Sektor REIT opieki zdrowotnej oferuje przedmiotową lekcję ekonomiki podaży i popytu. Zapotrzebowanie na opiekę zdrowotną jest dość nieelastyczne: często jest to konieczność, a nie uznanie, zakup, a konsumenci kupują ją niezależnie od ceny. Z tego powodu REIT z sektora opieki zdrowotnej były od dawna głównym portfelem wielu portfeli inwestorów detalicznych i instytucjonalnych, szczególnie tych nastawionych na długoterminowy wzrost. Stabilność sektora opieki zdrowotnej oznacza, że są one bardziej odporne na recesję i oferują mniejsze ryzyko niż inne REIT.
Jednak perspektywy dla REIT specjalizujących się w nieruchomościach dla sektora opieki zdrowotnej i medycznej są obecnie szczególnie różowe. Zapotrzebowanie na usługi opieki zdrowotnej w Stanach Zjednoczonych jest najwyższe w historii. Ten wzrost popytu oznacza wzrost podaży: więcej gabinetów lekarskich, szpitali, ośrodków badawczych i ośrodków rehabilitacyjnych. Jest to więc szczególnie dobry czas na inwestowanie.
Rosnące zapotrzebowanie na opiekę zdrowotną
Kilka czynników spowodowało obecny boom w sektorze opieki zdrowotnej. Kohorta osób w wieku 75 lat i starszych rośnie ponad sześć razy szybciej niż reszta populacji, a według US Census Bureau, oczekuje się, że populacja osób starszych wzrośnie o ponad 144% do 2050 roku. Ustawa o przystępnej opiece zdrowotnej (ACA) jest również napędza popyt. Około 57% zarejestrowanych uczestników ACA było wcześniej nieubezpieczonych, w większości bez ubezpieczenia przez dwa lub więcej lat. Wraz ze wzrostem wykorzystania opieki zdrowotnej wzrośnie popyt na wszystkie rodzaje świadczeniodawców, w tym lekarzy i pracowników niebędących lekarzami; więcej konsumentów będzie częściej odwiedzać swoich lekarzy, a lekarze będą potrzebować więcej personelu pomocniczego i infrastruktury, aby zaspokoić to zapotrzebowanie. Dodatkowy personel i sprzęt oznaczają więcej przestrzeni biurowej i operacyjnej.
Według Ventas, Inc. (VTR), jeden z największych REIT w sektorze opieki zdrowotnej, środowisko dla amerykańskich nieruchomości w sektorze opieki zdrowotnej pozostaje pozytywne, ponieważ przemysł o wartości 1 bln USD oferuje właścicielom znaczne możliwości rozwoju.
Świat opieki zdrowotnej REIT
W Stanach Zjednoczonych istnieje około 15 REIT opieki zdrowotnej. Większość specjalizuje się w różnych rodzajach podsektorów nieruchomości, w tym w mieszkaniach dla seniorów (przede wszystkim w domach opieki i samodzielnym życiu), wykwalifikowanych pielęgniarkach, medycznych biurowcach (lub MOB), szpitalach i laboratoriach przyrodniczych.
Istnieją trzy REIT-y o dużej kapitalizacji, które czerpią dochody z szerokiej bazy podsektorów. Pojazdy te, zwane „zdywersyfikowanymi REIT-ami opieki zdrowotnej”, mają łączną kapitalizację rynkową wynoszącą około 57 miliardów dolarów i łączny portfel ponad 4000 nieruchomości.
Mniejsze REIT z sektora opieki zdrowotnej specjalizują się w czystej platformie zabaw, która zapewnia „krąg kompetencji”. Pozostając w tym kręgu, REIT-y w czystej formie były w stanie generować ponadwymiarowe zyski, o czym świadczą coroczne wyniki takich działań REITs jako Healthcare Trust of America (HTA), wzrost o 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), wzrost o 21, 6% i National Health Investors (NHI), wzrost o 17, 1%.
Opieka zdrowotna REIT Dywidendy
Najbardziej znaczącym wskaźnikiem dla sektora REIT jest poziom dywidendy. Podczas gdy wiele REIT było zmuszonych do cięcia dywidend podczas Wielkiej Recesji, żadna z REIT dużych spółek medycznych nie zrobiła tego. W rzeczywistości HCP, Inc. (HCP), który po raz pierwszy notował akcje w 1985 roku, wypłacał rosnące dywidendy przez 28 lat z rzędu.
Inne REIT dla opieki zdrowotnej, które wykazywały stały przepływ zwiększonych dywidend, obejmują Universal Health Realty (UHT), które zwiększały dywidendy przez 27 lat z rzędu; National Health Investors, 11 lat z rzędu; oraz Omega Healthcare Investors, 11 lat z rzędu.
Udziały REIT w służbie zdrowia były w przeszłości notowane przy niższych wielokrotnościach wolnych przepływów pieniężnych (lub środków z operacji) i przy wyższych stopach dywidendy (4, 87%) niż w większości innych sektorów.
Dolna linia
Stały popyt na usługi zdrowotne wyjaśnia, dlaczego akcje REIT w służbie zdrowia mają lepsze wyniki niż inne REIT podczas recesji. Patrząc w przyszłość, korzystne trendy demograficzne powinny napędzać REIT opieki zdrowotnej przez dłuższy czas. REIT opieki zdrowotnej może zapewnić inwestorom zarówno bezpieczeństwo, jak i wzrost. A niezawodność ich dywidend może pomóc ci dobrze spać w nocy.
Powiązane lektury znajdują się w Przewodniku po REIT mieszkaniowych, zdrowotnych i biurowych .
