Co to jest udogodnienie
Udogodnienia to cecha nieruchomości, która czyni ją bardziej wartościową dla potencjalnych nabywców lub najemców. Termin ten może odnosić się do cech domu jednorodzinnego, które właściciele domów umieszczają na liście nieruchomości, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców lub najemców. W warunkach komercyjnych udogodnienia mogą być częścią bardziej wyrafinowanej strategii marketingowej, aby przyciągnąć najemców lub innych użytkowników nieruchomości.
PRZEŁAMANIE Udogodnienia
Udogodnienia nieruchomości mieszkalnej zazwyczaj pojawiają się na liście usług wielokrotnego notowania (MLS). Pośrednicy w obrocie nieruchomościami przesyłają zestaw parametrów, od najbardziej podstawowych zmiennych do mniej istotnych, ale atrakcyjnych funkcji, które mogą przyciągnąć uwagę potencjalnego nabywcy. Dla większości kupujących lokalizacja jest najważniejszym udogodnieniem każdej nieruchomości. Poza lokalizacją zmienne, takie jak styl budowy, powierzchnia podłogi i liczba sypialni lub łazienek, mogą decydować o tym, czy kupujący zagłębia się w nieruchomość.
Wielu kupujących może nie myśleć o zmiennych opisanych powyżej jako o udogodnieniach, zamiast tego rezerwując termin na funkcje, które mogą być mniej istotne niż rozmiar i lokalizacja. Te udogodnienia zwykle pojawiają się w czterech najważniejszych pokojach domu: kuchni, głównej sypialni, jadalni i łazienkach. Urządzenia kuchenne są szczególnie skutecznym urządzeniem do sprzedaży. Właściciele domów, którzy inwestują w te cztery pokoje, zazwyczaj cieszą się najwyższym zwrotem z tych inwestycji przy sprzedaży domu. Poza tymi podstawowymi obszarami kupujący szukają udogodnień, takich jak wyspecjalizowane pokoje. Mogą to być pokój rozrywki, biuro domowe lub pokój do ćwiczeń, a także niezliczone udogodnienia, aby przyciągnąć kupujących.
Udogodnienia strategiczne w nieruchomościach komercyjnych
W ostatnich latach deweloperzy nieruchomości komercyjnych coraz częściej poświęcają cenną powierzchnię podłogową udogodnieniom, które ich zdaniem odróżnią nieruchomość od innych podobnych budynków. Badania branżowe wykazały, że ulepszenia te należą do jednej z czterech kategorii. Najpierw fitness i opcje zdrowotne, takie jak siłownie lub personel treningowy na miejscu. Inna kategoria zawiera udogodnienia, które mogą odciągać uwagę od codziennych czynności, takich jak pokoje gier, salony na dachu lub przestrzeń towarzyska. Trzeci rodzaj udogodnień to takie, które zapewnia pracownikom elastyczną i wygodną przestrzeń do pracy. Może to być otwarty plan piętra, kontrola hałasu lub inna infrastruktura technologiczna. Wreszcie, wielu programistów odkryło, że firmy i pracownicy doceniają miejsce pracy, które umożliwia dostęp do środowiska naturalnego. Może to być zielony taras na zewnątrz biura lub ścieżki spacerowe pomiędzy budynkami lub w ich sąsiedztwie. Zasady te rozszerzyły się poza projekty biurowe na inne projekty, takie jak szpitale lub uniwersytety, które chcą promować się w coraz bardziej konkurencyjnych środowiskach.
