Kredytodawcy hipoteczni zwykle weryfikują zatrudnienie, kontaktując się bezpośrednio z pracodawcą i przeglądając najnowszą dokumentację dotyczącą dochodów. Pożyczkobiorca musi podpisać formularz upoważniający pracodawcę do wydania informacji o zatrudnieniu i dochodach potencjalnemu pożyczkodawcy. W tym momencie pożyczkodawca zazwyczaj dzwoni do pracodawcy w celu uzyskania niezbędnych informacji.
Pożyczkodawca może skontaktować się z pracodawcami w celu zweryfikowania informacji wykraczających poza wynagrodzenie, takich jak stanowisko, długość zatrudnienia i prawdopodobieństwo kontynuacji zatrudnienia.
Pożyczkodawca może również zapytać o prawdopodobieństwo kontynuacji zatrudnienia. Ponadto, podczas gdy pożyczkodawcy zwykle weryfikują tylko bieżącą sytuację zatrudnienia pożyczkobiorcy, mogą chcieć potwierdzić wcześniejsze dane dotyczące zatrudnienia. Ta praktyka jest normalna w przypadku pożyczkobiorców, którzy nie byli w bieżącej firmie od co najmniej dwóch lat.
Zasadniczo pożyczkodawcy weryfikują ustnie informacje podane przez pożyczkobiorcę w jednolitym wniosku o pożyczkę mieszkaniową, ale mogą zdecydować o potwierdzeniu danych faksem, pocztą elektroniczną lub kombinacją wszystkich trzech metod. Pożyczkodawcy wykorzystują te informacje do obliczenia kilku wskaźników w celu ustalenia prawdopodobieństwa spłaty pożyczki przez kredytobiorcę w całości i na czas. Zmiana statusu zatrudnienia od momentu wypełnienia wniosku kredytowego do momentu jego przeglądu może mieć znaczący wpływ na to, czy wniosek pożyczkobiorcy zostanie zatwierdzony.
Kluczowe dania na wynos
- Kredytodawcy hipoteczni weryfikują zatrudnienie, kontaktując się bezpośrednio z pracodawcami i prosząc o dochód oraz związaną z tym dokumentację. Pożyczkodawcy weryfikują dochody z samozatrudnienia za pośrednictwem IRS, zazwyczaj żądając transkrypcji zeznań podatkowych.
Weryfikacja zatrudnienia w przypadku samozatrudnienia
Wiele osób, które zaciągają kredyty hipoteczne, prowadzi działalność na własny rachunek. W tej sytuacji pożyczkodawcy często wymagają formularza 4506-T wewnętrznego urzędu skarbowego. Ten formularz jest prośbą o „Transkrypt zeznania podatkowego” i pozwala pożyczkodawcy otrzymać kopię deklaracji podatkowych kredytobiorcy bezpośrednio z IRS. W sytuacji samozatrudnienia pożyczkodawca może również poprosić o kontakt w celu wypowiedzenia się w celu potwierdzenia rentowności i siły przedsiębiorstwa poprzez rozmowę z osobą fizyczną lub certyfikowanym księgowym publicznym (CPA).
