Spis treści
- Fundrise
- Prodigy Network
- iFunding
- Realty Mogul
- RealtyShares
- Dolna linia
Od kilku lat finansowanie społecznościowe umożliwia przedsiębiorcom pozyskiwanie pieniędzy bez konieczności poszukiwania kapitału podwyższonego ryzyka. Od tego czasu ruch finansowania społecznościowego rozszerzył się na nieruchomości. Szacuje się, że inwestorzy korzystający z finansowania społecznościowego zainwestują w tym roku 2, 5 mld USD w amerykański rynek nieruchomości. Finansowanie społecznościowe jako inwestor otwiera możliwości inwestycyjne, które wcześniej mogły być dostępne tylko dla zamożnych ludzi.
(Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Nieruchomości i finansowanie społecznościowe: Nowa ścieżka dla inwestorów ).
Rzućmy okiem na pięć najlepszych firm finansujących finansowanie społecznościowe.
Kluczowe dania na wynos
- Finansowanie społecznościowe stało się popularnym sposobem na finansowanie startupów, udzielanie mikrokredytów lub przekazywanie darowizn na słuszną przyczynę. Tego rodzaju platforma, na której wielu drobnych podmiotów przekazujących dane gromadzi się w sensowną inwestycję, rozszerzyła się teraz na rynek nieruchomości. witryny crowdfundingu nieruchomości, które umożliwiają zwykłym inwestorom dostęp do portfeli nieruchomości niedostępnych w inny sposób.
Fundrise
Rozpoczęty w 2012 roku Fundrise został założony przez Bena i Dana Millera z nadzieją, że przeciętny Joe będzie miał okazję inwestować w te same projekty nieruchomości, co instytucje korporacyjne.
„Idea stojąca za Fundrise jest prosta. Technologia pozwala nam radykalnie obniżyć koszty i zapewnić naszym inwestorom lepsze zyski, jednocześnie pozwalając nam rzucić znacznie szerszą sieć” - mówi dyrektor generalny Fundrise, Ben Miller. „Jesteśmy w stanie znaleźć igły w stóg siana, którego inni nie potrafią ze względu na ogrom możliwości, jakie widzimy ”.
Internetowy rynek Fundrise umożliwia inwestorom wybieranie różnych projektów nieruchomościowych, w które można zainwestować już za 5000 USD. Każdego tygodnia Fundrise otrzymuje ponad 250 nowych ofert, ale tylko 5% z nich faktycznie spełnia rygorystyczne standardy zatwierdzania. Fundrise oferuje różnorodny wybór potencjalnych inwestycji: inwestorzy mogą zainwestować w projekt domu jednorodzinnego, budynku wielorodzinnego lub nawet budynku produkcyjnego o mieszanym przeznaczeniu. Platforma wstępnie finansuje wszystkie transakcje z góry, więc inwestorzy zaczynają naliczać odsetki, gdy tylko ich inwestycja zostanie rozliczona.
Prodigy Network
Prodigy Network, założona w 2003 roku przez Rodrigo Niño, łączy akredytowanych inwestorów z nieruchomościami komercyjnymi na Manhattanie za pośrednictwem bezpiecznej platformy internetowej. Prodigy oferuje opcje inwestycyjne w większości dużych miast dla nieruchomości wielorodzinnych, biurowych, handlowych i hotelarskich. Platforma daje inwestorom możliwość zainwestowania zaledwie 10 000 USD w projekt; jednak; całkowity portfel musi obejmować 20 000 USD aktywów. Jako inwestor będziesz otrzymywać częste aktualizacje projektów i sprawozdania finansowe, aby informować inwestorów o bieżącym stanie ich inwestycji.
