna dzierżawa jest szczególnie przydatna do przekazywania firmy rodzinnej bez zakłóceń, gdy zamierzonymi spadkobiercami są partnerzy.
Wspólna dzierżawa może pomóc w zachowaniu ciągłości działania w przypadku śmierci partnera.
Problemy w relacjach z JTWROS
Posiadanie dwóch osób jako całego zasobu jest wadą w niestabilnym związku, niezależnie od tego, czy związek jest osobisty czy zawodowy. Jeśli małżonkowie mają problemy małżeńskie lub partnerzy biznesowi nie zgadzają się, żadna ze stron nie może sprzedać ani obciążać aktywów bez zgody wszystkich stron. To ograniczenie ma na celu zapobieganie nadużyciom. Konieczność uzyskania zgody wszystkich stron może jednak utrudnić podjęcie niezbędnych działań.
Zamrożone konta bankowe
Sąd spadkowy może również w niektórych sytuacjach zamrozić konto wspólnych najemców. Na przykład sąd może zamrozić konto, jeśli zmarły jest głęboko zadłużony. Działanie jest bardziej prawdopodobne, jeśli istnieje ryzyko, że pozostały przy życiu partner może zlikwidować konto, aby uniknąć spłaty zobowiązań.
Konto można również zamrozić, jeśli istnieje spór o to, czy żyjący małżonek lub partner biznesowy faktycznie do niego wniósł wkład. Zasadą ogólną jest, że postępowanie w dobrej wierze zmniejsza prawdopodobieństwo zamrożenia konta.
Utrata kontroli nad aktywami
Inną potencjalną pułapką wspólnego najmu jest utrata kontroli nad ostatecznym podziałem aktywów. Gdy partnerzy, którzy przeżyli, przejmują kontrolę nad wspólnym aktywem, mogą go sprzedać lub przekazać komuś innemu. Innymi słowy, zmarły nie decyduje o ostatecznym rozrządzeniu majątku po śmierci.
Dzierżawa wspólna: alternatywa dla wspólnej dzierżawy
Główną alternatywą dla wspólnego najmu jest wspólny najem. Niektóre wspólne zalety najmu to:
Zasób jest podzielony
Każdemu właścicielowi przypisuje się ułamkową własność, która może, ale nie musi być równa. Ponadto każda ze stron może legalnie sprzedać swój udział bez zgody lub zgody innej strony.
Zasób przejdzie w ręce spadkobierców
W przeciwieństwie do JTWROS własność zasobu nie zostanie automatycznie przeniesiona na właściciela konta, który przetrwał, po śmierci pierwszego właściciela. W rzeczywistości aktywa przejdą zgodnie z postanowieniami zawartymi w testamencie zmarłego. Zazwyczaj większość najemców pozostawia majątek spadkobiercom. Może jednak zostać przekazane drugiemu właścicielowi konta, jeśli taki testament zawiera taki zapis.
Dostęp do zasobów można uzyskać
Jeśli jeden właściciel stanie się niepełnosprawny lub umrze, drugi właściciel powinien nadal mieć dostęp do swojej części aktywów. Oznacza to, że może on sprzedać część aktywów bez czekania na decyzję sądu spadkowego.
Dolna linia
Zarówno JTWROS, jak i wspólne najemcy mają atrakcyjne cechy. Osoby fizyczne powinny ocenić swoją sytuację, aby ustalić, która opcja jest bardziej korzystna przed ustanowieniem którejkolwiek z umów.
