CO TO JEST Wykluczenie non-REO
Przejęcie nieruchomości nie będące własnością nieruchomości lub przejęcie nieruchomości niezwiązane z REO odnosi się do pomyślnego przejęcia nieruchomości. W przypadku egzekucji z nieruchomości innych niż nieruchomości typu REO, gdy nieruchomość będąca przedmiotem egzekucji jest wystawiona na aukcję, nabywca zgadza się zapłacić kwotę należną bankowi za nieruchomość, lub mniej, jeśli bank jest skłonny zaoferować zniżkę.
ŁAMANIE W DÓŁ Wykluczenie wykluczenia
Proces wykluczenia rozpoczyna się, gdy pożyczkobiorca nie dokona spłat kredytu hipotecznego przez kilka miesięcy, okres określony w warunkach hipoteki. Aby uniknąć wykluczenia, właściciel domu może wprowadzić nieruchomość na rynek poprzez krótką sprzedaż nieruchomości.
Jeśli właściciel domu nie jest w stanie szybko sprzedać nieruchomości, pożyczkodawca może ją odzyskać i wystawić na aukcję publiczną. Aukcje te często odbywają się w sądach okręgowych. Cena nieruchomości jest zazwyczaj kwotą należną od właściciela domu powiększoną o koszty prawne, choć w niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zaakceptować mniej. Gdy zwycięski licytujący kupuje nieruchomość na aukcję, wykluczenie jest wykluczeniem bez REO, ponieważ pożyczkodawca nie został zmuszony do przejęcia własności.
Wykluczone nieruchomości są atrakcyjne dla nabywców, którzy chcą kupić nieruchomość z dużym rabatem. Ze względu na potencjał nabywania nieruchomości w atrakcyjnej cenie, aukcje publiczne mogą przyciągnąć tłum zainteresowanych kupujących. Rzeczywiście, nieruchomości niezwiązane z REO czasami umożliwiają kupującym zakup nieruchomości, na którą w innym przypadku nie byliby w stanie sobie pozwolić.
Jednak zakup w trybie wykluczenia REO nie jest pozbawiony ryzyka. Nabywcy nieruchomości niezwiązanych z REO są również winni zaległe podatki i zastawy na nieruchomości. Odpowiadają również za utrzymanie potrzeb nieruchomości, które mogą być znaczące. Możliwe jest również, że nowy właściciel będzie musiał poradzić sobie z eksmisjami najemców mieszkających na nieruchomości.
Wykluczenie transakcji non-REO a posiadanie nieruchomości
Zamknięcie dostępu do nieruchomości bez REO różni się od zamknięcia dostępu do nieruchomości. Zamknięcie dostępu do nieruchomości niezwiązane z REO staje się wykluczeniem będącym własnością nieruchomości, gdy następuje aukcja, ale żaden kupujący nie przedstawia oferty spełniającej minimalną ofertę. W takich przypadkach pożyczkodawca przejmuje własność. Banki często zamieszczają swoje właściwości REO w Internecie. Mogą również poprosić o pomoc agentów nieruchomości, aby dotrzeć do większej liczby kupujących i przyspieszyć proces sprzedaży. Aby jeszcze bardziej zachęcić kupujących, pożyczkodawcy mogą wymienić swoje nieruchomości REO ze zniżką i wyeliminować niektóre wydatki związane z ich tytułami. Z tego powodu nieruchomości będące własnością nieruchomości mogą być bezpieczniejszą inwestycją niż egzekucja z nieruchomości bez REO.
