Kupno nieruchomości jest złożonym procesem, który wymaga wielu kroków i wymaga specjalistycznej wiedzy, aby zapewnić prawidłowe, legalne przeniesienie własności oraz ochronę zarówno prawnych, jak i finansowych interesów kupującego i sprzedającego. Kiedy podejmujesz już skomplikowany proces, tłumacz go na język obcy i dodaj nieznane zwyczaje i prawa, kupowanie nieruchomości za granicą może wydawać się polem minowym. Zasady własności, ograniczenia dotyczące zaciągania i zaciągania pożyczek oraz lokalne zwyczaje w następujących krajach utrudniają cudzoziemcom kupowanie nieruchomości.
TUTORIAL: Badanie inwestycji w nieruchomości
Wietnam
W Wietnamie wszystkie grunty są kolektywnie własnością, dlatego ani cudzoziemcy, ani miejscowi nie mogą posiadać ziemi. Cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie i wydzierżawić ziemię od rządu, a cudzoziemcy będący rezydentami mogą kupować domy, ale nie mogą ich wynająć. Jedna wietnamska firma zajmująca się nieruchomościami umożliwia jednak obcokrajowcom nabywanie 50-letnich odnawialnych umów najmu ze znaczącymi prawami, w tym prawami podnajmu. Ponadto transakcje dotyczące nieruchomości są wyceniane w wietnamskim Dongu, ale przeprowadzane w złocie, więc zmiany cen złota i wartości walutowych utrudniają przewidzenie, ile faktycznie będzie kosztować transakcja. (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz Najważniejsze powody, aby inwestować w nieruchomości. )
Meksyk
Wszystkie grunty w Meksyku należą do jednej z czterech kategorii. Istnieje strefa federalna, która należy wyłącznie do rządu, i obejmuje pierwsze 60 stóp wszystkich lądowych wybrzeży w kraju (mierzone od średniej linii przypływu). Nikt nie może tutaj kupować ani sprzedawać nieruchomości. Od strefy federalnej do 31 mil w głąb lądu dowolnej linii brzegowej i 62 mil od jej naturalnych granic jest strefą „ograniczoną”. Cudzoziemcy mogą tu kupować nieruchomości, ale muszą one być utrzymywane przez fundusz powierniczy zwany „fideicomiso”. Trzecia kategoria gruntów „ejido” to grunty rolne będące własnością gminy i mogą zostać przekształcone w własność prywatną, ale cudzoziemcy mogą chcieć uniknąć tego złożonego procesu. Wszystkie inne grunty należą do strefy „nieograniczonej”, gdzie proces własności jest najprostszy i najbardziej znany Amerykanom.
Grecja
W przypadku członków spoza Unii Europejskiej zakup nieruchomości w Grecji może być szczególnie trudny. Oprócz zatrudnienia agenta nieruchomości, który mówi zarówno po grecku, jak i w Twoim języku, będziesz musiał zatrudnić prawnika, aby wykonać wiele kroków w tym procesie. Prawnik pomaga obcokrajowcom w uzyskaniu greckiego numeru podatkowego AFM i greckiego konta bankowego, które są wymagane do zakupu nieruchomości. Rząd Grecji wymaga dowodu źródła środków na konto bankowe na tzw. Różowym kuponie. Bez tego dowodu rząd Grecji uważa fundusze wpłacone do kraju za dochód podlegający opodatkowaniu. Istnieją pewne wrażliwe pod względem wojskowym i archeologicznym obszary, w których cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości lub gdzie mogą kupować wyłącznie za specjalnym pozwoleniem. Istnieją również obszary poza strefami planowania miejskiego, w których nie można uzyskać prądu, wody ani usług telefonicznych. Kredyt hipoteczny w greckim banku jest trudny, a opłaty transakcyjne za nieruchomości są wysokie.
Tajlandia
W Tajlandii cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Jedynym sposobem na posiadanie ziemi przez cudzoziemca jest utworzenie korporacji, która w 51% należy do obywateli Tajlandii. W przeciwnym razie cudzoziemcy są na ogół ograniczeni do dzierżawy gruntów, które mają bardzo słabe prawa własności, lub do kupowania mieszkań lub mieszkań, o ile własność zagraniczna nie przekracza 40% jednostek budynku. Wiele rodzajów tytułów własności w Tajlandii nie przenosi wyraźnej własności. Cudzoziemcy nie mogą uzyskać kredytów hipotecznych z tajlandzkich banków, a przy przenoszeniu pieniędzy do kraju na zakup nieruchomości należy przestrzegać specjalnego procesu. (Egzotyczne kredyty hipoteczne pozwalają zdecydować, ile płacić. Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Wybierz miesięczne płatności hipoteczne. )
Dolna linia
Profesjonalne doradztwo i pomoc są niezbędne przy zakupie nieruchomości we własnym kraju, a jeszcze ważniejsze przy zakupie nieruchomości za granicą. Współpracując z doświadczonym agentem nieruchomości w renomowanej firmie, która ma doświadczenie w pomaganiu obcokrajowcom w zakupie nieruchomości, możesz mieć pewność, że postępujesz zgodnie z właściwą procedurą nabycia i zachowania własności z wyraźnym tytułem własności. Możesz jednak spojrzeć na pobliskie kraje, w których udogodnienia są podobne, ale kupno nieruchomości jest mniej skomplikowane.