Prodigy przechodzi szeroko zakrojony sześciopunktowy proces weryfikacji dla każdej inwestycji. Firma współpracuje tylko z doświadczonymi deweloperami, którzy odnieśli sukcesy, inwestuje w nieruchomości w lokalizacjach o wysokim potencjale wzrostu, oferuje inwestycje na głównych rynkach o solidnych podstawach, aby uniknąć potencjalnych baniek i inwestuje w projekty, które poprawią dzielnice, ostatecznie zwiększając nieruchomości ' ogólna wartość. Ponadto wszystkie inwestycje są prowadzone przez rachunek bankowy kontrolowany przez stronę trzecią, a inwestorzy będą mieli dostęp do partnerów kapitałowych spółki i korzystnych warunków dla pożyczkodawców.
iFunding
iFunding został współzałożycielem William Skelley i Sohin Shah w 2012 roku. Firma oferuje inwestorom kilka różnych klas aktywów do wyboru, w tym wieżowce na Manhattanie lub domy jednorodzinne w Phoenix. Inwestorzy mogą zacząć od zaledwie 5000 USD, co jest znacznie lepsze niż tradycyjne 50 000 do 100 000 USD, które kiedyś były wymagane do inwestowania w nieruchomości. Przed wyborem inwestycji inwestorzy będą mieli okazję przejrzeć różne informacje, takie jak szacowany zwrot z inwestycji, długość inwestycji oraz dane innych firm i osób zaangażowanych w inwestycję.
Jedną z ciekawych i unikalnych funkcji iFundingu są hosting seminariów internetowych z potencjalnymi inwestorami. Te seminaria internetowe prezentują inwestorom różne projekty nieruchomości i pozwalają im zadawać pytania. iFunding oferuje inwestycje w nieruchomości komercyjne obejmujące domy wielorodzinne, biurowe, przemysłowe, handlowe, hotelowe i grunty.
Realty Mogul
Realty Mogul został założony w 2013 roku w celu ułatwienia osobom fizycznym inwestowania w nieruchomości. Od momentu uruchomienia platforma zebrała fundusze w wysokości 10, 1 mln USD. Do tej pory Realty Mogul ma ponad 15 000 aktywnych użytkowników, z inwestycjami ogółem 70 milionów USD w ponad 240 nieruchomościach. Jedną z najbardziej znanych kampanii crowdfundingowych na platformie jest 1, 5 miliona dolarów udziałów, czyli 15% udziałów, w Hard Rock Hotel Palm Springs. To była pierwsza oferta hotelowa finansowana z funduszy społecznościowych.
Podobnie jak inne platformy, Realty Mogul zapewnia inwestorom dostęp do szerokiej gamy rodzajów nieruchomości, od budynków wielorodzinnych i handlowych po gabinety medyczne i pokoje gościnne. Okres inwestycji może trwać od sześciu do dwunastu miesięcy, a inwestorzy zaczną uzyskiwać zwrot w ciągu kilku tygodni od tego okresu.
RealtyShares
Cel RealtyShares jest taki sam jak większość innych platform finansowania społecznościowego nieruchomości: zapewnienie akredytowanych inwestorów wysokiej jakości inwestycji w nieruchomości. Platforma ma nadzieję wypełnić lukę między sponsorami projektów a deweloperami stojącymi za każdym projektem.
Gdy inwestycja zostanie w 100% sfinansowana, zamknięcie nieruchomości zajmuje zwykle od dwóch do trzech tygodni, a inwestorzy zaczynają uzyskiwać zwrot z inwestycji. Zwroty z różnych inwestycji mogą się różnić, ale Nav Rewal, CEO RealtyShares, twierdzi, że może wynosić od 8% do 20%. Inwestorzy mogą zdecydować się na inwestowanie w kilka różnych rodzajów nieruchomości, w tym mieszkaniowych, komercyjnych, handlowych i mieszanych.
W kwietniu firma ogłosiła rundę finansowania serii A w wysokości 10 milionów USD, która pomoże jej zwiększyć liczbę subemitentów i zwiększyć liczbę dostępnych nieruchomości dostępnych dla inwestorów.
Dolna linia
Nie jest tajemnicą, że finansowanie społecznościowe się zapaliło. Biorąc pod uwagę kapitał, który napływał do tych firm w ciągu ostatnich 12–24 miesięcy, prawdopodobnie nadal będą rosły. Oznacza to więcej możliwości inwestycyjnych dla osób fizycznych.
