Co to jest czyn?
Akt jest podpisanym dokumentem prawnym, który przyznaje jego posiadaczowi określone prawa do składnika aktywów - pod warunkiem, że spełnia on szereg warunków. Są one najczęściej używane do przeniesienia własności samochodów lub gruntów między dwiema stronami.
Kluczowe dania na wynos
- Akt jest podpisanym dokumentem prawnym, który przenosi tytuł majątku na nowego posiadacza, dając mu przywilej własności. Akt jest środkiem przeniesienia tytułu i nie jest samym tytułem. Jeśli akt nie jest spisany, poświadczony notarialnie i wpisany do publicznej wiadomości, może być podatny na wyzwania prawne. Przeniesienie własności może być mętne, nawet jeśli zostanie złożony doskonały akt.
Jak działa czyn
Celem aktu jest przeniesienie tytułu prawnego, dokumentu prawnego potwierdzającego własność nieruchomości lub majątku, na inną osobę. Aby dokument był wiążący w sądzie, musi zostać złożony w rejestrze publicznym przez urzędnika samorządu terytorialnego, którego zadaniem jest utrzymanie dokumentów. Podpisanie aktu musi być potwierdzone notarialnie i może wymagać świadków w zależności od prawa stanowego.
Jeżeli akt nie jest spisany, poświadczony notarialnie i wpisany do rejestru publicznego, można go nazwać aktem niedoskonałym. Dokument i przeniesienie tytułu są nadal ważne, ale związane z tym formalności mogą wymagać wyjaśnienia z państwem, jeśli istnieje prawne wyzwanie.
Rejestr czynów jest dostępny do wglądu publicznego i zwykle jest prowadzony na poziomie powiatu, miasta lub stanu.
Inne rodzaje dokumentów, które dają porównywalne przywileje do czynów, obejmują komisje, stopnie naukowe, licencje na praktykę, patenty i pełnomocnictwa.
Rodzaje czynów
Istnieje wiele różnych rodzajów czynów, z których każdy służy różnym celom. Są one ogólnie podzielone na następujące kategorie:
- Umowy o dotację: zawierają dwie gwarancje: że składnik aktywów nie został sprzedany komuś innemu i że nie jest obciążony żadnymi obciążeniami, Jak na przykład zaległe zastawy lub hipoteki, które nie zostały jeszcze ujawnione. Tego rodzaju akty niekoniecznie muszą być rejestrowane lub poświadczone notarialnie, chociaż zapewnienie, że zostanie to zrobione, leży w najlepszym interesie beneficjenta. Warunki gwarancji: ten dokument zapewnia najwyższy poziom ochrony. Oferuje takie same gwarancje, jak umowa o dotację, wraz z obietnicą, że udzielający poręcza i broni tytułu przed roszczeniami. Rezygnacja z roszczeń: Zwalnia udziały w aktywach bez określania charakteru jego zainteresowań lub praw. Koncesjodawca może być prawnym właścicielem lub nie, i nie składa żadnych obietnic. Roszczenia Quit są zwykle stosowane w sytuacjach rozwodowych.
Ograniczenia czynów
Przeniesienie własności może być mętne, nawet jeśli złożony zostanie doskonały akt. Może istnieć chmura tytułowa z różnych powodów. Mogą być składane fałszywe akty, które wymagają wyjaśnienia z prowadzącymi rejestr. Alternatywnie mogą występować problemy spadkowe. Na przykład, jeśli właściciel nieruchomości zmarł, nie określając w testamencie, kto powinien przejąć kontrolę nad jego majątkiem, spadkobiercy mogą się spierać w sądzie o tytuł własności.
Co więcej, przyznanie tytułu w drodze aktu niekoniecznie przyznaje nowemu właścicielowi prawo do korzystania z nieruchomości w dowolny sposób. Na przykład osoba, która podpisuje akt prawny dla określonej części ziemi, ma prawo do posiadania tej ziemi, ale może nie być w stanie zbudować na niej strzelnicy ze względu na potencjalne ryzyko, jakie mogłoby to stwarzać.
W innych przypadkach posiadacz tytułu do nieruchomości może być właścicielem nieruchomości, ale ze względów środowiskowych nie zezwala się na jej zagospodarowanie.
