Co jest własnością innych nieruchomości (OREO)?
Inne posiadane nieruchomości (OREO) to termin rachunkowości bankowej, który określa aktywa będące własnością nieruchomości jako aktywa nienastawione na zysk. Podobnie jak nadmierne spożycie ciasteczek Oreo może wskazywać na zły stan zdrowia ludzi, obecność dużej ilości aktywów OREO w bilansie banku może budzić obawy dotyczące ogólnej kondycji instytucji.
Zrozumienie innych posiadanych nieruchomości
W przeciwieństwie do właścicieli lub innych inwestorów, takich jak fundusze inwestycyjne w nieruchomości, działalność banku nie jest własnością nieruchomości. Zamiast tego zajmują się pożyczaniem pieniędzy tym, których działalność polega na posiadaniu nieruchomości lub na osobach, które wolą posiadać swoje mieszkania, a nie wynajmować je od właściciela. Banki zwykle utrzymują nieruchomości w wyniku tego, że coś poszło nie tak dla tych, którym bank pożyczył pieniądze. Najczęściej banki nabywają inne nieruchomości w wyniku egzekucji z nieruchomości po niewykonaniu zobowiązania przez pożyczkobiorcę, który wykorzystał nieruchomość jako zabezpieczenie pożyczki. Większość aktywów OREO jest dostępna do sprzedaży przez banki, które są ich właścicielami.
Przykład zwiększenia innych posiadanych nieruchomości
Zwiększenie OREO w bilansie banku może wskazywać, że kredyt instytucji pogarsza się, gdy rosną jej aktywa nienastawione na zysk. Na przykład w latach poprzedzających kryzys finansowy RezLenderBank.com udzielił pożyczek przekraczających oszacowane wartości nieruchomości wielu osobom, którym brakowało dowodów wystarczających dochodów, aby spłacić te pożyczki. Ci hipoteki przyjęli inne formy długów konsumenckich w celu spłacenia początkowej spłaty kredytu hipotecznego, a kiedy rynki kredytowe zajęły w 2007 r., Ich zdolność do spłaty wygasła. Dziewięćdziesiąt dni po tym, jak hipotekodawcy nie dokonali wymaganych miesięcznych spłat pożyczki, RezLenderBank.com rozpoczął postępowanie w sprawie przejęcia nieruchomości przeciwko tysiącom swoich byłych klientów. Ostatecznie mieszkańców eksmitowano, a RezLenderBank.com przejęła własność tysięcy domów w różnych miejscach w Stanach Zjednoczonych. W wyniku znacznej kwoty OREO w bilansie RezLenderBank.com zmagał się z bieżącymi problemami z płynnością i regulacjami.
