Co to jest inwestycja Brownfield?
Inwestycja typu brownfield (znana również jako „brown-field”) ma miejsce, gdy firma lub jednostka rządowa kupuje lub dzierżawi istniejące zakłady produkcyjne w celu rozpoczęcia nowej działalności produkcyjnej. Jest to jedna strategia stosowana w bezpośrednich inwestycjach zagranicznych.
Alternatywą jest inwestycja typu greenfield, w której powstaje nowy zakład. Oczywistą zaletą strategii inwestycyjnej typu brownfield jest to, że budynki są już zbudowane. W ten sposób koszty i czas uruchomienia mogą zostać znacznie zmniejszone, a budynki są już zgodne z kodeksem.
Tereny poprzemysłowe mogły jednak zostać porzucone lub pozostawione nieużywane z ważnych powodów, takich jak zanieczyszczenie, zanieczyszczenie gleby lub obecność materiałów niebezpiecznych.
Witryny Brownfield można znaleźć w nieatrakcyjnych lokalizacjach, co utrudnia ich rozwój dla społeczeństwa lub pracowników. Jeśli więc nie można przyciągnąć inwestorów, nie będzie w stanie się utrzymać.
Kluczowe dania na wynos
- Kiedy firma lub podmiot rządowy kupuje lub dzierżawi istniejące zakłady produkcyjne w celu rozpoczęcia nowej działalności produkcyjnej, nazywa się to inwestycją typu brownfield. Inwestycje typu greenfield, w przeciwieństwie do terenów poprzemysłowych, podejmują nową budowę rzeczowych aktywów trwałych. bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI). Ziemia, która może być skażona wcześniejszymi działaniami na terenie, nazywa się terenem poprzemysłowym.
Zrozumienie inwestycji Brownfield
Inwestycje w Brownfield obejmują zarówno zakup, jak i wynajem istniejących obiektów. Czasami takie podejście może być preferowane, ponieważ struktura już stoi. Może to nie tylko przyczynić się do oszczędności kosztów dla firmy inwestującej, ale może również uniknąć pewnych kroków, które są wymagane do budowy nowych obiektów na pustych działkach, takich jak pozwolenia na budowę i narzędzia przyłączeniowe.
Pojęcie terenów zdegradowanych odnosi się do faktu, że sama ziemia może być zanieczyszczona wcześniejszymi działaniami, które miały miejsce na tym terenie, czego efektem ubocznym może być brak roślinności na terenie. Kiedy właściciel nieruchomości nie ma zamiaru zezwalać na dalsze korzystanie z pustej terenów poprzemysłowych, określa się to mianem brownfielded brownfield. Miejsca silnie zanieczyszczone, takie jak odpady niebezpieczne, nie są uważane za tereny poprzemysłowe.
Inwestycje Brownfield i bezpośrednie inwestycje zagraniczne
Inwestowanie w tereny poprzemysłowe jest powszechne, gdy firma szuka opcji inwestycji bezpośrednich za granicą. Często firma traktuje obiekty, które albo nie są już używane, albo nie działają na pełnych obrotach, jako opcje nowej lub dodatkowej produkcji.
Chociaż może być wymagane dodatkowe wyposażenie lub istniejący sprzęt może wymagać modyfikacji, często może to być bardziej opłacalne niż budowanie nowego obiektu od podstaw. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadkach, w których poprzednie użycie ma charakter podobny do nowego zamierzonego zastosowania. Dodanie nowego sprzętu jest nadal uważane za część inwestycji typu brownfield, natomiast dodanie nowych obiektów w celu ukończenia produkcji nie kwalifikuje się jako brownfield. Zamiast tego nowe obiekty uważa się za inwestycje typu greenfield.
Agencja Ochrony Środowiska wyznaczyła teren zdegradowany jako potencjalnie udoskonalony obszar, który został wcześniej ulepszony, a także taki, który ma potencjalne przeszkody dla poprawy.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Podczas gdy inwestowanie w tereny poprzemysłowe wiąże się z wykorzystaniem wcześniej zbudowanych obiektów, które były kiedyś wykorzystywane do innych celów, inwestowanie w tereny zielone obejmuje każdą sytuację, w której nowe obiekty są dodawane do wcześniej wolnych terenów. Termin greenfield odnosi się do idei, że przed budową nowego obiektu ziemia mogła być dosłownie zielonym polem, takim jak pusta pastwisko, pokrytym zielonymi liśćmi przed użyciem.
Wady inwestycji Brownfield
Inwestycje typu brownfield mogą prowadzić do wyrzutów sumienia kupujących. Nawet jeśli pomieszczenia były wcześniej wykorzystywane do podobnej operacji, rzadko zdarza się, aby firma szukająca obiektu znalazła obiekt z wyposażeniem i technologią kapitałową w pełni odpowiadającą jego celom. Jeśli nieruchomość jest wynajęta, mogą istnieć ograniczenia dotyczące tego, jakie ulepszenia można wprowadzić.
