DEFINICJA Zaufania do infrastruktury
Zaufanie do infrastruktury jest rodzajem zaufania do dochodów, które istnieje w celu finansowania, budowy, posiadania, obsługi i utrzymania różnych projektów infrastrukturalnych w danym regionie lub obszarze operacyjnym. Zaufanie do infrastruktury będzie również okresowo zapewniać płatności dystrybucyjne posiadaczom jednostek.
PRZEŁAMANIE Zaufanie do infrastruktury
Podczas oceny zaufania do infrastruktury ważne jest, aby wziąć pod uwagę zasoby funduszu przed podjęciem decyzji o zakupie. Podobnie jak w przypadku każdego trustu, przydatne jest określenie wartości wewnętrznej zaufania za pomocą dowolnej liczby technik wyceny, w tym zdyskontowanych przepływów pieniężnych lub wielokrotności cena / EBIT i cena / EBITDA.
REIT infrastruktury
Trust inwestycyjny na rynku nieruchomości, czyli REIT, to firma, która jest właścicielem, zarządza lub finansuje nieruchomości generujące dochód. Aby firma kwalifikowała się jako REIT, musi spełniać określone wytyczne regulacyjne. REIT często handluje na głównych giełdach, takich jak inne papiery wartościowe, i zapewnia inwestorom płynny udział w nieruchomościach.
Infrastruktura REITS posiada nieruchomości infrastrukturalne i zarządza nimi, pobierając czynsz od najemców, którzy zajmują lub używają tej nieruchomości. Infrastruktura Typy nieruchomości REIT obejmują kable światłowodowe, infrastrukturę bezprzewodową, wieże telekomunikacyjne i rurociągi energetyczne.
Na przykład American Tower Corporation (AMT), jedna z największych na świecie firm REIT, jest właścicielem, rozwija i obsługuje ponad 160 000 witryn komunikacyjnych. Dzierżawi przestrzeń na wieżach komunikacyjnych, obsługuje zewnętrzne systemy anten rozproszonych oraz zarządza dachami i usługami, które przyspieszają wdrażanie sieci. Akcje REIT są notowane na NYSE.
Osoby fizyczne mogą inwestować w REIT, kupując swoje akcje bezpośrednio na otwartej giełdzie lub inwestując w fundusz inwestycyjny specjalizujący się w nieruchomościach publicznych. Niektóre REIT są zarejestrowane przez SEC i są publiczne, ale nie są notowane na giełdzie; inne są prywatne.
Zaufania do infrastruktury, które są przedmiotem obrotu na głównych giełdach, są stosunkowo rzadkie - w USA dostępnych jest tylko kilka takich usług. Jednym z powodów może być złożoność ich operacji. Na przykład AMT ma ponad 160 000 właściwości, którymi zarządza w szeregu różnych typów witryn komunikacyjnych. Potrzeby kapitałowe takich firm są wysokie, a operacje mogą podlegać zdarzeniom pogodowym, takim jak huragany i inne klęski żywiołowe.
Zasadniczo przy ocenie REITs zysk na akcję i wskaźniki P / E nie są pomocne. Należy patrzeć na środki z operacji (FFO), a nie na dochód netto. Potencjalni inwestorzy powinni również obliczyć skorygowane fundusze z operacji (AFFO), która odejmuje prawdopodobne wydatki niezbędne do utrzymania portfela nieruchomości. AFFO stanowi doskonałe narzędzie do pomiaru zdolności REIT do wypłacania dywidend i perspektyw wzrostu. Więcej informacji można znaleźć tutaj.
