Co to jest gentryfikacja
Gentryfikacja to proces rozwoju obszarów miejskich, w którym sąsiedztwo lub część miasta rozwija się w krótkim czasie. Jest to często naznaczone zawyżonymi cenami domów i przesiedleniem pierwotnych mieszkańców.
Wprowadzenie do nieruchomości inwestycyjnych
PRZEŁAMANIE Gentryfikacja
O gentryfikacji często decyduje stały wzrost liczby mieszkańców i placówek handlowych, które korzystają z niższych cen nieruchomości, ponieważ znajdują się w mniej pożądanej lokalizacji. Nowi mieszkańcy poprawiają się na tym obszarze, dzięki czemu wartości stale rosną w okresie krótszym niż normalnie. Wynikający z tego wpływ często wypiera pierwotnych mieszkańców, którzy nie mogą już pozwolić sobie na zamieszkanie tam, gdzie kiedyś, ze względu na niższy poziom dochodów.
Wkrótce mogą nastąpić ulepszenia innych części dzielnicy, w tym centrów zasobów społeczności i otaczającej infrastruktury. Wynika to z faktu, że lokalny rząd jest w stanie pobierać wyższe podatki od podwyższonych wartości nieruchomości oraz z lokalnych opłat transakcyjnych, takich jak podatki transferowe i opłaty tytułowe.
Dwie strony „Gentryfikacji”
Gentryfikacja stała się kontrowersyjnym terminem w ostatnich latach. Kiedyś uważano, że ma to pozytywny wpływ na obszary, w których wzrost gospodarczy uległ stagnacji lub spadł. Jednak w dzisiejszych czasach niektórzy postrzegają to jako część większego problemu rasowego. Chociaż gentryfikacja obszarów miejskich generalnie powoduje wzrost gospodarczy na tym obszarze, wypiera pierwotnych mieszkańców o niższych dochodach, z których wielu mieszka tam od pokoleń. Po udoskonaleniu obszarów w celu przyciągnięcia bardziej zamożnych mieszkańców pierwotna populacja musi przenieść się do mniej pożądanego obszaru o niskim dochodzie lub o wysokiej przestępczości. Wpływ ten nie jest odczuwalny tylko dla mieszkańców, ponieważ mniejsze sklepy detaliczne i kompleksy przemysłowe również mogą zostać przemieszczone.
Ostatnie przykłady gentryfikacji można znaleźć w całym kraju. W Pensylwanii sekcja Fishtown w Filadelfii doświadczyła ostatnio dużego tempa rozwoju i wzrostu. Jeszcze dziesięć lat temu większość domów w okolicy sprzedawała za mniej niż 100 000 $. Obecnie niektóre z tych samych domów są sprzedawane za ponad 300 000 $. Wynika to w dużej mierze z faktu, że inwestorzy i młodzi profesjonaliści korzystają z niższych kosztów nieruchomości, kupują firmy i domy, a następnie wprowadzają ulepszenia, które pozwalają im odsprzedać je z zyskiem. Jest to powszechnie znane jako przerzucanie i może spowodować gwałtowny wzrost wartości nieruchomości. Może to stworzyć bąbel wartości nieruchomości, który po pęknięciu może pozostawić właścicieli domów z właściwościami, których wartości spadły z czasem. Stawia to właścicieli domów w sytuacji, w której mogą być winni więcej nieruchomości niż jest to warte i mogą nie być w stanie sprzedać nieruchomości, gdy popyt w okolicy się zmniejszy. Może również powodować wycenę potencjalnych nowych mieszkańców z pożądanego obecnie obszaru.
