DEFINICJA funduszy z operacji na akcję (FFOPS)
Środki z operacji na akcję (FFOPS) to miara środków pieniężnych generowanych przez fundusz inwestycyjny nieruchomości (REIT). REIT to rodzaj oferty publicznej lub trustu, który obejmuje portfel nieruchomości generujących dochód i hipotek. Akcjonariusze otrzymują część zysków poprzez okresowe wypłaty dywidendy.
Podstawową formułę oblicza się, biorąc sumę dochodu netto, amortyzacji i amortyzacji i odejmując ją od zysków ze sprzedaży nieruchomości. Aby uzyskać wartość na akcję, podziel poprzednią formułę przez całkowitą liczbę akcji pozostających w obrocie. Warto zauważyć, że środki z operacji na akcję różnią się od środków pieniężnych z operacji na akcję, co jest kluczowym składnikiem rachunku przepływów pieniężnych.
ŁAMANIE DROGI Środki z operacji na akcję (FFOPS)
Środki z operacji na akcję odzwierciedlają zysk na akcję, które spółki notowane na giełdzie zgłaszają co kwartał. Pierwszy z nich reprezentuje wartość zysków z REIT, podczas gdy drugi ilustruje siłę zysków firmy. Inwestorzy często postrzegają fundusze z operacji na akcję jako podobny barometr kondycji finansowej jak udział w cenie zysków. Niektórzy wyprowadzają nawet podstawowe wyceny rynkowe ze stosunku ceny do funduszy ze stosunku operacyjnego, tak jak inwestor fundamentalny koncentruje się na wielokrotnościach ceny do zysku. Dlatego zarówno środki z operacji, jak i środki z operacji na akcję są kluczowymi miernikami do oceny rentowności i cen akcji. Inwestorzy mogą znaleźć FFO i FFOPS w przypisach do kwartalnego sprawozdania finansowego.
Zasadniczo w obliczeniach dokonano korekt dochodu netto, aby zrównoważyć zmiany wyników metod księgowych. Weźmy na przykład amortyzację. W normalnych okolicznościach księgowi amortyzują rzeczowe aktywa trwałe, które z czasem tracą na wartości. Jednak REIT często zyskują na wartości wraz z upływem czasu, co oznacza, że amortyzacja powierzchownie obniża dochód netto. Wskaźnik koryguje również zyski ze sprzedaży nieruchomości w celu uwzględnienia jednorazowych strumieni zysków. Dodanie tej warstwy dodatkowej mocy zysku daje większe zwroty i dywidendy na akcję. REIT są zobowiązane do wypłacenia 90% całości dochodu podlegającego opodatkowaniu w postaci dywidend. Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę, że FFOPS można równie łatwo manipulować.
Skorygowane fundusze z operacji
Środki z operacji na akcję to branżowy standard określania wzrostu zysków z inwestycji w nieruchomości. Ale niektórzy analitycy wolą dostosować równanie do podwyżek czynszu i niektórych wydatków kapitałowych. Wynikiem są skorygowane fundusze z operacji (AFFO). Uznaje się go za dokładniejszą miarę rezydualnych przepływów pieniężnych i potencjalnych zysków niż tradycyjne fundusze z operacji na akcję.
