Po zawarciu umowy kupna domu rozpoczyna się proces prawie nieskończonego wypisywania czeków. Istnieje wiele niezbędnych kosztów, takich jak opłaty od pośredników w obrocie nieruchomościami i prawnikami, a suma tych wydatków może sprawić, że będziesz szukał sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy w innym miejscu. Możesz mieć ochotę pominąć inspekcję domową i fakturę od 200 do 500 USD, ale istnieje 10 dobrych powodów, dla których warto ją otrzymać.
1. Zapewnia „Out” Wysokiej jakości inspekcja domu może ujawnić krytyczne informacje na temat stanu domu i jego systemów. Dzięki temu kupujący jest świadomy, jakie koszty, naprawy i konserwacja może wymagać dom natychmiast i z czasem. Jeśli kupujący nie jest zadowolony z ustaleń z inspekcji domu, zwykle stanowi ostatnią okazję do wycofania się z oferty zakupu. (Ten krok jest ważny przy zakupie nieruchomości, ponieważ może zaoszczędzić tysiące. Więcej informacji znajduje się w części Czy potrzebujesz inspekcji domu? )
2. Bezpieczeństwo Inspekcja w domu może wykryć problemy związane z bezpieczeństwem, takie jak radon, tlenek węgla i pleśń, dla których wszystkie domy powinny zostać przetestowane. Upewnij się, że w umowie kupna domu określono, że w przypadku wykrycia takich zagrożeń, możesz anulować ofertę zakupu.
3. Ujawnij nielegalne dodatki lub instalacje Kontrola domu może ujawnić, czy pokoje, przerobione garaże lub piwnice zostały ukończone bez odpowiedniego pozwolenia lub nie były zgodne z kodeksem, zgodnie z Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. „Jeśli dom ma nielegalne dodatki do pokoju, które są niedozwolone, wpływa to na ubezpieczenie, podatki, użyteczność i przede wszystkim na ogólną wartość. Zasadniczo kupujący kupuje coś, co nie istnieje zgodnie z prawem” - wyjaśnia. Nawet nowe domy z systemami, które nie zostały zainstalowane w kodzie, staną się finansowym „problemem” nowych właścicieli domów do naprawy (i finansowania). (Dom na sprzedaż / zakup musi przejść kontrolę. Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Oferty mieszkaniowe, które wchodzą. )
4. Ochrona Kontrole domowe są jeszcze bardziej krytyczne, jeśli kupujesz nieruchomość zamkniętą w stanie „jak jest” lub krótką sprzedaż. W mieszkaniach, które zostały zabite deskami, często pojawiają się niebezpieczne problemy z pleśnią, których usunięcie jest kosztowne i powoduje problemy zdrowotne. Greg Haskett, wiceprezes ds. Usług wspólnych w HomeTeam Inspection Service, twierdzi, że inspektorzy domowi często stwierdzają, że miedziane linie hydrauliczne i sprężarki zewnętrzne zostały usunięte z wykluczonych nieruchomości przez osoby próbujące sprzedawać miedź recyklerom za pieniądze. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Czy należy kupić dom na aukcji? )
5. Agent negocjacyjny Real Estate Jennifer De Vivo z De Vivo Realty z Orlando twierdzi, że raport z inspekcji domu stanowi okazję do żądania naprawy i / lub żądania obniżenia ceny lub kredytu od sprzedawcy. Współpracuj z twoim pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, aby zrozumieć, jakie wnioski można i należy składać w celu negocjacji lepszej oferty.
6. Prognozowane przyszłe koszty Inspektor domu może oszacować wiek instalacji głównych systemów w domu, takich jak instalacje wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie i chłodzenie oraz krytyczny sprzęt, taki jak podgrzewacze wody. Mogą zdiagnozować aktualny stan samej konstrukcji i powiedzieć, jak długo były wykończenia w domu. Wszystkie elementy w domu mają „okres przydatności”. Zrozumienie, kiedy wymagają one wymiany, może pomóc w podjęciu ważnych decyzji budżetowych, a także określi, jaki rodzaj ubezpieczenia domu lub gwarancji należy rozważyć. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Rozwiązywanie problemów z naprawą nowego domu. )
7. Ustal „Dealers Breakers” De Vivo sugeruje, że kontrole w domu mogą pomóc kupującym w określeniu, ile dodatkowych pieniędzy lub wysiłku są w stanie wydać, aby doprowadzić dom do stanu, który jest osobiście akceptowalny. Jeśli nie chcesz naprawiać problemów, takich jak wadliwe rynny, popękane ściany lub sufity, być może nie jesteś gotowy do zakończenia wyszukiwania kupna domu.
8. Naucz się chronić swoją inwestycję Inspektor domu jest cennym zasobem edukacyjnym. Według De Vivo może on zasugerować konkretne wskazówki dotyczące utrzymania domu i ostatecznie zaoszczędzić tysiące dolarów w perspektywie długoterminowej.
9. Ujawnij duży obraz Haskett radzi, aby ludzie korzystali z inspekcji domu, aby zrozumieć niuanse potencjalnego największego zakupu, jaki kiedykolwiek dokonali. „Ludzie zakochują się w nieruchomości opartej na kolorze ścian, lokalizacji domu lub czymś innym; są całkowicie ślepi na problemy, które mogą sprawić, że ten wymarzony dom stanie się koszmarem” - mówi. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Zakup nieruchomości o krótkiej sprzedaży. )
10. Ubezpieczenie Niektóre firmy ubezpieczeniowe nie będą ubezpieczać domu, jeśli zostaną spełnione określone warunki lub bez obecności certyfikatów, takich jak ograniczanie wiatru i czteropunktowe kontrole, według Hasketta. „Wykwalifikowani inspektorzy domów mogą robić te rzeczy w tym samym czasie, co inne usługi, a na dłuższą metę zaoszczędzić czas i pieniądze kupującego.
Podsumowując, Twoim obowiązkiem jest zrozumieć jak najwięcej szczegółów na temat nieruchomości, którą możesz wkrótce nazwać domem. Kontrole domowe ujawniają wewnętrzne funkcjonowanie nieruchomości, umożliwiając uzyskanie informacji o wszystkich korzyściach i pułapkach, jakie ma do zaoferowania honme. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz 10 porad dotyczących uzyskiwania uczciwej ceny w domu. )
