Co to jest porzucona własność?
Opuszczona nieruchomość jest aktywem które zostało przekazane państwu po kilku latach bezczynności. Państwa porzuciły dywizje własności, które koncentrują się na zarządzaniu i odzyskiwaniu nieodebranej własności. Ogólnie rzecz biorąc, aktywa przejdą tą drogą po okresie spoczynku od dwóch do pięciu lat.
Kluczowe dania na wynos
- Opuszczona nieruchomość jest aktywem które zostało przekazane do stanu po kilku latach bezczynności. Przepisy stanowe określają, kiedy dany składnik aktywów jest legalnie uważany za porzucony - terminy są różne, chociaż zwykle aby odebrać nieruchomość, należy odebrać nieruchomość przez co najmniej dwa lata. gromadzenie, zarządzanie i rozpowszechnianie porzuconej nieruchomości.
Zrozumienie porzuconej własności
Gdy nieruchomość zostanie zarejestrowana jako nieodebrana, musi upłynąć pewna ilość czasu, zwana okresem spoczynku, zanim będzie można ją uznać za porzuconą i przekazaną państwu. W Stanach Zjednoczonych przepisy stanowe określają, kiedy dany składnik aktywów jest legalnie uważany za porzucony. Terminy są różne, choć zwykle muszą upłynąć co najmniej dwa lata, zanim nieruchomość uzyska ten status.
Stany porzuciły jednostki własności, które koncentrują się na gromadzeniu, zarządzaniu i rozpowszechnianiu porzuconych nieruchomości. Podziały te pozwalają na przekazanie własności raczej organizacji państwowej niż firmie, w której jest ona przechowywana lub została wydana.
Niektóre stany posiadają nieruchomości i zezwalają pierwotnym właścicielom i spadkobiercom twierdzić, że jest to nieograniczone. Na innych terytoriach, jeśli nieruchomość nie zostanie odebrana zbyt długo, może stać się własnością państwa w wyniku procesu znanego jako escheatment.
W wielu przypadkach porzucone aktywa zostaną sprzedane na aukcji lub zamienione na gotówkę w celu wygodniejszego przechowywania. Zasoby utrzymywane przez każdy stan można wykorzystać do wspierania jego działań. Aktywa te zazwyczaj obejmują jedynie niewielki procent dochodów państwa w wysokości poniżej 1%.
Rodzaje porzuconej własności
Opuszczona własność przybiera różne formy i może być zarówno materialna, jak i niematerialna. Niezebrane aktywa mogą obejmować nieruchomości, grunty i skrytki depozytowe, a także polisy na życie, nieopłacone wynagrodzenia i papiery wartościowe przechowywane na rachunkach finansowych, takie jak akcje, obligacje, i fundusze wspólnego inwestowania.
W Massachusetts konto bankowe, które nie było żadnej działalności przez ponad trzy lata, zostanie przekazane do stanu.
Korzyści z porzuconej własności
Pomysł, że stan, w którym mieszkasz, może przejąć twoje konto bankowe, jeśli nie będziesz mieć do niego dostępu przez pewien okres czasu, może nie wydawać się zbyt sprawiedliwy. W rzeczywistości jednak porzucone przepisy dotyczące nieruchomości zostały wprowadzone w celu ochrony konsumentów.
W wielu przypadkach przekazanie nieodebranego majątku państwu ułatwia ludziom odzyskanie tego, co słusznie należy do nich. Wcześniej nieruchomość pozostawała w posiadaniu instytucji finansowej (FI) lub innego podmiotu. Oznaczało to, że nie istniał scentralizowany kanał odzyskiwania nieodebranych aktywów, a zasoby te pozostawały w rękach stron z być może niewielką motywacją do zlokalizowania ich zaginionych właścicieli.
FI z nieaktywnymi kontami są wymagane przez prawo do podjęcia wysiłków - takich jak wysyłanie przypomnień i wydawanie powiadomień - w celu zlokalizowania właścicieli tych aktywów przed przeniesieniem tytułu własności do stanu.
Ogólnie przyjęto również, że wszelkie aktywa, które pozostają nieodebrane przez długi okres, powinny być wykorzystywane na rzecz dobra publicznego. Innymi słowy, jeśli sprowadza się to do eskalacji, lepiej jest, aby zwroty z opuszczonej nieruchomości trafiały do publicznych kas, a nie wzbogacały osoby prywatne w sektorze prywatnym.
Odzyskiwanie porzuconej własności
Krajowe Stowarzyszenie Nieodebranych Administratorów Nieruchomości (NAUPA) zostało utworzone, aby pomóc konsumentom w odzyskiwaniu nieodebranych aktywów nieruchomości. NAUPA we współpracy z organizacjami państwowymi stworzyła bazę danych, która pozwala konsumentom sprawdzać dane rządowe dotyczące nieodebranej własności w dowolnym stanie USA, w którym mieszkali. Osoby fizyczne mogą także wyszukiwać nieodebrane nieruchomości za pośrednictwem sponsorowanych przez państwo witryn.
Właściciele nieodebranej nieruchomości mogą łatwo odzyskać swoje aktywa, składając roszczenie we właściwym stanie. Państwa mają wdrożone procesy aktywnej lokalizacji właścicieli nieodebranych nieruchomości. Mogą przeszukiwać akta rządowe w celu identyfikacji i lokalizacji osób, często kontaktując się z nimi na różne sposoby.
Zwykle tylko połowa nieodebranej nieruchomości stanowej jest odzyskiwana każdego roku, zapewniając dodatkowe dochody stanom USA dzięki aktywom nieodebranej nieruchomości.
