Kupno domu jest wystarczająco stresujące bez obawy o to, czy firma hipoteczna może zmienić warunki przed zamknięciem czy później. W rzeczywistości, w szczególnych okolicznościach, firma hipoteczna może zmienić warunki. Oto szczegóły.
Co się stanie, gdy pożyczka zostanie zatwierdzona?
Wyobraź sobie, że znalazłeś swój wymarzony dom, wypełniłeś ryzę dokumentów do wniosku o pożyczkę hipoteczną i otrzymałeś list z prośbą o zatwierdzenie pożyczki. List zobowiązujący określa okres kredytowania, stopę procentową i inne szczegóły. W tym momencie może być konieczne spełnienie określonych warunków przed zamknięciem, takich jak uzyskanie dodatkowych dokumentów, ubezpieczenie domu i inne.
Następnie firma hipoteczna jest zobowiązana przez prawo do przedstawienia ważnych formularzy ujawnień. Dokumenty te obejmują:
- Usługi stron trzecich z pisemnej listy preferowanych dostawców kredytodawcy, chyba że dostawca jest podmiotem powiązanym z kredytodawcą, w takim przypadku koszt musi pozostać stały
Jak Twoja pożyczka może się zmienić po zamknięciu
Twoje podatki od nieruchomości i składka na ubezpieczenie domu mogą się okresowo zmieniać. Twoje konto depozytowe, które założyła twoja firma hipoteczna, zazwyczaj płaci tego rodzaju przedmioty. Jest prawdopodobne, że w okresie kredytowania kwota wydatków powierniczych ulegnie zmianie, a w konsekwencji wpłynie na całkowitą płatność na rzecz spółki hipotecznej.
Dolna linia
Ostatecznie wiele wstępnych szacunków opłat zmieni się przy zamknięciu. Pozycje, które powinny pozostać niezmienione, to warunki pożyczki, o ile nie wystąpią żadne poważne zmiany finansowe w okolicznościach.
