Co to jest hipoteka dwutygodniowa o prostym oprocentowaniu
Dwutygodniowy kredyt hipoteczny o zwykłym oprocentowaniu to plan spłaty kredytu hipotecznego, w którym pożyczkodawca stosuje płatności kredytobiorcy natychmiast w stosunku do pozostałej kwoty głównej kredytu hipotecznego. Różni się to od tradycyjnego dwutygodniowego planu, w którym podmiot obsługujący hipotekę utrzymuje pierwszą płatność otrzymaną w ciągu miesiąca, aż do otrzymania drugiej płatności za ten miesiąc. Dopiero po otrzymaniu drugiej miesięcznej płatności suma dwóch płatności zastosowanych do pozostałego salda kapitału podstawowego kredytu hipotecznego.
ŁAMANIE DANYCH Prosty dwutygodniowy kredyt hipoteczny
Dwutygodniowy plan hipoteczny z prostymi odsetkami zapewnia większe oszczędności odsetkowe niż plan dwutygodniowy, w którym dwie płatności są najpierw otrzymywane, zanim jakakolwiek kwota zostanie zastosowana do pozostałego salda głównego hipoteki, często nazywanej tradycyjną lub standardową dwutygodniową hipoteką.
Zgodnie z prostym dwutygodniowym planem odsetkowym, gdy pierwsza płatność jest natychmiast stosowana do salda głównego, odsetki nie są już naliczane od tej części salda głównego, tak jak by to było, gdyby płatność była utrzymywana do drugiej płatności w miesiącu przybywa.
Zachowaj ostrożność, rejestrując się w dwutygodniowym planie płatności, abyś miał jasność co do warunków swojej pożyczki. Niektórzy pożyczkodawcy oferują dwumiesięczny plan płatności, który jest faktycznie taki sam jak standardowy dwutygodniowy plan, ponieważ nie ma długoterminowych zalet dwutygodniowego prostego oprocentowania. Niektórzy pośrednicy będący stronami trzecimi zaoferują również ustanowienie dwutygodniowego planu płatności w imieniu kredytobiorcy. Te strony trzecie zazwyczaj obciążają twoje konto co dwa tygodnie, ale będą one utrzymywać fundusze, dopóki nie będą mogły dokonać jednej płatności na koniec miesiąca. Mogą również pobierać opłatę za usługę.
Przykład dwutygodniowego kredytu hipotecznego o prostym oprocentowaniu
Prosty dwutygodniowy plan spłaty kredytu hipotecznego może umożliwić właścicielom domów spłatę kredytu szybciej niż w ramach miesięcznego planu płatności lub tradycyjnego dwutygodniowego planu.
Weźmy na przykład pożyczkę w wysokości 200 000 USD z oprocentowaniem 4, 5 procent. W ramach standardowego miesięcznego planu płatności właściciel domu płaci 1 013, 37 USD miesięcznie. Kiedy pożyczka zostanie spłacona, za 30 lat właściciel domu zapłaci dodatkowe 164 813.42 USD z tytułu odsetek.
Jeśli jednak właściciele domów mieliby prosty dwutygodniowy plan spłaty kredytu hipotecznego, zamiast tego płaciliby 506, 69 USD co dwa tygodnie. Pożyczka zostanie spłacona po 26 latach, a nie po 30 latach, a właściciele domów zapłaciliby łącznie 135 773, 67 USD odsetek. Innymi słowy, dwutygodniowy plan płatności z prostymi odsetkami pozwoliłby właścicielowi domu zaoszczędzić ponad 29 000 USD i pomóc mu spłacić kredyt hipoteczny cztery lata wcześniej niż w przypadku standardowego planu miesięcznego.
