Co to jest warunkowa umowa sprzedaży?
Warunkowa umowa sprzedaży jest umową finansową, w ramach której nabywca przejmuje w posiadanie składnik aktywów, ale jego tytuł i prawo do przejęcia pozostają u sprzedawcy do momentu pełnej zapłaty ceny zakupu.
Nabywca może przejąć nieruchomość natychmiast po wejściu w życie umowy, ale nie jest właścicielem nieruchomości, dopóki nie zapłaci w pełni za nią, co zwykle odbywa się w ratach. Jeśli firma zalega z płatnościami, sprzedawca przejmie przedmiot.
Podczas finansowania maszyn i urządzeń oraz różnych form nieruchomości często zawierane są warunkowe umowy sprzedaży.
Zrozumienie warunkowych umów sprzedaży
Warunkowa umowa sprzedaży to umowa obejmująca sprzedaż towarów. Znany również jako warunkowa umowa sprzedaży, sprzedawca zezwala kupującemu na odbiór przedmiotów określonych w umowie i zapłaci za nie później. Prawowitej własności nieruchomości należy do sprzedającego, dopóki nabywca nie zapłaci pełnej ceny.
Wiele warunkowych umów sprzedaży obejmuje sprzedaż rzeczowych aktywów fizycznych - czasami w dużych ilościach. Należą do nich pojazdy, nieruchomości, maszyny, sprzęt biurowy, narzędzia i wyposażenie.
Kupujący i sprzedawca spotykają się i rozpoczynają umowę na podstawie ustnej umowy. Po uzgodnieniu obu warunków kupujący sporządza formalną pisemną umowę, która określa warunki, w tym depozyt, dostawę, płatności i warunki. Umowa powinna również obejmować to, co dzieje się, gdy kupujący nie wywiąże się z płatności i kiedy spodziewana jest pełna płatność.
Warunkowe umowy sprzedaży zezwalają sprzedającemu na przejęcie nieruchomości, jeśli kupujący zalega z płatnościami.
Umowy warunkowej umowy sprzedaży
Mocne umowy określają szczegóły charakteru umowy między kupującym a sprzedającym i są gotowe do przeglądu dla obu stron do podpisania, gdy tylko będą w stanie dojść do ustnej umowy.
Umowy powinny być jak najbardziej szczegółowe i zawierać następujące kryteria:
- Typ nieruchomości: charakter przedmiotowych aktywów, ich stan, a także ilość przekazywana nabywcy. Płatność: Kwota depozytu lub zaliczki wymagana przez kupującego w celu zabezpieczenia nieruchomości od sprzedającego. W tej sekcji należy również podać datę ostatecznej płatności. Odsetki: ponieważ płatność jest dokonywana w ratach, kupujący określi również kwotę odsetek, którą zamierza pobierać w trakcie trwania umowy. Dostawa: Jak i kiedy nastąpi dostawa nieruchomości. Przeniesienie tytułu: Data, do której tytuł powinien zostać przeniesiony na kupującego, o ile warunki umowy są w pełni spełnione. Domyślne: szczegóły, kiedy kupujący nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Odzyskanie: Umowa powinna również opisywać procedurę odzyskania przez sprzedającego nieruchomości. Zazwyczaj obejmuje to klauzulę dającą sprzedającemu prawo wejścia do lokalu w celu objęcia w posiadanie sprzętu i innej własności osobistej.
Korzyści z warunkowych umów sprzedaży
Nabycie nieruchomości w drodze warunkowej umowy sprzedaży może pozwolić firmie na odliczenie kosztów odsetek i amortyzację przedmiotu w zeznaniu podatkowym firmy. Warunkowa umowa sprzedaży może nie wymagać zaliczki, a także może mieć elastyczny harmonogram spłat.
Inne korzyści dla kupującego obejmują zapewnienie kupującemu dostępu do składnika aktywów przed pełną płatnością, co może stworzyć dźwignię finansową dla firmy. Kupujący ze słabszą historią kredytową mogą również skorzystać z kredytu niedostępnego w inny sposób, korzystając z finansowania dostarczonego przez sprzedawcę, co jest szczególnie skuteczne w przypadku nowych podmiotów gospodarczych.
Warunkowa umowa sprzedaży chroni również sprzedawcę, jeśli kupujący nie wywiąże się z wymaganych płatności. Ponieważ tytuł nie przechodzi na kupującego do momentu spełnienia warunków, sprzedawca pozostaje prawnym właścicielem przez cały czas trwania umowy. Ułatwia to legalne przejęcie lub odzyskanie posiadania przez sprzedawcę, ponieważ nie musi on stosować kosztownych postępowań w sprawie egzekucji z kupującego po przedwczesnym przeniesieniu tytułu własności.
Kluczowe dania na wynos
- W warunkowej umowie sprzedaży kupujący przejmuje w posiadanie składnik aktywów, ale jego tytuł i prawo do przejęcia pozostają u sprzedawcy do momentu pełnej zapłaty ceny zakupu. Jeśli kupujący nie wywiąże się z umowy, sprzedawca może odzyskać nieruchomość. w przypadku zakupu pojazdu, mebli i maszyn, a także transakcji związanych z nieruchomościami. Umowy te dają sprzedającemu szereg korzyści, w tym dostęp do nieruchomości bez konieczności płacenia za nią z góry.
Przykłady warunkowych umów sprzedaży
Jak wspomniano powyżej, warunkowe umowy sprzedaży są zazwyczaj wykorzystywane przez firmy do finansowania zakupu maszyn, materiałów biurowych i mebli.
Warunkowe umowy sprzedaży są typowe dla nieruchomości ze względu na etapy finansowania hipotecznego - od wstępnego zatwierdzenia, wyceny do ostatecznej pożyczki. W tych umowach kupujący może zasadniczo przejąć posiadłość i korzystać z niej po podpisaniu i uzgodnieniu terminu przez obie strony. Jednak sprzedawca na ogół zachowuje czyn w swoim imieniu do czasu sfinansowania i zapłacenia pełnej ceny zakupu.
To samo dotyczy umów zakupu samochodów. W niektórych stanach kupujący mogą zjechać z parkingu, podpisując warunkową umowę sprzedaży. Umowy te są zazwyczaj podpisywane, gdy finansowanie nie jest sfinalizowane. Tytuł i rejestracja pojazdu pozostają jednak w imieniu dealera, który ma prawo odebrać pojazd, jeżeli nie zostaną spełnione warunki. Oznacza to, że sprzedawca nadal pracuje nad zagwarantowaniem warunków finansowych umowy lub sprzedawca musi wymyślić własny, aby sfinalizować zakup.
Wiele osób, które wynajmują własne przedmioty, takie jak elektronika i meble, są również zaangażowane w warunkowe umowy sprzedaży. Konsument może wpłacić depozyt sprzedawcy za przedmiot - na przykład telewizor - i wyrazić zgodę na określoną liczbę płatności w ramach umowy. Dopóki zestaw nie zostanie w pełni spłacony, sprzedawca może go odzyskać, jeśli klient nie wykona płatności.
