Co to jest wyjątek dotyczący gospodarstwa domowego?
Zwolnienie z gospodarstwa domowego to przepis prawny, który pomaga chronić dom przed niektórymi wierzycielami po śmierci współmałżonka domu lub ogłoszeniu upadłości. Zwolnienie z podatku za gospodarstwo domowe może również zapewnić pozostałym przy życiu małżonkom stałą ulgę podatkową od nieruchomości, która jest dokonywana w stopniowanej skali, tak aby domy o niższych wartościach były najbardziej przydatne.
Zwolnienie z gospodarstwa jest pomocne, ponieważ ma na celu zapewnienie zarówno fizycznego schronienia, jak i ochrony finansowej, która może zablokować przymusową sprzedaż podstawowego miejsca zamieszkania. Zwolnienie z gospodarstwa nie zapobiega jednak ani nie zatrzymuje bankructwa, jeśli właściciel domu nie wywiąże się ze spłaty kredytu hipotecznego. Wykluczenie to proces obejmujący posiadanie domu przez bank z powodu nieterminowej spłaty kredytu hipotecznego.
Zwolnienie z podatku od nieruchomości pomaga chronić część wartości domu przed podatkami od nieruchomości. Właściciele domów mogą potrzebować ubiegać się o zasiłek i powinni skontaktować się z lokalnymi władzami.
Jak działa wyjątek dotyczący gospodarstwa domowego
Przepis dotyczący wyłączenia z gospodarstwa domowego występuje w każdym stanie lub terytorium, z wyjątkiem kilku, w tym w New Jersey i Pensylwanii. Jednak sposób zastosowania zwolnienia i stopień ochrony udzielanej wierzycielom różni się w zależności od państwa. Zwolnienie z gospodarstwa domowego jest automatyczną korzyścią w niektórych stanach, podczas gdy w innych właściciele domów muszą złożyć wniosek w danym stanie, aby go otrzymać.
Ponieważ nieruchomość „zagroda” jest uważana za główne miejsce zamieszkania danej osoby, nie można domagać się żadnych wyjątków od innych nieruchomości, nawet rezydencji. Ponadto, jeśli pozostały przy życiu małżonek przeniesie swoje miejsce zamieszkania, musi ponownie złożyć wniosek o zwolnienie.
Firma o nazwie Asset Protection Planners opracowała obszerną listę przepisów państwowych. Chociaż firma twierdzi, że aktualizuje listę, skontaktuj się z lokalnymi władzami stanowymi w celu uzyskania informacji o aktualnych wyłączeniach.
Kluczowe dania na wynos
- · Zwolnienie z gospodarstwa może pomóc chronić dom przed wierzycielami w przypadku śmierci współmałżonka lub ogłoszenia upadłości przez właściciela domu. Przepis ten może również zapewniać pozostałym przy życiu małżonkom stałą ulgę podatkową od nieruchomości. Chociaż większość stanów ma zwolnienia z tytułu zagospodarowania domu, zasady i limity ochrony może się różnić.
Ochrona przed wierzycielami w ramach zwolnienia
Zwolnienia dotyczące właściwości zagród mogą się różnić w zależności od stanu. Kilka stanów, w tym Floryda i Teksas, zapewnia nieograniczoną ochronę finansową przed niezabezpieczonymi wierzycielami domu, chociaż limity areału mogą mieć zastosowanie do chronionej nieruchomości. Bardziej powszechny jest jednak limit ochrony przed wierzycielami, który wynosi od 5 000 do 500 000 USD, w zależności od stanu, przy wielu stanach w przedziale od 30 000 do 50 000 USD.
Jednak granice ochrony nie dotyczą wartości domu, ale kapitału własnego w nim - podobnie jak wartości nieruchomości pomniejszonej o saldo kredytu hipotecznego i innych roszczeń finansowych. Jeśli posiadany kapitał własny jest niższy niż limit, właściciel domu nie może zostać zmuszony do sprzedaży nieruchomości na rzecz wierzycieli. Jeżeli kapitał gospodarstwa rolnego przekroczy limity, wierzyciele mogą jednak wymusić sprzedaż, chociaż właściciel domu może zachować część wpływów.
Co ważne, ochrona majątku gospodarstwa domowego nie dotyczy zabezpieczonych wierzycieli, takich jak bank posiadający kredyt hipoteczny w domu. Zamiast tego właściciel domu jest chroniony tylko przed niezabezpieczonymi wierzycielami, którzy mogą przyjść po wartości twojego domu w celu zaspokojenia roszczeń w stosunku do majątku właściciela domu.
Jeśli chodzi o ochronę przed bankructwem, istnieje pewien zwrot. Federalna ochrona przed bankructwem w 2019 r. Chroni dom przed sprzedażą, jeśli kapitał własny właściciela nie przekracza 25 510 USD. W większości stanów właściciele domów są zmuszeni do korzystania z limitów państwowych, które i tak są często bardziej korzystne. Jednak około jeden na trzy stany zezwala na użycie federalnego lub obowiązującego limitu stanu.
Wśród rezultatów: ci, którzy ogłaszają bankructwo w New Jersey lub Pensylwanii, mogą uzyskać ochronę przy użyciu federalnych limitów, pomimo braku w tych stanach wyjątku dotyczącego zagród domowych. Należy jednak pamiętać, że ochrona przed upadłością podobnie chroni tylko przed niezabezpieczonymi wierzycielami; nie zapobiegnie to wykluczeniu banku, który posiada hipotekę w domu.
Odliczenie wyjątku dotyczącego gospodarstwa domowego
Podatek mieszkaniowy lub podatek od nieruchomości jest zazwyczaj nakładany na domy na podstawie oszacowanej wartości nieruchomości przez lokalne biuro podatkowe. Podatek od gospodarstwa może stanowić procent wartości nieruchomości lub stałą kwotę.
Zwolnienie z podatku od nieruchomości może oferować stałe obniżenie podatków od nieruchomości w zależności od lokalnych przepisów stanowych. Zwolnienia te mogą pomóc pozostałym przy życiu małżonkom pozostać w domu po zmniejszeniu ich dochodów z powodu śmierci partnera.
Zwolnienia z podatku na gospodarstwo domowe zazwyczaj oferują stały rabat na podatki, takie jak zwolnienie pierwszych 50 000 USD szacowanej wartości, a pozostała część jest opodatkowana według normalnej stawki. Na przykład, stosując zwolnienie z opłaty za gospodarstwo w wysokości 50 000 USD, dom o wartości 150 000 USD byłby opodatkowany tylko od 100 000 USD o wartości szacunkowej, a dom o wartości 75 000 USD zostałby opodatkowany tylko od 25 000 USD.
Naprawione zwolnienia z podatku od nieruchomości zasadniczo zmieniają podatek od nieruchomości w podatek progresywny, który jest korzystniejszy dla osób o skromniejszych domach. W niektórych obszarach zwolnienie jest opłacane lokalnym lub stanowym (lub równoważnym jednostkowym) podatkiem od sprzedaży.
