Co to jest stała opłata?
Opłata stała to każdy rodzaj kosztów, który regularnie się powtarza, niezależnie od wielkości prowadzonej działalności. Opłaty stałe obejmują głównie pożyczki (kapitał i odsetki) oraz opłaty leasingowe, ale definicja „opłat stałych” może rozszerzyć się na ubezpieczenie, usługi komunalne i podatki do celów zawierania umów pożyczek przez kredytodawców.
Naprawiono wyjaśnione opłaty
Przed założeniem firmy wyszczególnia wszystkie niezbędne wydatki początkowe i bieżące. Wydatki są następnie dzielone na dwa segmenty: stały i zmienny. Zmienne wydatki zależą od wielkości działalności. Na przykład prowizja sprzedawcy zależy od tego, ile sprzedaje się produktów lub usług firmy. Z drugiej strony istnieją stałe wydatki, niezależnie od wielkości działalności.
Dwie główne kategorie opłat stałych to płatności kredytu i leasingu w odniesieniu do pożyczkodawcy wobec spółki. Pożyczkodawca może również uwzględnić inne stałe wydatki, takie jak ubezpieczenie, usługi komunalne i podatki, ale większość kowenantów pożyczkowych dla wskaźnika pokrycia stałych opłat (FCCR) koncentruje się na płatnościach z tytułu pożyczek i leasingu. FCCR jest jednym z kilku ważnych mierników zdolności kredytowej kredytobiorcy; oczywiście im wyższy wskaźnik pokrycia - który wykorzystuje zysk przed odsetkami i podatkami (EBIT) jako licznik i stałe opłaty jako mianownik - tym lepiej. Wariantem FCCR są zyski przed odsetkami, podatkami, amortyzacją i amortyzacją (EBITDA) w stosunku do stałych opłat. Firma, która ma uciążliwe opłaty stałe i niewystarczającą ilość działalności do pokrycia kosztów stałych, nie mówiąc już o zmiennych, będzie miała kłopoty ze swoimi wierzycielami, którzy posiadają zabezpieczenie aktywów biznesowych, a w niektórych przypadkach również majątku osobistego.
Przykład stałej opłaty
Federal Realty Investment Trust, REIT, wymienia dług o stałej stopie procentowej (kwota główna i odsetki), zobowiązania z tytułu leasingu kapitałowego (kwota główna i odsetki), dług o zmiennej stopie procentowej (tylko kwota główna) oraz leasing operacyjny z pośród stałych opłat. Na koniec trzeciego kwartału 2017 r. REIT miał stały wskaźnik pokrycia opłat na poziomie 4, 1x, który był wyższy niż w większości FCCR w swojej grupie rówieśniczej.
Chodzenie za stałą opłatą
Wszystkie firmy mają ustalone opłaty w takiej czy innej formie. Od pierwszego dnia firma ponosi stałe opłaty. Nie powinno być zaskoczeniem, że sklep detaliczny z małą liczbą klientów ostatecznie kończy działalność. Być może dlatego, że w okolicy nie było wystarczającego ruchu pieszego lub nie było konkurencyjnych ofert dla klientów. Jeśli znak „Going Out of Business” uderzy w okno, najprawdopodobniej oznacza to, że nie może „zrobić czynszu”.
